#投资机会提醒 东莞石排、茶山一带可以关注下

芳姐知识星球问答集锦

内容来自黄芳小密圈

#投资机会提醒 东莞石排、茶山一带可以关注下

一、生态城，是一个科技产业城，算是松山湖第二。

二、或许有高铁站，应该30*到深圳，40*到香港这种！

三、就算没高铁，以后东莞的地铁都建妥，也是能到深圳这个方向的。

四、东莞北部，是珠三角核心轴的价格*洼地。

因此，1-3项的利好，才会带来更大效应。

从无到有是裂变！裂变带来的变化是*的！

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本周房源、金融产品及活动推荐

*新笋盘、新房、法拍、公寓、回迁，一文尽揽，全局把控

壹

爱住家活动

爱住家九毛九看房团

此次爱home搜罗了一批宝中地铁口的优质房源，价位为700-1000万左右的2-3房，涵盖鸿荣源尚都、西城上筑、天悦龙庭等等，投资自住均可，感兴趣的网友们快快报名吧~

报名方式：扫描下方二维码即可报名

贰

新房

盐田佳兆业城市广场

佳兆业盐田城市广场总价只需300-600万，有71、89、120、140四个面积段五个户型的2-3房，送家电和精装修。前往福田自驾只需45*左右，到2020年还有地铁8号线加持，到罗湖福田的时间也将大大减少。还有高层可看海的景观，不错的山海休闲资源，项目自带大型mall，周边配套基本都很完善。相信用来自住或者投资都将是一个非常不错的选择！

项目基础信息：

项目地址：盐田区洪安路与东海四街交汇处

开发商：深圳市盐田佳兆业房地产开发有限公司

项目总占地：约26.6万㎡

项目总建面：约107万㎡

二期占地：18880.53㎡

二期建面：112292.14㎡

二期房源数：861

二期容积率：4.33

推售产品：建面约71-140㎡2-5房

毛坯入伙时间：2020年11月15日

精装入伙时间为2021年11月12日

叁

二手房

【龙岗布吉】中城康桥花园一期93平3房2厅售价310万，电梯中间楼层采光通风好，康桥目前*的3房【宝安西乡】圣淘沙骏园100平4房2厅售价740万，满两年东南朝向花园景，价格可谈

【龙华.红山】星河传奇二期

面积105四房两厅两卫，总价690万，高楼层采光好

朝东南向看花园，不受4号线地铁声音影响

【龙华.红山】金亨利首府

复式五房两厅两卫，面积89平，总价1100万

红本在手朝南向，视野开阔无遮挡

【南山.前海】鼎太风华二期

特殊户型，面积115平三房加书房

总价1000万，中楼层采光好，南北通透

朝东南向看花园，满2年！双实验学位！

【南山.前海】诺德假日花园

66平两房，厅出阳台，端头户型，总价630万

红本在手，满五*，朝南向！双实验学位！

【福田.石厦】星河明居

稀缺两房，78平高层精装修，急售底价515w！

红岭*石厦部+荔园众孚*

【龙华.上塘】鸿荣源尚峻

南向中层94平毛坯3房700w

高品质物业，产证已办可配合满两年

【龙华.上塘】曼海宁

地铁口单证143平高赠送大5房

全明户型三面采光超大阳台，业主换房诚意1030w！

肆

公寓

红山府

红山府项目位于龙华区腾龙路与中梅路交汇处东侧（红山地铁站A/D出口），总建面约36万㎡，定位为LifeStyle文化街区，以商业服务与文化娱乐功能为主，红山将要打造成新的文化商业片区。项目容积率仅为1.6的商业用地，低密度，居住品质较高。

交通便利，4号线和6号线交汇于红山站。6号线和6号线南延线目前同时开工建设中，预计2020年开通，将延伸至八卦岭、科学馆区域。项目1站即可到北站交通枢纽，可换乘高铁或5号线。目前在建5号线南延线将延伸至前海片区，预计2019年通车。广深港客运专线在建中，预计20**香港。

配套齐全，红山引入名校深高北校区、实验*、新华三甲医院、图书馆、美术馆、展览馆等市政配套，配套齐全，生活便利。招商&华侨城 两大央企强强联手，承接深圳北站中央CBD25万高端商务人才：居住.文化.休闲.娱乐多元化需求，户户通燃气.双阳台。

