北京历史*“百亿*”项目背后的价值密码

从2018年6月10日开始，北京进入了限竞房时代。

从预期看：海量的限竞房入市，一方面能起到了平抑房价，稳定市场预期的效果；另一方面，低于市场周边的价格，对在售的纯商品房项目也肯定会形成较大的销售压力。

但*后的市场结果在部分区域并没有出现这样的结果。在这个谁都在摸索、都在适应的时代*年，大部分项目过高的估计了市场的热度。

整体看，限竞房市场90%的销售都出现了难题，当然*主要的原因主要有几点：

1：限售5年，意味着8年不能交易，不能换房。

2：大部分限竞房的位置的确一般。

3：*波上市的限竞房大部分品质都是保障房品质。

从市场签约结果看，在过去一年多的时间里，供应量占到市场*比例的限竞房项目，卖得好的并不多，*排行榜前10只有2个限竞房项目。占据*榜单依然是商品房住宅为主，其中北京的*中海寰宇天下销售额网签金额高达139.2亿。

简单的计算一下，139.2亿相当于过去2年，北京市场几百个项目总和销售额的5%，这在北京历史上从来没有出现过。要完成这个不简单的签约数字，特别是在政策历史*严格+限竞房井喷的2018年以来的这一段时间，背后要做的远远超过想象！

而能够在过去一年多时间里，获得几千户购房者的认可，其实这已经证明了项目的产品力。有价值的项目不一定能成为*，但*肯定是价值*的项目！

特别是对于没有太多置业经验的购房者来说，买*的风险*小。

历史*百亿*背后的价值密码！

从中海寰宇天下本身的品质、地段、配套、营销过程以及性价比上来讲，能够成为历史*的北京年度百亿大盘可以说是在情理之中，2018年成为北京历史上*的百亿年度*之后，在2019年4月份的三期首次开盘中，再次日光签约42亿！这也就是说，2019年，刚过去5个月，中海寰宇天下基本已经预定了2019年北京楼市*！

景山府、熙山府、御山府,中海寰宇天下的产品力不断升级。习惯了开盘售罄，月度、年度*的中海寰宇天下并不是简单的运气能够解释的，如果仔细分析出现这些惊人数据的背后，其实能看到为什么这么多购房者会在市场平淡的这一年半用购买来投票给这个*。

地段上：通达性优越！

中海寰宇天下地理位置优越，是名副其实的“三轨交汇”。紧邻金安桥和苹果园两大交通枢纽，从项目步行至6号线首站金安桥站仅有500米的距离，金安桥站是京西重要的交通枢纽，S1 线、6 号线、11 号线(规划中)三线交汇，项目距离现在成熟的交通枢纽苹果园站也只有1.2公里。

中海寰宇天下还南临横贯北京的地标级道路——长安街西沿线。北侧快速接驳贯穿三环、四环至门头沟的城市主干线——阜石路。西侧的北辛安路未来将拓宽至城市主干道级别。未来项目将形成“四幅路双向多车道”的交通格局，完善的区域交通网络不仅起到了提升板块价值作用，更是便利业主出行。

配套上：持续不断成长！

中海寰宇天下位于石景山区政治文化中心，项目周边分布新首钢高端产业服务区、金安桥TOD交通枢纽高端商务区、苹果园交通枢纽商务区、北京侨梦苑创新聚集区、中关村科技园石景山园、京西商务中心等石景山六大高端升级战略项目，将全面带动石景山版块的快速升级。

未来这里将出现很多具有标志性的新城市建筑：中海寰宇天下东侧距离喜隆多和未来的苹果园大悦城一站地；西侧就是正在兴建中的首钢工业遗址公园，距离西十冬奥广场也只有一站。南侧规划有北辛安城市记忆公园，建成后将作为小区公园的文化景观；北侧距石景山未来的“南锣”模式口步行街只有1公里左右距离。既有对传统人文的保护与更新，又将新商业模式引入生活半径。再加上周边早已建成的各类生活配套设施，未来的生活便利将是显而易见。

如果说“西贵”与完善配套是中海寰宇天下所在板块与生俱来的基因，那么片区契机则是新时代城市发展过程中赋予项目的后天禀赋。

产品力方面：代表了北京优质项目

白银时代，中国大大小小的房地产企业，不是在讨论转型，就是走在转型的路上。

可以说只有中海，在地产不景气时代依旧坚定原来的步法，从容不迫。特别是在2018-2019年，可以说公认的北京市场差年，能够不断打造出精品项目，用产品力改变市场惯性。

中海地产向来不乏点石成金的妙笔，其打造的中高端项目屡屡成为市场的明星产品并引领整个板块实现价值飞跃。中海寰宇天下是中海新中式项目的府系力作，项目取法恭王府的京味府院为格局规制，采取“五进六院”的中式格局；

三期御山府九宫布局，分区清晰，横纵轴线突出仪式感，与中国传统文化相契合，而具体到园林打造上，项目借鉴中国古典园林布局，衍生“京府”八景：京府宅门、归云景道、凌虚观鱼、风雨轩廊等尽诉府内韵味，与西山文脉进行了承接。

户型上，中海寰宇天下设定了多元的产品序列，对于区域内首次需求基本全面覆盖，从年轻人到全家庭需求，从两居到五居。82 ㎡—172㎡六种精装户型与舒适性相结合，极大的拓宽了项目的客群基础。户型方正、南北通透、270采光通风、横纵轴线尽显居住仪式感、新中式精装风格、人性化设计细节为业主考虑万全。

所有户型空间的尺度都以家具排布为依据，尽可能避免空间浪费，*程度保证每个空间的均好性以及业主未来生活的便利性。

项目户型设计也颇有人文关怀气息，设置了大量人性化细节，如入口玄关柜多种功能、卫生间干湿分区、洗衣机手盆整合等细节也足够惊艳。拥有地暖，中央空调、新风系统、智能电子门锁等宜居配置，还配有玄关柜、飘窗柜、橱柜等多处收纳空间。

已经预定了2019年北京楼市*的中海寰宇天下，三期三栋楼1、2、4号楼户型从82-144㎡覆盖置业全需求，6.6日将正式开始排卡，这三栋楼下就是园林景观，是三期的*位置。作为这个北京历史*项目的收官之作，这也是收藏北京历史*的*后机遇！