- 董董:谁来点评下时代倾城这个盘?
- 小石头:地段还行
- 七七妈:性价比高
- 春暖花开:未来升值空间还是有的
- 阿霞:周末一起约看房呀
- 大头明:售楼处美眉不错,哈哈
春江水暖鸭先知,对于房价来说,很多购房者是后知后觉的,所以购房者是积极寻找各种数据期望能够提前判断市场,特别是如果房价刚刚涨起来的时候,如果能立刻买房,那么肯定收益非常大。
但中国房价是有黑洞的,官方的价格非常不靠谱,所以很多人会看中介公司的数据,这里面规模*的当然就是链家了。
2019年1月份,链家说北京二手房价格上涨了3%
按照这个数字应该说,市场明显是回暖了,很多人购房者应该要抢房了。但事实是如何?
很多媒体上报道了这个链家的数据,都在纷纷说北京市场涨了。
伟哥帮你找到了这份报告:
https://36kr.com/p/5175312.html
报告明确提及了,北京有多少小区涨价:
在链家与贝壳的数据里北京,2019年1月份二手房均价上涨*猛烈的20个小区排行榜。
1:涨幅*的小区均价上涨了18.8%。
2:全北京居然只有17个小区上涨了价格,在前20名里,居然有3个小区是没涨或者跌价的。
3:按照链家的数据总结,非常简单,也就是1月份全市房价上涨3%的原因是因为17个小区涨价了。
再看看全北京涨幅*的小区为什么涨了18.8%?
在西城区广安门,链家2018年12月成交了一套单价5万的远见名苑住宅。所以这套房导致这个小区在2019年1月份上涨了18.8%。
北京二手房价格到底涨了没有?涨了多少?房价有没有被人为控制用来鼓动市场情绪?
伟哥简单的总结一下:
1:北京的各种税费非常复杂,各种房源属性也非常复杂,有些经济适用房和商品房对比税费可能相差房价的接近10%。所以计算均价要不能只看个案,起码有2套以上验证。另外户型的差价也非常非常大,比如很多*地下室可能卖6万,但地上可能卖10万+。你很难说跌了50%。
当然也不排除有些交易是为了过户,而不是为了交易。挂牌价格只是*纳税指导价格。
2:要警惕中介捏造或者无意中创造了一些个案,放大市场恐慌情绪,不论是二手房买卖还是租赁,你不得不承认,市场已经有机构有了定价权。在一手托两家的交易中,市场淡季打压房主的定价,部分时间点再炒作房价开始暴涨,已经成为了中介的主要工作。
北京二手房价格过去几个月暴跌+暴涨的真相到底如何?谁知道?