2019年，*值得期待的世界级新豪宅

2018年北京楼市终于过去，从市场话题看，刚刚过去的这一年，北京楼市*热门话题肯定是“限竞房”开始大量入市。

到目前为止合计入市30多个项目50期2万多套住宅，可以预期的是，后面将供应量井喷。而从市场表现看，分化趋势分析明显，实际平均整体网签比例只有18%,真实销售也只有4%左右。

整体看，北京*近2年合计限竞房地块已经高达86宗，“限竞房”成为了市场的主流，看限竞房主要分成了两部分：一部分是7090的纯刚需户型，另外一部分是高低配出现的改善户型。

不得不说，因为严格的限制，大部分限竞房都长了一张看起来特别流水线的“网红脸”：一般的质量、一般的标准、高周转标准化，拼的是速度。对于购房者来说，在限竞房时代，想买套好房，买套面积大点的改善房，同时需要甄别产品品质的难度更大。

市场供应已经限竞房了，那么市场成交的中心也会下移吗？

看市场的网签量，会发现在刚刚过去的2018年4季度，数据显示，让人大跌眼镜的是豪宅签约居然刷新了历史季度记录。单季度签约288套，签约金额97亿刷新了历史*。

那么从原因看，很多人肯定认为是网签放开了，过去的签约井喷到网签。伟哥也认为很大程度是因为这个原因。但这个数据的背后其实体现了：

1：刚需和基本改善市场保证后，调控针对豪宅、豪宅过于严格的政策有所回归正常。

2：从市场看，相比刚需和基本改善容易被政策影响观望，高端改善和豪宅市场的客户的需求更加刚性，而且因为土地供应指标的改变，商品房住宅能供应的高端项目越来越少。

2018年已经过去了，那么2019年北京市场有什么值得期待的？

越来越稀缺的北京“豪宅”

对于北京来说，2019年*确定的一个市场趋势是：限竞房越来越多，而*豪宅肯定越来越少！从一个世界级城市看，未来北京还有诞生世界级新豪宅的条件吗？

如果要给*豪宅下一个定义的话，那一定是自然资源和城市资源的双重占有。占据优质地段是豪宅的价值基础，丰富完善的配套资源和平衡集美的产品设计，让豪宅更加天生丽质、与众不同。

那么什么是豪宅呢：伟哥觉得，社会学上著名的“马斯洛需求理论”，相信多数人已经烂熟于心。其中*的一层自我实现层：以豪宅为代表。即社会高净值能够一定程度影响一个城市GDP的顶富阶层，他们往往是商业社会规则的制定者。

豪宅一定是稀缺的全面占有哲学，更稀缺的区位+更豪阔的尺度+更奢华的内装+更壮美的园林。

但在2017年来，北京市场的现实却是：

一方面纯商品房土地0供应，只有*后的少量存量“被豪宅”

一方面销售价格上行，城区土地越来越稀缺

少数限竞房即使位置还可以，但高低配品质很难称为豪宅

对于北京未来的市场来说，要么是地段有优势，但产品力匮乏；要么是缺乏好地段产品过分拔高；要么地段好产品好服务好但就是不太纯粹：90平米刚需小面积段和300平米超大面积“杂交”在一起……甚至还有小区一大半是公租房、自住房。

这种情况下，其实简单的可以得出一个结论：如果未来北京的政策不改变，那么北京四环豪宅除了少量住宅项目外，已经不可逆的告别世界豪宅行列。

孤品时代，收藏四环内，还有机遇吗？

值得期待的世界级新豪宅，当然除了具备土地区位的基本属性+必须具备后天不断升级的产品力。

四环内可以说是全部豪宅化，除了南四环，住在四环内已是奢侈。

过去十年楼市发展历史里面，四环周围也是诞生*多神盘的地方：

表格里的项目绝大部分已经售罄，在二手房市场基本都是10万+的存在。不仅仅如此，从未来预期看，想在北京四环周围买套房，特别是四环内，有多少机会？

以表格中的项目为例，目前还有项目可以买到的只有销售均价*的合生霄云路8号。在稀缺的孤品时代，东北四环内，有40万平米植于1984年的原生态城市森林，大约有10万株树木，30多岁的树木正值好时光。9栋高楼掩映在园林间，若隐若现。相比其他豪宅的园林以小巧精致点缀为美，只有这个社区自己就是园林！

四环内住宅土地已经不可再生，目前在售的很多豪宅虽然单价划分了居住群体，但从面积看，很多是200-300平米的入门级产品。只有合生霄云路8号做到了全部450/520㎡上的纯粹化社区。

除了基本的土地属性外，霄云路8号的开发商合生创展更关注和强调居住者的居住舒适度和生活服务内涵，将豪宅+豪宅生活方式完美的融合。

站在豪宅的肩膀上打造全新的世界级新豪宅

合生创展和安缦酒店的创始人Adrian Zecha正式签约。引入MAHÁ品牌，这个品牌是包含酒店、居住在内的，以Adrian Zecha倡导的生活理念为贯穿的一整套生活方式系统。中国首个项目将落位于合生霄云路8号新区内。

MAHÁ 的理念，在设计方面，依据“万物皆有自己的定位”，要将空间设计成毫无阻力的，每一个细节都精心挑选，精心融入周围的环境，当地的文化，以及客人的生活方式和期望。在服务方面，对客人的理解和预料他们的需求将成为一种直觉，亲切但不会显得太过于热切，为客人提供其需要的空间，同时提供他们应得的服务。

MAHÁ提供的高端生活服务以及解决方案，恰恰是如今中国社会和商业体系中*为缺乏的。Adrian Zecha始终所倡导的生活方式，不是简单的财富累加，而是追求与社会环境、自然环境、文化环境的匹配与和谐相处的生活方式。这种能力、经验、综合系统的适配方式，在国内，乃至世界范围内，恐怕都少有一家能够做到，可以想象，MAHÁ未来对于城市稀缺资产的价值以及价值的提升，即在于此。

豪宅之“豪”，凡是“砸钱”就能做到的肯定是非豪宅，真正的豪宅，在“走钱”之外更需要“走心”！对于北京新富阶层来说，买豪宅*希望的是有一直住豪宅的人给他们打造家园。

合生创展全新缔造的世界级新豪宅，具备了得天独厚的地利+MAHÁ的生活方式革命，这个2019年*值得关注的项目，有望成为2019年北京豪宅市场的标杆。