每日昱言 | 香港官方楼价指数连跌两个月，料8月跌幅或扩大至1%

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香港官方楼价指数连跌两个月，专家：8月跌幅或扩大

香港差饷物业估价署8月30日公布*新数字显示，今年7月香港私人住宅售价指数报394.4点，按月跌0.1%，连续第二个月回落。专家认为，在中美贸易摩擦和社会暴力冲击事件内外夹击下，料8月跌幅或扩大至1%。

相比今年5月创下的397.3点历史高位，目前指数已累积下跌0.73%。而总结今年首7个月，楼价累积升幅则为9.7%。

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点评：利空情绪不断扩大化。

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深圳：租赁住房经改造后，须专业检测符合空气标准后方可出租

8月30日，广东省深圳市住房和建设局发布一份《深圳市人民政府关于规范住房租赁市场稳定住房租赁价格的意见》，意见明确：租赁住房经改造或重新装修首次出租的，须经专业检测符合室内空气质量标准后，方可对外出租。

此外，深圳将建立住房租赁指导价格发布制度，提高租金透明度。强化规模化、专业化住房租赁企业在稳定住房租赁价格方面的示范作用，引导企业出租住房的租金不高于租金指导价格。发挥政策传导效应，加快推进“控涨幅、稳租期”为特征的商品房租赁试点工作。

严禁中介机构、住房租赁企业通过自办金融或与其他机构合作，为租房违规加杠杆提供产品和服务；住房租赁消费贷款额度不高于租赁合同金额，贷款期限不长于租赁合同约定的租期，贷款资金只能划入住房承租人账户，不得将住房租赁消费贷款相关内容嵌入住房租赁合同；严禁发放长期、大额个人住房租赁消费贷款；贷款机构须加强住房租赁消费贷款用途和风险监控，防范资金挪用、侵占、盲目加杠杆风险。

根据指导意见，深圳将合理确定商品住房、人才住房、安居型商品房、公共租赁住房供应规模，力争到2022年新增建设筹集各类住房60万套，其中租赁住房不少于30万套。

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点评：租赁市场正在形成，配套制度也得跟上。

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要 闻 速 递

市 场

【成都：9月1日起租房提取公积金*每月1340元】新华社消息，9月1日起，在成都市行政区域内租房提取住房公积金将执行新政策，首次在提取额度中增加月额度限制。据悉，在职工提供租房备案凭证的情况下，租住住房位于成都高新区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区的，职工每月提取金额不超过1340元、每年累计提取金额不超过1.6万元；职工及其配偶每月合计提取金额不超过2680元，每年累计提取金额不超过3.2万元。

【安徽启动房地产开发企业信用“红黑名单”制度】安徽省近日发布新规，在全省实施启动房地产开发企业信用“红黑名单”制度，对有严重失信行为、造成不良影响的房企，纳入房地产开发企业失信“黑名单”，并采取相应惩戒措施。

企 业

【碧桂园18.31亿购房尾款ABS获深交所通过】近日，据深圳证券交易所信息披露，碧桂园发行的“华西-碧桂园购房尾款2019年*期资产支持专项计划”项目状态已更新为“通过”，拟发行金额为18.31亿元。据悉，上述债券类别为ABS，承销商/管理人为华西证券股份有限公司。

【福晟集团5亿ABS状态更新为“已回复交易所意见”】据上海证券交易所近日披露，福晟集团5亿元债券已回复交易所意见。此次福建福晟集团有限公司拟发行的“东亚前海-福晟集团应收账款第二期资产支持专项计划”品种为资产支持证券-ABS，发行金额5亿元，承销商/管理人为东亚前海证券有限责任公司，于8月30日项目状态更新为“已回复交易所意见”。

【微软与万科将共同研发智慧化未来城市解决方案】《科创板日报》30日讯，万科与微软在2019世界人工智能大会上宣布双方将共同投入资源，引入行业生态伙伴，共同研发适合中国市场、与未来城市相关的行业标准，以及适用各类空间的智慧化未来城市解决方案。研究领域涉及智能家居、智能建筑、未来城市、智能物流，搭建起云计算、大数据、物联网、人工智能技术与城乡建设与生活服务领域的桥梁。

土 地

【南京104亿挂牌9宗地 将于10月10日出让】8月30日，南京市规划和自然资源局挂牌9宗地块的国有土地使用权，地块编号为NO.2019G61至69号，其中鼓楼区1宗、玄武区1宗、雨花台区1宗、秦淮区3宗、栖霞区3宗，总起始价为104.33亿元，地块将于2019年10月10日10:00开始竞买。

【徐州主城36.94亿出让4宗地 万科、德信、绿地、天誉各得一宗】8月30日，徐州主城区出让4宗涉宅地块，其中1宗位于泉山经济开发区，2宗位于鼓楼区城北，1宗位于云龙新城区，土地面积合计1242亩，总起价31.9亿元。*终，位于鼓楼区城北的2宗地块分别由万科、德信分别以7.84亿元、6.55亿元竞得，位于泉山经济开发区的1宗地块由天誉以底价5.25亿元竞得。

【佛山46.7亿挂牌北滘新城2宗商住地 均设有保密底价】8月30日，佛山顺德区北滘镇挂牌了2宗商住地，起拍总价达到46.7亿元，网上竞价时间为2019年9月30日。据了解，两宗地块相互紧邻，位于北滘镇美的大道以北，广佛环线以东，乐创路南北两侧。