一周头条 | 多家房企完成全年业绩目标，千亿“军团”有望三年扩充三倍

1、北京加强公租房转租转借管理 违规5年内不得再次申请

12月3日，北京市住建委发布《关于进一步加强公共租赁住房转租转借行为监督管理工作的通知》。通知中重点从进一步落实住房产权单位管理责任、强化管理部门监管职责、加大督导和联合惩戒力度、严打经纪机构和网络平台违规行为等方面提出明确要求。通知中表示，经调查属实违规的，取消该家庭各类保障房资格，停发租金补贴，记入不良信息档案，5年内不允许该家庭申请公租房及共有产权住房。

点评：重点打击

2、税务总局：要统筹研究房地产交易环节与保有环节的税收政策

针对政协提出的《关于盘活低效用地支持实体经济发展的提案》，12月5日，国家税务总局答复政协提案指出，在推进房地产相关税收制度立法与改革过程中，统筹研究房地产交易环节与保有环节的税收政策，发挥税收职能作用，为减少工业用地闲置、服务实体经济转型升级创造良好税收环境。

点评：冠冕堂皇

数 据 说 话

1、前11月一二线城市宅地流标数增140%，创6年来*

据相关机构数据显示，截至11月29日，一二线城市住宅土地流标282宗，同比增长143%，且是近6年来*纪录。数据还显示，10月以来一二线城市住宅土地流标依然较高，且已成交住宅土地基本以底价成交为主。不仅仅是一二线城市，三四线城市土地流标也处于高位，截至目前，三四线城市流标住宅土地944宗，2017年为766宗。

点评：地市低迷

2、香港11月住宅销售额、销售量均同比腰斩

12月4日，据香港土地注册处数据，香港11月住宅销售额260亿港元，较去年同期538亿港元下降51.6%。11月份住宅销售量2635套，去年同期为5694套，同比下降54%。从楼宇买卖合约数据来看，从今年6月住宅楼宇成交达到顶峰后，便开始了为期5个月的下行趋势。11月的合约数据无论是同比和环比，都出现大幅下降。

点评：进入调整

3、11月多地二手房挂牌价格下跌

中国新闻网消息，随着房地产市场价量“双降温”，11月份，中国多地楼市调控频次也呈现明显的下降态势。据相关数据显示，11月份，受重点监测的67个城市二手房挂牌均价为每平方米15163元，环比下降0.3%。其中，北京、深圳、上海、广州二手房挂牌价分别为每平方米59610元、53756元、50240元和32273元，与上月相比，四个城市二手房挂牌价均有小幅下降。

点评：重要信号

4、房企“规模梦”：千亿“军团”三年扩充三倍

近期，上市房企陆续发布11月销售业绩。据统计，今年前11月，已有25家房企的销售规模突破千亿。这一数量超过以往任何一个年份。如果考虑到其他业绩不错的企业，到今年年末，将有近30家房企迈入“千亿军团”。而在2015年，仅有7家房企实现千亿。短短三年间，千亿军团就扩充了三倍之多。

点评：达到高峰

5、11月中国40城新房成交面积环比增9%，三四线城市降温

中新社消息，受到开发商加速推盘等因素影响，11月份，中国多地楼市新房成交面积环比小幅上涨。易居房地产研究院7日发布的数据显示，11月份，40个典型城市新建商品住宅成交面积环比增长9%，同比增长20%。从各线城市成交水平来看，11月份，40个城市中，一线城市成交面积环比持平，同比下降11%；二线城市成交面积环比增长16%，同比增长18%；三四线城市成交面积环比下降1%，同比增长33%。

点评：补做备案

企 业 动 态

1、华润置地签约沈阳产业综合体 规划用地3000亩

近日，华润置地东北大区与沈阳市沈河区人民政府就沈河区河滩地项目签订合作协议。根据协议，双方将致力于打造沈河东部滨河文化旅游区，项目总规划用地约3000亩。双方将区域打造成为集主题游乐、马戏展演、购物休闲、创新创业等多种功能于一体的大型产业综合体。