总价：497万起，70-74㎡497万2+1房，88-93㎡680万大三房，120-124㎡ 880万大四房。

伍

临深

丰谷天玺

【项目基本信息】

占地面积约9万㎡

建筑面积约38万㎡

栋 数13栋（12栋高端住宅＋1栋公寓）

总户数2682户

总车位2228个

单套住宅层高2.9米

绿化率30%

容积率3.28

物业公司惠州市秋谷依家物业

分几期开发4期一期为1.2两栋两梯四户/五户

产 权70年2012年批地暂定2020年交房

户 型约73㎡1房2厅1卫

约85㎡2房2厅1卫

约98㎡3房2厅2卫

约136㎡4房2厅1卫

陆

贷款产品

抵押贷，六年期先息后本随借随还，不用不产生利息

额度：1000万

成数：七成

年化：5.77%

年限：六年期

还款方式：先息后本随借随还

要求：深圳房产，住宅、公寓、别墅、写字楼都可操作，在深圳有公司注册半年以上，持股超过30%以上，公司方面要求不高，不看流水和经营情况，产品随借随还，按天计息，不用不产生利息

抵押贷，等额二十年期不过桥，年化5.2%

额度：1500万

成数：总值七成

年化：5.2%

年限：二十年

还款方式：等额本息

要求：深圳房产，在深有一年以上的公司，占股10%以上，刚过股份、刚过户的公司也都可以操作，不看公司流水、收入情况和经营状况，公司方面可操作性大。可做第三方抵押

柒

法拍房

【南山】鼎太风华1栋4038B

面积80.88平米起拍价462万保证金45万

【福田】益田村益荣居2栋13D

面积71.87平米起拍价313万保证金40万

【罗湖】百仕达花园（四期西区）6栋27D

面积77.78平米 起拍价452万 保证金45万

捌

回迁房

马桥联合片区

有货，可以立即签约，马上签约更名、价格历史*

洋桥汉田

已经立项 全部拆完、明年开工，现在少许货急售

坪山恒大旧改

坪山*核心地铁站坪山益田假日广场---坪山围站500m，恒大地产，89平三房，配套幼儿园，9年义务教育，本地村民拆迁房，不限购，19年9月交房，单价3万（周边3.8万）。

南约碧桂园

项目分为汉田、洋桥、水一水二、马桥四大片区，于16年6月签约，17年2月份开始打地基。项目占地70万平米，建筑面积260万平米，绿化率达35%。地铁14号线（宝荷站）地铁口，与开发商项目公司直接签订拆迁赔偿合同。每块地都是独立申报，所以比较快一点；预计4年内交房，交房出红本，之后就跟商品房一样可以买卖，有15块一平过渡费。

新出货量：160平米，价格23000，可以写两个人名字。

恒大向前村

恒大向前村项目目前正在拆迁中，项目占面12.2万平，总建面约69.3万平，容积率5.69，规划有住宅、公寓、办公、商业等物业形态。恒大向前村项目临近龙城广场地铁站，项目东至向银路，南至鹏达路，西至龙城南路，北至龙岗大道。

目前也是货量不多，仅120平米，价格为2.8万/平米，更名费价格为1500/平米。

（图片来源：咚咚找房）

华策中心城

龙岗中心城区双地铁线路九年制*规划

指标面积：100平（可分拆）

指标价：27000元/平

过渡费：23元/平（直接与开发商签订合同）

重点：不限购不限*社保

暂时无货

万科回龙铺

项目面积约21万平方米。项目规划总建筑面积约115万平方米，回龙埔万科吓屋村，拆迁指标回迁房，不限购，不限贷！过渡费20元一平！3年交楼办证！周边二手价格4.5万，回龙埔新工业区城市更新项目位于龙岗区龙城街道。

目前新货：回龙铺整栋旧改物业，6层，886平米，1350万。保利旧改。

南联莱蒙都会旧改回迁房

龙岗区南联地铁站附近，莱蒙地产与和昌集团联合开发，项目占地面积约21万平，建面约107万平，大型旧改项目已经拆迁完毕，已经立项，预计明年底可以拿房！

1.现有货量300平米，业主已经签约，可直接在开发商处办理更名手续，价格为30000元/平，过渡租金20元/平。

2.现有货量，面积90平米、稀缺资源 ，1期房子已经全部拆完，已经立项，过渡租金20元/平，马上与开发商签合同、3年内交房，价格美丽、按照1:1比例陪红本商品房。

豪方天际

目前有两套75平米的价格520万，单价不到7万，毛坯，可马上出红本。

更多华润城，豪方天际等资源可在公众号留言。

更多资源

现在有少量回迁指标房不限购

注：必须一次性付款,不接受按揭分期。直接出红本到名下

南约碧桂园：2.4万

有2000平现货，速度，抢货，钱到位，立马确权，不用等

万科回龙铺吓屋村：2.6万

五联保利二期：2.4万

星河荷坳窝肚村：2.7万

坪山围碧桂园，2.4万

以上指标70平起售 现货直接确权

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