一周头条 | “以房养老”陷入困局？4年间仅有117户加入

1、财政部：对易地扶贫搬迁贫困人口按规定取得的安置住房，免征契税

财政部发布易地扶贫搬迁税收优惠政策通知：对易地扶贫搬迁贫困人口按规定取得的住房建设补助资金、拆旧复垦奖励资金等与易地扶贫搬迁相关的货币化补偿和易地扶贫搬迁安置住房，免征个人所得税；对易地扶贫搬迁贫困人口按规定取得的安置住房，免征契税；对易地扶贫搬迁项目实施主体取得用于建设安置住房的土地，免征契税、印花税等。

点评：本该如此

2、中央经济工作会议：要构建房地产市场健康发展长效机制

据新 华社12月21日报道，中央经济工作会议12月19日至21日在北京举行。会议确定，明年要加强保障和改善民生。要构建房地产市场健康发展长效机制，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策、分类指导，夯实城市政府主体责任，完善住房市场体系和住房保障体系。

点评：方向未改

数 据 说 话

1、统计局：11月70个大中城市房价保持稳定 深圳环比下降0.2%

12月15日，国家统计局发布了2018年11月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。统计局相关人士对此解读称， 今年11月份，各地房地产市场整体保持稳定。一线城市新建商品住宅销售价格环比微涨。从环比看，4个一线城市新建商品住宅销售价格微涨0.3%。其中：北京和上海分别上涨0.6%和0.5%，广州持平，深圳下降0.2%。

点评：基本持平

2、住建部：1-11月全国棚改已开工616万套 超额完成年度目标

12月17日，住房城乡建设部官网公布，1-11月，全国棚改已开工616万套，超额完成年度目标总量，完成投资16000多亿元。根据今年的《政府工作报告》，2018年全国棚改新开工任务为580万套。前11月，我国已开工棚改项目616套，据此计算，已超额完成年度目标总量。

点评：超额完成

3、全国首套房贷款平均利率结束22连涨

证券 日报消息，相关数据显示，今年11月份，全国首套房贷款平均利率为5.71%，相当于基准利率的1.165倍，与10月份持平，结束连续22个月上涨的态势。首套房贷款平均利率*是上海，为5.19%，相当于基准利率上浮5.92%；*的是武汉，为6.26%，相当于基准利率上浮27.76%。首套房贷款平均利率*的十大城市中，北京、上海、广州、深圳四个一线城市首次全部上榜。

点评：重要信号

4、上海市新建商品住宅销售面积连续2个月下滑

上海市统计局日前发布的“2018年1至11月本市房地产开发、经营基本情况”显示，10月份以来，上海市新建商品住宅销售面积已连续2个月下滑。数据显示，前11个月，上海市新建商品住宅销售面积1235.97万平方米，同比增长3%。据测算，继10月份新建商品住宅销售面积跌破100万平方米以来，11月份续跌至82.75万平方米，环比下降15.25%。

点评：压力激增

5、房企偿债高峰来临，12月已发及拟发公司债规模近千亿

据不完全统计，12月以来，多家房企已发和拟发的公司债规模接近千亿。数据显示，2018年房地产债券到期规模达2069.71亿元，较2017年的1007.30亿元，增幅高达105.5%；2019年债券到期规模将进一步攀升至4026.52亿元，较2018年增幅为94.5%。

点评：与日俱增

企 业 动 态

1、旭辉旗下物业永升生活服务港交所正式挂牌 开报1.75港元每股

12月17日早间，旭辉旗下物业板块公司永升生活服务在港交所举行敲钟仪式，股份代号为1995，旭辉控股(集团)有限公司董事长林中，总裁林 峰出席现场。据了解，9点30分开盘后，永升生活服务开报1.75港元每股。公开信息显示，永升生活服务发行3.8亿股，每股发行价1.78港元，每手2000股。