点评：超级航母

2、融信中国前11月销售首破千亿至1082亿元 同比增163%

12月2日晚间，融信中国控股有限公司公布2018年11月未经审核营运数据。期内，该集团完成销售额135.84亿元，前11月共完成销售1082.17亿元，同比分别增长125.8%及162.8%。据了解，这是融信中国销售首次突破千亿，2017年全年该公司共完成销售502.35亿，2018年，融信的全年合约销售目标为1200亿元。

点评：再创新高

3、佳兆业物业集团香港成功上市

2018年12月6日9时30分，佳兆业物业集团有限公司（股份代号：2168）正式于香港交易所主板挂牌上市，标志着佳兆业物业正式迈入国际资本市场。这是继佳兆业集团控股（1638.HK）后，佳兆业自主孵化的又一港股上市平台。佳兆业董事局主席郭英成等出席了本次上市仪式。

点评：物业风口

4、中海地产前11月销售2728亿港元 同比增24.39%

12月6日，中国海外发展有限公司公告披露，2018年1-11月，中国海外系列公司的累计合约物业销售约为2728.37亿港元，相应的累计已售楼面面积约为1469.85万平方米，分别同比增长24.39%、8.05%。据了解，11月单月，中海连同其附属公司、合营公司及联营公司的合约物业销售金额约为219.39亿港元，而相应的已售楼面面积约为108.2万平方米。

点评：增长稳定

5、旭辉控股前11月合同销售1308.6亿 已达标93.5%

12月6日，旭辉控股（集团）有限公司公告披露2018年11月未经审核营运数据。数据显示，11月单月，旭辉控股的合同销售金额约人民币130.0亿元，合同销售面积约76.47万平方米，环比分别增加20.37%、13.91%，同比则分别增加42.08%、17.03%。2018年1-11月，旭辉控股累计合同销售金额约人民币1308.6亿元，据了解，2018年，旭辉控股订下了1400亿元的销售目标，按此计算，旭辉控股累计实现合同销售金额已完成2018全年目标的93.47%。

点评：完成在即

要 闻 速 递

1、武汉异地公积金贷款范围扩大至全国 须武汉户籍

11月30日，武汉住房公积金管理中心发布《武汉住房公积金异地个人住房贷款实施细则（试行）》。据了解，此次细则对住房公积金异地个人住房贷款业务进行了异地贷款受理范围的调整。凡具有武汉市户籍，在武汉市行政区域外正常缴存住房公积金的单位缴存职工，在武汉市购买普通自住住房时，均可向武汉住房公积金管理中心申请办理异地个人住房公积金贷款。公积金异地贷款范围不再限于省内城市及长江中游城市群省会城市的缴存公积金职工。

点评：门槛降低

2、北京通州区拟打造财富管理中心 总投资超万亿

新华社12月2日消息，根据北京市统一安排，北京城市副中心将打造财富管理中心，积极发展财富管理等新兴业态，完善配套基础设施，提升城市副中心的吸引力和支撑力。副中心建设的框架已经拉开，未来3年计划实施1000余个项目，计划总投资超过万亿元，聚焦基础设施、城市管理、公共服务、生态环境等重点领域。据了解，财富管理中心地处北京城市副中心的运河商务区。运河商务区占地17.5平方公里，是高端商务的重要承载区。

点评：前景可期

3、青海：合理确定房价 不得高于备案价销售

12月4日消息，近日，青海省住房城乡建设厅、发展改革委、工商行政管理局、统计局、国家统计局青海调查总队五部门联合下发《青海省住房和城乡建设厅等5部门关于进一步规范商品房交易管理工作的通知》。《通知》要求，房地产开发企业应当向所在市县(区)价格监督部门进行预(现)售价格备案，经价格监督部门审核备案后，房地产开发企业3个月内不得调高商品房销售价格。3个月后需要调高销售价格备案的，应重新申报审核备案。

