每日昱言 | 5月40城地市热度延续，二线涨幅收窄；东莞卖地取消“价高者得”

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要 闻 解 读

易居：5月40城地市热度延续 二线城市地价涨幅明显收窄

2019年1-5月，40城土地成交建筑面积同比下降5.5%；土地出让金收入同比增加11.6%。5月，40个典型城市土地成交建筑面积环比增长10.4%，土地出让金环比增加5.1%；40城土地成交均价为4878.4元/平方米，环比上涨1.9%，涨幅相比4月份收窄明显；土地成交溢价率连续5个月上升。综合各项指标来看，继续受“小阳春”影响，5月份40城土地市场继续回暖。

分城市来看，5月份，由于土地供应量有所增加，一线城市土地成交量增长明显，但地价进一步下跌，并创2015年10月份以来的新低。二线城市土地成交面积及地价在“小阳春”的余热下仍有小幅增大和上涨，但增速回落，涨幅收窄，预计后续上行乏力，下半年地市或将有所降温。三线城市成交面积增长明显，但其地价的异动上涨更多为样本内部的结构性原因，而非普遍性的上涨。随着棚改政策的变化和购买力的透支，预计大多数缺乏良好基本面配合的三线城市房地产市场，将在2019年持续降温。

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点评：投资聚焦二线，自然价升量增。

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东莞修改土拍规则：引入终次报价 与均价相差的绝对值*小竞得

近日，东莞市公共资源交易网刊发《东莞市国土资源网上交易达到上限后的终次报价规则》。终次报价是指东莞市国土资源网上交易系统交易达到上限后，交易系统暂停接受新的报价，转为通过网上*终一次性报价方式，以终次报价中*接近所有终次报价平均价的原则确定竞得入选人的竞价方式，其所报价格确定为该宗地*终报价。

《规则》指出，对竞自持、竞配建等设定上限的国土资源网上挂牌交易，需要通过终次报价确定竞得入选人的，适用本规则。在终次报价前，已报出至少一次有效报价的竞买人，自动获得终次报价资格。未报出有效报价的竞买人，须在资格确认环节同意接受上限报价后，才能获得终次报价资格。有效竞买人在终次报价环节出价时只能在指定的报价区间出价。终次报价区间为土地出让*限价至不高于*限价加一口报价。

在终次报价环节只有一次报价机会。交易系统不接受相同报价，竞买人报出相同价格的，交易系统只接受先报出的价格，后报价的竞买人须调整报价后重新出价。根据终次报价的结果，只有一个有效报价的，以此报价确定竞得入选人。两个或以上的有效报价，按照有效报价计算平均价，已获得终次报价资格，但未报价的，不纳入平均价计算。所报价与平均价相差的绝对值*小的为竞得入选人，如果绝对值相等的情况下，以绝对值*小且高于平均价的确定为竞得入选人。

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点评：未来东莞拿地，比的不是魄力，而是运气。

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要 闻 速 递

市 场

【上海5月新房成交量环比下降37.9%】解放日报消息，多家机构数据综合显示，上海5月份新房成交面积为68.7万平方米，环比下降37.9%。这是今年以来，新房单月成交量第二次出现负增长，上一次发生在2月份。

【5月北京二手房成交连续两月下调，同比下滑24％】华夏时报消息，北京住建委网签数据显示，5月北京二手住宅网签量13764套，和上个月比环比下降4.7%，和去年4月份相比同比下降24%，连续第二个月网签量下滑。业内人士认为，5月市场表现完全符合市场预期。市场交易量小幅下降，主要原因在于，在政策层面上，对需求有实质性影响的“认房又认贷”银行信贷政策未出现变化，置换需求这类市场成交的主力仍受入市门槛所制约。

企 业

【旭辉集团前五月销售661亿元】6月6日，旭辉控股（集团）有限公司公布2019年5月的未经审核营运数据。2019年1月-5月，旭辉录得累计合同销售（连合营企业及联营公司的合同销售）金额约661.0亿元，合同销售面积约385.3万平方米，同比分别增长30%和17%；合同销售均价约17200元/平方米，较去年同期上涨11.68%。

【融信中国额外发行2.35亿美元优先票据 票面利率8.75%】6月9日，融信中国控股有限公司发布公告称，公司发布的2.35亿美元2022年到期的8.75%优先票据已在新交所上市，将与于2022年到期的2亿美元的8.75%优先票据合并及构成单一系列。公告显示，上述额外票据发行的所得款项总额（包括应计利息），未扣除有关额外票据发行的包销折扣及佣金以及其他开支，为2.36亿美元。融信中国拟将额外票据发行的所得款项净额用于其若干现有债务的再融资。

【荣盛发展前五月累计销售320亿元 单月斥资55亿拿地】6月9日，荣盛房地产发展股份有限公司披露5月公司销售情况。5月单月，荣盛发展实现签约金额81.07亿元，同比增长19.84%；签约面积75.3万平米，同比增长18.88%。1-5月，荣盛发展累计实现签约金额320.43亿元，同比增长9.26%；累计签约面积293.95万平米，同比增长2.75%。

土 地

【重庆主城11.54亿元再推两宗商住地 总建面近32万平米】6月7日，重庆市规划和自然资源局挂牌供应2宗商住用地，分别位于渝北区两路组团、巴南区李家沱组团，出让总面积16.78万平方米，总建筑面积31.56万平方米，总起价11.54亿元。

【嘉利投资5.7亿接手银亿杭州商业地块 为第三度拍卖】近日，据阿里司法拍拍卖网站显示，杭州下城区一宗商地项目经过司法拍卖，*终由杭州嘉利投资有限公司以成交价5.7亿元竞得，折合楼面价42140元/平方米，溢价70.2%。据悉，该地块自2003年以来经过2次出让，均未达成交易。于2003年杭州万顺房地产开发有限公司以总价1904万元拿下该地块，但由于种种原因，地块一直被闲置。

【佳兆业11.6亿元首入佛山禅城 楼面价1.3万每平米】6月10日，佛山禅城成功出让一宗综合用地，由佳兆业以总价11.63亿元+1000平方米自持竞得，扣除配建后楼面价约13006元/平方米。据称，此为佳兆业首次进入禅城区。根据出让文件要求，该宗地块容积率需大于1且小于等于3，绿地率大于30%，*限制底价为11.63亿元，采用“先竞地价，后竞自持70年租赁住房计容建面”的方式竞拍出让，自持面积上限为7.1万平方米。同时，竞得人须在地块上配建1200平社区用房、独立建设一所建面不少于2430平的9班幼儿园，并设置占地面积不少于2000平的公园绿地。