每日昱言 | 债券到期高峰来袭，房企已筹超千亿“借新还旧”

市 场

成都公布公积金贷款细则 实施认房又认贷标准

1月29日，成都住房公积金管理中心发布了关于印发《成都住房公积金个人住房贷款实施细则》的通知。属于无住房且无未结清的住房贷款，可认定为购买首套住房，执行首套房公积金贷款政策。根据《细则》，公积金贷款支持缴存职工家庭购买首套自住住房或第二套改善居住条件的自住住房，不支持购买第三套及以上住房。此外，借款申请人偿还住房贷款月还款额不得高于月收入的50%。

点评：有紧有松

发改委：支持多渠道筹集公租房和市场租赁住房房源

1月29日，发改委就此前发布的《进一步优化供给推动消费平稳增长促进形成强大国内市场的实施方案（2019年）》举行新闻发布会。会上，国家发展改革委综合司巡视员刘宇南表示，要进一步满足农业转移人口适龄化的住房消费需求，加快发展住房租赁市场，支持人口净流入、房价高、租赁需求大的大中小城市多渠道筹集公租房和市场租赁的住房房源，将集体土地建设租赁住房作为重点支持的内容。

点评：口径有变

广东：坚持“房住不炒”定位，将试点推进共有产权住房建设

1月28日，广东省第十三届人民代表大会第二次会议开幕。广东省省长马兴瑞向大会作政府工作报告。对2019年房地产调控，报告提出“坚持‘房子是用来住的，不是用来炒的’定位。”在“加快构建多层次社会保障体系”中，马兴瑞表示，坚持租购并举，完善住房市场体系和住房保障体系，逐步推进解决城镇中低收入居民和新市民住房问题，试点推进共有产权住房建设，新开工棚户区改造安置住房2.4万套。

点评：全是套话

债券到期高峰汹涌，房企20天内已筹集1400亿资金还债

据上海证券报，迈入2019年仅20余天，涉房企业债券融资总额已接近1400亿元，而这背后是汹涌而来的债券到期高峰。梳理上市公司的发债公告可以发现，绝大部分房企的筹资用途为“现有债务再融资”，即“借新还旧”。而根据相关数据显示，2019年上半年房企到期的债券总量将达2272.68亿元，同比增加44.26%。

点评：意料之中

河南省住建厅：郑汴洛房价过快上涨趋势得到有效遏制

河南日报消息，从河南省住房城乡建设厅获悉，2018年1至11月份，全省房地产开发投资完成6226亿元，居全国第五、中部*；商品房销售面积1.12亿平方米，居全国第四、中部*；商品住宅去化周期9个月，基本处于合理区间，库存低于6个月的省辖市由去年同期的11个减少到6个。郑州、开封、洛阳持续完善调控措施，房价过快上涨趋势得到有效遏制。

点评：早已调整

镇江出台2019购房补贴新政

近日，毕业生来镇江就业创业契税补贴实施细则正式出炉。据《关于鼓励和支持高校毕业生来镇就业创业若干政策的意见》规定，全日制普通高校本科以上学历毕业生来镇就业5年内，在镇购买首套自住商品住房，可享受缴纳契税补贴。

点评：没有吸引

土 地

广州南沙66.8亿元挂牌一宗商住地 须配建1.6万平米复建安置房

1月30日，广州南沙开发区国土资源和规划局公开挂牌出让1宗商住地，地上用地面积19.31万平米，挂牌起始价66.79亿元，折合楼面价约10291元/平米，*限制总价为96.84亿元。地块将于2019年2月28日限时竞拍。根据出让文件，竞得人须在用地范围内配建1.6万平米复建安置房。

点评：总价不低

龙光30.75亿元夺珠海金湾航空新城商住地 溢价25.5%

1月30日，龙光以30.75亿元拿下珠海金湾航空新城商住地块，折合楼面地价11601元/平米，溢价25.5%。该地块面积13.27万平米，建筑面积约26.51万平米，起始价为24.5亿元，*限价36.75亿元。该地块附近就是高价地碧桂园华发滨海天际和崇峰壹号院。据悉，参与本次拍卖的房企有金茂、世茂、保利、华发、金地、龙光、中海、华润等合计8家。

点评：虎口拔牙

首创25.76亿元底价摘天津未来科技城京津合作示范区9宗地

1月30日，天津市成功出让9宗天津未来科技城京津合作示范区地块，竞得者为首创，均为底价成交，成交总价25.765亿元。据出让公告披露，9宗地块为7宗涉宅地块与2宗商业用地，总出让土地总面积约46万平方米，规划总建面约63万平方米。

点评：没有竞争

美的、禹洲联合体13.69亿元摘佛山勒流地块 作养老社区用地

1月29日，佛山顺德区勒流街道一宗地块顺利出让，总建面约30万平方米，由佛山市美的房地产发展有限公司、佛山市顺德区盛世产业园物业管理有限公司、厦门禹洲鸿图地产开发有限公司联合以总价13.69亿元摘得，折合楼面地价约4470元/平方米。根据规划，该宗地将作为顺德区首宗一站式全龄化养老社区用地，以养老养生高端独立产权养老公寓为基础。地块须配建“限定自持租赁住房”，建筑面积不小于5000平方米且不少于52套。

点评：条件不少

企 业

新城控股拟发15.58亿资产支持票据 用于苏州、武汉等项目

1月29日，新城控股集团股份有限公司发布2019年*期资产支持票据募集说明书，注册金额100亿元，本期发行金额15.58亿元，发行期限为24个月。其中，优先级资产支持票据发行金额为14.8亿元，预计到期日2021年1月23日。新城控股表示，本资产支持票据募集资金用于普通商品房开发项目，包括苏州恒力项目、武汉建和村和济南新城香溢澜庭项目，项目类别均为住宅，预计竣工日期在2020年到2025年期间。

点评：融资重要