每日昱言丨市场低迷！2月二三四线城市新房成交面积同比环比均下跌

新闻速览

☆ 住建部部长：保持房地产政策的连续性稳定性，防止大起大落

☆2月份一线城市新房成交面积环比降48%

1、东莞悄然调整二手房交易个税，楼市减税开始了？

2、成都6月底前出台人才公寓办法，支持产业功能区建设

3、芜湖人才新政：购买首套房给予安家、契税补贴

4、弘阳4.6亿竞得安徽阜阳宅地，溢价率45.96%

5、万科夺石家庄正定新区两宗宅地，成交价6.57亿

6、葛洲坝15亿公司债券票面利率定为4.10%

7、万科拟与武汉在产业新城、租赁住宅等领域展开合作

8、佳兆业获准发行30亿元住房租赁ABS

每日点评

住建部部长：保持房地产政策的连续性稳定性，防止大起大落

3月12日上午，住建部部长王蒙徽谈到，2019年，住建部将坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位，完善市场体系和保障体系，落实城市的主体责任，因城施策、分类指导，不断完善市场的监测预警和考核评价机制。坚持调结构、转方式，大力培育和发展住房租赁市场，解决“新市民”的住房问题。同时，保持政策的连续性和稳定性，防止大起大落。

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点评：简单来说是没有新意，详细来说的话，与去年经济工作会议的口径一致，但是，与本次两会政府工作报告相比，还是略有差异，那到底是以总理为准还是以部长为准，只有靠你自己来评判。

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2月二三四线城市新房成交面积同比环比均下跌

证券日报消息，易居房地产研究院3月11日发布《2月全国40城住宅成交报告》显示，2019年2月份，40个典型城市新建商品住宅成交面积环比下降39%，同比下降13%。其中，一线城市成交面积环比下降48%，同比增长33%；二线城市成交面积环比下降41%，同比下降12%；三四线城市成交面积环比下降30%，同比下降20%。

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点评：简单来讲市场低迷，详细来讲环比回落在意料之中，从同比下降的数据来看确实有些压力山大，并且一二三线四城市之间的下降幅度参差不齐，一线城市表现相对突出。

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要闻速递

1、东莞悄然调整二手房交易个税，楼市减税开始了？

据财新报道，自3月11日起，业主在东莞出售二手房，可以自由选择其个人所得税的征收方式：或缴纳房屋增值部分的20%；或缴纳全额的2%。在过去一年的实际操作中，东莞市各级税务机关往往按*种方式征税。东莞多名房产中介向财新记者证实，3月11日当天，在办理二手房个税业务时，纳税人已可按照上述两种方式中的较低税额缴税。

2、成都6月底前出台人才公寓办法，支持产业功能区建设

近日，成都正式发布《2019年成都市产业功能区建设工作要点》。据了解，其中《要点》提出，今年成都将进一步优化全市产业功能区布局，2019年3月底前将编制完成“2018年产业发展蓝皮书”；2019年6月底前编制完成“2019年产业发展白皮书”。《要点》提出，成都将在2019年6月底前制定出台《成都市人才公寓租售管理办法》，进一步明确人才公寓租售方式和租售程序，持续优化人才安居服务水平。

3、芜湖人才新政：购买首套房给予安家、契税补贴

3月11日，为扎实做好就业创业工作，芜湖市人民政府发布了《芜湖市强化创新驱动进一步做好就业创业工作若干政策规定》。在提供人才安居保障方面，《规定》提出，对在芜就业创业的人才在市区购买首套自住普通商品房且在本市参加社会保险的，根据工作能力和实绩，给予1万元—2万元一次性安家补助，并按一定比例给予契税补贴。

4、弘阳4.6亿竞得安徽阜阳宅地，溢价率45.96%

3月11日，安徽阜阳经开区地块被弘阳以759万元/亩摘得，总价4.57亿元，溢价率45.96%，楼面价5993元/平方米。据了解，该地块位于经开区淮河路北侧颍上南路东侧，土地面积3.83万平方米，容积率不大于2.0，规划为居住用地。此外，于2月25日，弘阳曾以*限价7亿元+6000平方米租赁住房竞得佛山南海狮山编号为TD2019(NH)WG0001的商住地。该地块占地面积4.42万平方米，建筑面积7.1万平方米，起始总价5.47亿元。

5、万科夺石家庄正定新区两宗宅地，成交价6.57亿

3月12日，石家庄公开出让正定新区两宗土地，分别为正定新区[2019]006与[2019]007号地。据了解，*终两宗地块均由万科旗下石家庄万科文汇房地产开发有限公司竞得，成交价分别为1.92亿元及4.65亿元。资料显示，006号地块土地面积为1.79万平方米，土地性质为城镇住宅用地，容积率≤2.0，起始价1.91亿元。而006号地块土地面积为4.36万平方米，土地性质为城镇住宅用地，容积率≤2.0，起始价4.64亿元。

6、葛洲坝15亿公司债券票面利率定为4.10%

3月12日，中国葛洲坝集团股份有限公司披露，2019年公司债券（*期）发行利率确定为4.10%。此前，葛洲坝获得证监会许可，面向合格投资者公开发行不超过30亿元公司债券。中国葛洲坝集团股份有限公司公开发行2019年公司债券（*期）发行规模为15亿元。另于1月17日，葛洲坝正式发行一期住房租赁专项公司债，规模10亿元，利率3.85%，期限5年，该期公司债已于上海证券交易所上市。

7、万科拟与武汉在产业新城、租赁住宅等领域展开合作

近日，万科集团与武汉市签订战略合作框架协议，拟定未来5年，万科将在产业新城、“轨道+物业”开发、城市更新、租赁住宅、国企多元化经营、商业配套服务、教育配套服务、物流服务等领域加大在汉投资。此前万科就在中西部区域专门成立了区域产城公司，加大产业新城建设的投入。

8、佳兆业获准发行30亿元住房租赁ABS

深圳交易所3月11日信息披露，中山证券-佳兆业城中佳画住房租赁1-20期资产支持专项计划项目状态已更新为“通过”。该专项计划发行人为深圳市佳兆业城中佳画发展有限公司及创享家租赁服务（深圳）有限公司，债券类别为ABS，拟发行金额30亿元，中山证券有限责任公司为承销商和管理人。

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