点评：重要风口

2、中骏方隅与基汇资本成立长租公寓投资平台，首期规模8亿美元

12月18日，中骏集团宣布，旗下长租公寓品牌“FUNLIVE方隅”，与基汇资本旗下管理基金签署框架协定、平台合作协定及种子专案的买卖协定。据此，双方将共同成立长租公寓投资平台，首期规模为8亿美元，目标未来3年平台规模超过人民币100亿元。平台用于收购、开发和运营核心城市的长租公寓项目。目前已存在一个位于上海的种子项目。项目总地上建筑面积超过2万平米，预计2020年可投入运营，房间数目约500套。

点评：起点很高

3、正荣集团与民生银行签署规模约200亿的战略合作协议

12月19日，正荣集团有限公司宣布称，于12月18日与中国民生银行股份有限公司签署了《战略合作协议》，合作规模预计约200亿元。据了解，正荣董事局主席表示，此次签订200亿元的战略合作协议，一方面基于双方良好的合作基础，另一方面基于民生银行对正荣集团发展前景的信任。

点评：强强联手

4、华夏幸福获湖北孝感汉孝产业新城PPP项目 合作期限为27年

12月20日，华夏幸福基业股份有限公司发布公告，宣布成功取得湖北省孝感市孝南区汉孝产业新城PPP项目。据了解，华夏幸福于该项目中的成交条件主要有三项。包括土地整理服务、基础设施及公共设施投资建设费用的投资回报率为15%；当年产业发展服务费占入区项目当年新增落地投资额的比例为45%；以及规划设计咨询及运营管理维护等其他服务费的投资回报率为10%。该项目合作期限为27年，自《PPP项目协议》生效之日起计算。

点评：比例不低

5、华润置地79.34亿参与天津城投混改 取得49%股权

12月20日，华润置地公布称，于12月18日，城投集团旗下全资子公司天津城投置地投资发展有限公司所有制改革正式落地，华润置地增资79.34亿元持股49%。增资完成后的股权结构为华润持股49%、天津海河建设持股40.65%、天津市政投资持股5.85%、天津城投持股4.50%，合计100%。

点评：难度不小

要 闻 速 递

1、南昌发布公租房准入和补贴标准

近日，南昌市房管局发布《南昌市公共租赁住房申请流程图、准入标准和补贴标准》，只要符合条件，不论是南昌户籍居民还是外来务工人员，都可以申请公共租赁住房以及租房补贴。申请人为本市家庭的，应当有至少1名家庭成员取得本市居民*；申请人为外来务工人员的，应当持《居住证》连续满3年、连续稳定工作满6个月；家庭人均年收入不超过城镇居民人均可支配收入的2.5倍；家庭人均住房建筑面积不超过15平方米；申请人及家庭成员名下无商业用房、写字楼等非住宅和机动车；未享受廉租住房实物配租和经济适用住房政策。

点评：条件放宽

2、深圳发布新版地价测算规则，加大对实体经济政策倾斜和支持力度

深圳 特区 报消息，12月17日，深圳市规划国土委发布《深圳市地价测算规则》（征求意见稿），并面向社会公开征求意见。根据《测算规则》，深圳将统一全市地价管理体系，加大对实体经济政策倾斜和支持力度，同时新增公共租赁住房、安居型商品房及人才住房的地价标准，加大对人才和保障性住房等民生领域的支持。

点评：有保有压

3、菏泽市确认取消限制存量住房转让期限

财联社12月19日讯，菏泽住建局回应取消限售：为了防止商品住房价格出现大的波动，促进房地产市场平稳健康发展，经过认真调查和评估，菏泽市住房和城乡建设局决定取消已出台的限制新购和二手住房转让期限规定。

