每日昱言 | 银保监会：加强房地产信托领域风险防控；下半年楼市“稳、严、紧”不会变

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银保监会： 加强房地产信托领域风险防控

中国银保监会有关部门负责人近日表示，为加强房地产信托领域风险防控，针对近期部分房地产信托业务增速过快、增量过大的信托公司，银保监会近日开展了约谈警示，要求这些信托公司控制业务增速，提高风险管控水平。

该负责人表示，截至2019年5月末，房地产信托资产余额3.15万亿元，占全部信托资产余额14%，较年初增加1665.97亿元，同比增长15.15%。但部分信托公司房地产信托业务增长较快，部分房地产信托业务存在一定合规问题和风险隐患，需要引起高度重视。

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点评：房地产监管，深入到融资层面。

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经济日报：下半年楼市“稳、严、紧”不会变

经济日报刊文指出，展望下半年楼市，大致能够用“稳”“严”“紧”三个字进行概括。

首先，稳定一直是中央对楼市的要求，也是地方政府需要达到的目标。上半年，楼市经历了“小阳春”到趋于平稳。展望下半年，总体上，稳地价、稳房价、稳预期的要求将得到进一步落实，调控不力的城市将继续被问责。既要防止房价过快上涨，又要避免大起大落。同时，严格监管也将进一步得到落实。

此外，对于一直变化的市场而言，房地产调控政策也将持续不断地发挥作用。因城施策、一城一策仍将严密实施，楼市出现过快上涨势头的，地方政府可能继续收紧政策，预计还将出台更严格的调控措施。

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点评：一切目的都是维“稳”。

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要 闻 速 递

市 场

【长沙出台境外机构和个人购房细则，符合限购政策境外个人可购一套自住商品房】华声在线消息，从长沙市房屋交易管理中心获悉，《关于境外机构和个人购房相关规定的通知》已于近日印发。在长沙限购区域购买住宅，境外个人获得长沙市委人才工作领导小组认定的A、B、C、D类人才绿卡的，享受长沙户籍人口购房政策。《通知》要求，境外个人在长沙市行政区城范围内购买非住宅类商品房不受面积和套数的限制，境外个人在长沙市非限购区域范围内可购买符合实际需要的自住商品住房。

【合肥房产中介诚信系统正式上线运行】近日，合肥市房产中介行业诚信信息管理系统正式上线运行。记者从合肥市房产局获悉，合肥市房产中介行业诚信信息管理系统实现了中介机构人员信息全覆盖、信用信息全记录、动态监管全公开等功能。该系统建立了全面动态的中介机构和从业人员的信息档案，记录房产中介机构和经纪人员的基本信息、服务行为、经营及受投诉处罚信息等。行政监管部门日常检查和协会自律管理检查中发现的违法违规行为，以及经查属实的投诉情况，也都是该系统记录内容。据合肥市房产局相关负责人介绍，该系统中的每个房产经纪人员都有*的从业编码及二维码，市民可通过合肥市房地产中介协会网站或者扫描二维码对房产中介机构和人员的信用信息实时查询并可在线投诉和评价。

企 业

【融创中国：上半年实现销售金额2141.6亿元】7月5日，融创中国（01918.HK）发布公告，2019年6月，本集团实现合同销售金额约人民币507.9亿元，同比增长11%，环比增长14%，合同销售面积约347.5万平方米，合同销售均价约人民币14,620元/平方米。2019年上半年，本集团累计实现合同销售金额约人民币2141.6亿元，同比增长12%，累计合同销售面积约1472万平方米，合同销售均价约人民币14550元/平方米。2019年上半年，归属于本公司的权益合同销售金额约人民币1479.4亿元。

【世茂房地产上半年销售额约1003.4亿元】7月5日，世茂房地产公告称，截至2019年6月30日止六个月，累计合约销售总额约为人民币1003.4亿元，累计合约销售总面积为555.97万平方米，较去年同期分别上升39%及23%；平均销售价格为人民币18048元/平方米。6月份，世茂房地产的合约销售额约为283.8亿元，同比增长36.84%；合约销售面积为153.26万平方米，同比增长20.25%，平均销售价格为每平方米人民币18518元/平方米。

【金地集团：上半年签约金额856亿元，同比增36%】金地集团公告，6月公司实现签约面积107.9万平方米，同比上升23.12%；实现签约金额209.2亿元，同比上升43.59%。2019年1-6月公司累计实现签约面积428.0万平方米，同比上升13.97%；累计签约金额855.7亿元，同比上升35.68%。

土 地

【杭州富阳33亿元挂牌首宗限价商住地 毛坯限价1.9万/平米】7月5日，浙江杭州富阳区挂牌了1宗商住地，起拍价33.09亿元，预计于2019年8月5日出让。据了解，这是浙江土拍新规后富阳推出的首宗限制毛坯销售均价、毛坯销售*单价及装修价格的地块。地块起始楼面价8689元/平方米，上限楼面价11294元/平方米。地块限商品住房毛坯*销售均价19000元/平方米，*销售单价20900元/平方米，装修限价3000元/平方米。

【碧桂园、大悦城等联合以底价40.8亿竞得昆明一宗棚改用地】7月5日，云南昆明西山区4宗土地挂牌交易，*终由大悦城控股、碧桂园、螺投3家联合以底价40.8亿元摘得。据了解，4宗地块编号XSCG2019-01-A1-3、A1-6、A2-4、A3-1，属于西山区老螺蛳湾棚户区改造项目一期用地，面积约170亩，容积率4.5-8.98。根据出让文件显示，土地成交后须与西山区签订相关的回迁房、公共服务设施建设实施协议。竞得人须在本次竞得的四个地块范围内承担项目26.94万平方米的回迁房建设。

【美的12.8亿首入东莞拿下石碣商住地块 未达*限价】7月8日，东莞石碣镇成功出让1宗商住地，地块编号为2019WG018，亦为东莞首宗实行“终次报价”的地块。*终，经过8家房企的53轮报价后，佛山市美的房地产发展有限公司以12.83亿元成功竞得该地块，剔除无偿配建的商业建筑面积不少于7671平方米及住宅建筑面积不少于7671平方米后，预估可售楼面价11726元/平方米。另外，此次拿地也是美的地产首次进入东莞楼市。