点评：重在落实

4、广东省自然资源厅：有效保障城市停车场建设用地需求

11月28日，广东省自然资源厅发布了《广东省自然资源厅关于印发完善城市停车场用地配套政策若干措施的通知》（简称《通知》），旨在进一步完善广东城市停车场用地配套政策，有效保障城市停车场建设的用地需求的。据了解，《通知》共提出加强土地规划和用地指标保障、规范停车场用地供应、完善新建独立占地和配建停车场优惠政策、统筹地上地下空间增建停车场、促进节约集约和高效利用土地5个大方面。

点评：利在长远

5、华润置地深圳湖贝塔规划增至700米，明年拟开工

12月4日，罗湖区城市更新局发布湖贝更新统筹片区项目的专规草案优化，拟确定未来罗湖新地标“湖贝塔”的建筑高度为700米，项目由华润置地作为开发主体，预计2019年正式动工开建。据悉，片区未来将建设集购物中心、总部办公、会议展览、五星级酒店、公园和公寓等现代商业元素融于一体的超大型综合性商业中心。

点评：*高楼

6、部分楼盘实际*不足一成，深圳楼市“*分期”悄然抬头

中国证券报消息，深圳有新楼盘正在开展“*分期”促销活动，部分楼盘的实际*比例不足一成，并且“*分期”正从公寓市场逐渐蔓延到普通住宅市场。业内人士指出，伴随房企销售增速放缓，年底开发商冲业绩压力加大，不少房企希望获取现金流“活下去”。至于“*分期”的行为，如果资金来自银行，则属违规操作，应该予以打击；如果是开发商垫资，虽然在违法界定方面比较模糊，但仍会影响房地产交易秩序。

点评：市场压力

7、江西：严打商品房销售违法违规行为，每半年报送预售计划

12月5日消息，江西省住建厅于近日下发了《关于进一步规范商品住房销售行为的通知》，提出包括要求建立健全商品房上市预报制度、加强预售许可管理等要求。《通知》要求房地产开发企业应在每年6月和12月向属地房管部门报送商品房开发项目预（销）售半年计划，房管部门对未按制度报送上市计划和 “一房一价” 表的项目，暂缓办理网签。房企不得出现捂盘惜售或者囤积房源，价外加价或者以捆绑车位等附加条件变相加价等违法违规行为。

点评：一抓到底

8、广东出台不动产登记新规 小产权房不予办理手续

广东省自然资源厅日前正式印发关于《关于加快处理不动产登记历史遗留问题的指导意见》，宣布将出台新规解决不动产登记历史遗留问题。本次指导意见中提出，关于房屋所有权和土地使用权主体不一致的问题，主要是对依法可办理土地使用权证的予以办理，需要补充相关手续的则按照规定完善手续；对小产权房等不符合法律法规规定的，不予办理相关登记手续。其次，对于房地产开发过程中违反土地管理、规划管理的问题，将以不动产统一登记实施为时间节点来划分时间段，并采取不同的处理措施。

点评：题中之义

9、南京秦淮区规划：建设用地641公顷 中华门秦虹片区造特色街区

近日，南京市规划局发布消息称，《南京市秦淮区总体规划（2013—2030）》目前已经编制完成，规划对该地区内的空间发展结构进行了总体安排。规划中提到，位于秦淮区西南片的中华门秦虹片区，将打造成延续老城历史风貌的特色街区和承载优美人居的文化特色社区。本次规划总面积为6.81平方公里，规划城市建设用地约641公顷；规划常住人口约为14.4万人。

点评：理想丰满

10、中山出台新政：2019年1月1日起个人可自愿缴存公积金

12月7日，中山市住房公积金管理中心发布《中山市个人自愿缴存使用住房公积金办法》(下称《办法》)，《办法》自2019年1月1日起实施，有效期为5年。《办法》扩大了中山市住房公积金缴纳及使用群体，规定凡年满18周岁居住在中山市的自由职业者、个体工商户雇主及其雇员以及在中山就业的港澳台人士及外国人，均可自愿缴存住房公积金并使用其进行住房贷款。

点评：重大突破