点评：因城施策

4、东莞：加快发展住房租赁市场 试点推出“只租不售”的项目

12月17日，东莞市房产管理局发布《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见（征求意见稿）》，拟面向社会公众广泛征求意见。《意见》提出，东莞到2020年力争发展不少于10家的专业化住房租赁企业，筹集不少于8万套的租赁住房。同时，《意见》提出，试点新供应商品房项目或“三旧”改造项目中配建租赁住房，试点推出“只租不售”的租赁住房项目，新建租赁住房项目的土地出让金可分期支付。

点评：先试再说

5、广州：2017年3月30日前出让的商服类项目可售予个人

12月19日晚间，广州市国规委发布相关文件，宣布于2017年3月30日前（含当日）土地出让成交的商服类房地产项目，无需执行“销售对象应当是法人单位”的规定。解读中称，2017年3月30日后土地出让成交的房地产项目，其商服类物业的销售对象应当是法人单位。而在此之前土地出让成交的房地产项目，其商服类物业不再限定销售对象。解读中提到，个人购买商服类物业取得不动产证满2年后方可再次转让。

点评：限制放松

6、海南：加大市场巡查力度 严禁补缴社保或个税骗购住房

近日海南 日报消息，海南省住房和城乡建设厅下发相关通知，要求各市县加大房地产市场巡查检查力度，严厉打击各类违法违规销售和虚假宣传行为，发现则从严从重处罚。据了解，海南省住建厅相关负责人强调，各市县房地产主管部门要督促当地房地产开发企业和中介机构在销售现场或办公场所张贴公告，严禁岛外居民通过补缴社保或个税骗购住房，违反规定的将进行严厉处罚。

点评：矫枉过正

7、“以房养老”陷入困局：全国仅有117户加入

2014年6月，原保监会正式公布《关于开展老年人住房反向抵押养老保险试点的指导意见》，宣布自2014年7月1日起，在北京、上海、广州、武汉开展住房反向抵押养老保险试点，该业务被称为保险版“以房养老”。幸福人寿是目前*已经完成承保此业务的保险公，4年过去，据其数据显示，截至11月底，共启动意向客户168户247人，已承保117户172人，领取养老金105户 150人，其余正在办理中。也就是说，目前全国选择住房反向抵押养老保险的老人仅有117户172人。

点评：不符国情

8、珠海：非珠海市户籍人才购房缴纳社保降至1-12个月

新京 报消息，12月21日下午，记者从珠海市住房和城乡规划建设局获悉，该市相关区域已经降低购房门槛，非珠海市户籍居民购房，按个人条件已从此前的需连续5年社保改为只需缴纳1个月、3个月、1年不等。从今年10月22日开始，非珠海市户籍居民购房，不再执行需连续缴纳5年社保，只需一年社保加珠海市人才证明即可在珠海市购房，由珠海市人社系统根据个人条件开具人才购房证明。

点评：门槛降低

9、杭州买房社保放宽：不用提供劳动合同 补缴不超3个月

新浪消息，网上流传的一则通知显示：即日起，外地户籍居民家庭在杭州限购范围内购买住宅，允许累计补缴三次的情况，但不得断缴。对此，记者向杭州市住房保障和房产管理局工作人员求证，该工作人员表示，*近，市社保因换工作原因补缴的，不用提供情况说明和劳务合同，对补缴次数不作要求，但补缴时间不得超过3个月。但省级社保补缴不超过3个月的，则还需提供社保补缴单位盖公章的补缴情况说明及劳动合同原件及复印件。

点评：有待确认

10、郑州首个新型产业用地：允许工业用地里兼容商业用地

中原网消息，郑州高新区国土规划住建局日前透露，郑州市政府已于12月19日正式印发《关于高新技术产业开发区新型产业用地试点的实施意见》，河南省*个明确针对新型产业用地的试点新政正式落地郑州高新区。新型产业用地允许在工业用地里兼容商业用地，商业用地可以配套建设零售商业、餐饮和服务型公寓，并且新型产业用地上一定比例内的建筑还可以分割销售。

点评：产城融合