- 森:时代倾城怎么样,值得买吗?
- 时光机:挺不错的啊
- 随心:现场有优惠活动,可以去看看
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- Lucas:周边环境还可以
- 小鱼鱼:值得入手
- 贤:我老婆挺喜欢的
前年的这个时候,伟哥的朋友圈都是全球各地的风花雪月,早早超额完成任务的朋友圈,去年朋友圈有好几家北京的房企说自己卖了300亿是北京*。今年没有了,到今天还是打鸡血算倒数几天的。
相比1-11月的限签,在12月,北京的签约相对容易了,使得很多过去2年吊着的高端项目松了一口气。所以整体签约数据看,没有太差:
截止日前,北京销售网签超过30亿的有5个项目,超过20亿的合计15个项目。在2016年有30个项目破20亿。
市场供应商品房住宅4万套,合计签约只有2.43万套,刷新历史*记录。预计金额在1740亿左右。库存套数也达到了7万套。
那么未来2019年会是什么样?
提到2019年就不得不说限竞房:
已经入市46期,36个项目合计243万平米,21251套,只网签了4186套,网签比例只有19.7%,实际销售比例也不足40%,库存超过万套。
对于限竞房来说,开盘能去化3-4成就已经是及格,而如果可以卖掉一半,就已经属于优秀。
未来继续井喷的供应到目前为止北京限价房只供应了243万平米。
截止日前,北京累计供应的限竞房土地合计84宗地块85个项目,797万平米,北京在未来一年左右要入市的限竞房住宅土地将是550万平米左右,大约5万套限竞房。过去几年北京土地大量供应逐渐开始形成房源,增加的供应量*主要体现在限竞房:
*后总结:
1:在未来的1-2年,是地产营销总监特别是北京*苦逼的时候,更是*危的时候,市场不好,老板*个想法肯定是营销换个人看看运气。
2:在未来2年,房地产营销要做好背锅和卸锅的准备。
拿地时老板脑子里进的水,产品设计时下的毒,在旺季都有人买单,但现在大势变了,这种情况下,你要做好背锅的准备,不要为“背锅”而愤愤不平,地产营销的*价值就是“背锅”!
全地产流程中,不论是土拓,融资,定位,设计,施工*后所有这些人脑子里进的水,*后都要地产营销来吸。
但也要懂得卸锅,自己都说服不了自己买的定价,千万别背锅。
3:北京2018年二手房全年交易在15万套左右,比2017年的13.6万套稍微增加。整体市场在5月前后出现一波小高峰。年末再次退烧。11月二手房住宅签约1.12万套,截止12月18日,12月二手房签约只有7554套。12月很可能只有万套左右。
4:中国房地产价格走势,短期看政策,中期看政策、长期还是看政策。
北京房地产政策过严,目前出现了轻微调整的迹象,但只要认房又认贷+非普标准不动,那么市场就肯定没有见底。