每日昱言 | 土地溢价率年内首次环比回落；杭州首推“限房价”地块

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要 闻 解 读

克而瑞：地价涨幅趋缓，溢价率年内首次环比回落

据克而瑞研究中心，自住建部发出地价预警信号后，热点城市纷纷加码调控政策，调整土拍规则，以致5月份地价涨幅有所趋缓，溢价率指标也迎来了2019年来的首次回调。

5月起，一线城市土地供应量和成交量均迎来了大幅回升；二线城市方面，为了防止热度再度攀升，大多数城市纷纷减缓了优质地块的供应、并采取限价竞拍方式，致使上月成交量价小幅下滑，溢价率也进一步下滑；三四线城市表现*为突出，热点城市供应放量带动整体成交量价持续上涨，成交溢价率也维持在20%以上，是三个能级城市中热度*的。

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点评：此时不抢，更待何时？

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杭州修改土地出让规则，首次出现“限房价”条款

澎湃消息，6月29日，浙江杭州市区9宗地块发布挂牌公告。引人关注的是，出让条件中首次设置了“限房价、限精装”。至此，市场疯传已久的土拍新政终于尘埃落定！记者观察9宗地块的商品房限价情况，相比目前在售楼盘均价，部分持平，部分微涨。同日还有萧山五宗涉宅地块挂牌，同样限均价、限*单价、限精装价格。

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点评：利弊参半，有待观察。

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要 闻 速 递

市 场

【珠海：二手房交易个税7月起可自行选择差额20%或全额2%】27日，一则网络消息《关于个人房屋转让征收个人所得税有关问题的通知》引起珠海人关注，《通知》提到从2019年7月1日起，个人转让房屋个人所得税由纳税人自行选择征收方式，自行填报房产交易信息。随即，记者从相关部门证实，该内容属实。这意味着珠海持续多年的二手房按房产差额20%征税方式迎来实质性改变。

【杭州长租公寓企业签公约：出租房信息将审核备案确保房源真实】澎湃消息，6月27日，杭州市住房租赁行业“真房源”公约联盟成立，市住房租赁管理协会与多家租赁企业共同签署公约，承诺严格履行房源备案，确保房源信息真实，严格规范“租金贷”业务等，自觉接受行业协会及主管部门监督。据介绍，陆续将有64家长租公寓企业加入，30多万套（间）出租房源备案。

企 业

【佳源国际5.3亿元购房尾款ABS更新为“已受理”状态】据深交所6月30日信息披露，浙江佳源房地产集团有限公司拟发行民生-佳源购房尾款资产支持专项计划，发行金额为5.3亿元。据悉，该项目目前处于“已受理”状态，承销商为民生证券股份有限公司。另悉，于6月27日，佳源国际宣布开始发行人的交换要约，将未偿付于2020年到期12%优先票据交换作发行人的新债务证券，交换上限将不会超过2.25亿美元。

【SOHO中国计划出售部分物业，资产总价值约78亿元】财联社消息，在今日SOHO中国物业销售推介会上，SOHO中国方面表示，今年计划将部分在持物业推向大宗交易市场进行销售，共涉及13个项目，资产总价值约78亿元。首批将推出2万平米，涉及5个项目，分别是位于望京SOHO、银河SOHO、建外SOHO、SOHO东海广场以及SOHO中山广场的部分物业。

【无锡融创文旅城开业，总投资额400亿】6月29日，无锡融创文旅城正式开业，融创中国董事会主席孙宏斌、融创中国行政总裁汪孟德现身开业仪式。这是融创继广州项目后第二个旗舰级文旅城开业。无锡项目占地面积约220万平方米、总投资额400亿元的。这也是2017年融创以400多亿元收购万达13个文旅城资产包中的一项。项目内包含融创乐园、融创茂、水世界、雪世界、海世界、太湖秀场以及酒店群等部分，预计年接待客流2000万人次。

土 地

【滨江集团43亿元夺义乌14万平米商住地 溢价率23%】6月28日，浙江金华义乌市出让1宗商住地，经过65轮报价，*终由杭州滨泽投资管理有限公司（滨江集团）竞得该地块，成交总价43.1亿元，溢价率23.14%。据了解，该地块为义乌市北苑街道义浦路老油库地块，位于北苑街道，东至国贸大道，南至文盛路，西至西城路，北至宗泽路，出让面积约14万平方米，容积率为2.2-2.5，起始价35亿元。

【蓝光底价2.04亿获江西上饶4.54万平米商住地】6月28日，南昌城铉房地产开发有限公司（蓝光）以底价2.04亿元竞得江西上饶经开区一宗商住用地，成交楼面价约1873.84元/平方米。该地块编号为DEA2019119，位于上饶经济技术开发区武夷山大道西侧、聚远路北侧，土地面积4.54万平方米，为商业(含零售商业、餐饮、旅馆用地)、居住用地，规划容积率≥1且≤2.4。

【江苏徐州12.86亿推两宅地 韩山地块刷新起始楼面价纪录】6月28日，江苏徐州挂牌两宗住宅用地，分别为2018-31号韩山C地块和2019-29号银川路东(塘坊二期)地块。两宗地块起拍价总价为12.86亿元，预计将于8月6日下午三点公开出让。其中，韩山地块起始价为11.58亿元，起始楼面价为8183元/平方米。据称，该楼面价刷新了徐州宅地挂牌楼面价纪录。