8个月砸300多亿！你会为“新希望”的房子买单吗？

撰文|蜜姐&编辑|楚琦

如果说前20年干哪行很赚钱，房地产应该算是其中之一。

房改20多年来，在一堆堆钢筋混凝土上，诞生了一批又一批的亿万富豪。到如今，房子俨然不仅是居住产品，更像是金融产品。

上市公司囤房已是家常便饭，其他行业的大佬过来蹭地产的钱赚也司空见惯。比如今天蜜姐想和大家聊的一家公司：新希望地产。

注意到新希望是近期它一系列的拿地动作。

比如据公开报道：上周（9月18日），苏州新锦置业有限公司以总价25.53亿元拿下9月18日，新希望地产以25.53亿元的价格，成功竞得苏州工业园区一宗宅地，楼面价20500元/平。

企查查显示，新锦置业为四川新希望房地产开发有限公司全资孙公司。

不仅是9月，克而瑞数据显示，2019年1-8月新希望地产拿地金额为345.8亿元，位居榜单第21位。

公开数据显示，2019年6月末，新希望地产总资产839.48亿元，在《2018年中国房地产企业销售TOP200排行榜》中位于第79名。

对于新希望地产，川渝的蜜友们可能更熟悉些，因为其大本营在成都。如果你没见过新希望的房子，那么你一定听说过新希望的饲料、新希望的牛奶。实际上他们都是背靠同一座大山：新希望集团。国内*大、世界第三大饲料生产商。

但显然，“饲料大王”并不满足于在自己擅长的领域里开疆拓土。

2018年3月，新希望集团将房地产业务剥离合并报表范围，新希望地产获得单独发展权。

理想很丰满，现实很骨感。这两年房地产的行情众人皆知：房住不炒被再三强调，房企融资成本提高，更要命的是市场预期在发生变化。

前几天我国统计局发布了2019年8月部分经济数据，看地产投资数据，我们就会发现2019年无论整个房地产行业，还是住宅部分，投资增速整体处于一个回落状态。

销售端，统计局数据显示，1-8月份，商品房销售面积101849万平方米，同比下降0.6%，降幅比1-7月份收窄0.7个百分点。其中，住宅销售面积增长0.6%。

是的，商品房销售面积累积增速依旧没有转正。但住宅销售面积累积增速终于转正，也算是寒冬里的好消息。

说完数据再落地到我们身边，刚刚过去的这个中秋节蜜姐*的感受就是：看房的人变少了很多！

两年前的中秋节，蜜姐去所在城市某郊区看房。那会人山人海，房产销售部严重不够用的节奏。几百平米的售楼处挤满了人，哪是看房，感觉去菜市场买菜人都没这么多。

样板房也是排队进，说实话蜜姐被惊到了。那可是离市区接近40公里的郊区啊，而且楼盘有一个致命缺陷：身在北方却无法享受市政供暖。用我老公的话说：除了品牌名气大一无是处。

今年中秋节，蜜姐去了市区某新开楼盘看房，按理说市区的房子应该比郊区更好卖，但看房的人目测不到2年前那次的三分之一。

当然每座城市的情况会不同，但窥一斑而知全豹，种种迹象来看，楼市变凉短期是不可逆了。

所以，当蜜姐看到新希望地产如此猛攻房地产时是比较惊讶的，而且拿地的单价都不低。

据评级机构披露，2018年其新增土地均价由2017年度的9731.25元/平方米上升至11103元/平方米，并于今年前9月升至约15000元/平方米，同时新增土地溢价率普遍高于30%，*合作地块溢价率为129%。

今年3月，新希望地产以53.2亿元总价、28.8%溢价率首次获取南京一块住宅用地，平均楼面价为22628元/平方米。

周围的保利、朗诗等房企拿地价才每平米9000多，目前二手房价格也在每平米3万出头，新希望这个价格拿的地，后期能否取得良好的收益让人担忧。

前几年还有媒体报道，南京史上楼面单价*贵的地王项目，葛洲坝南京中国府拿地逾三年仍未入市。

但葛洲坝是央企，比民企融资有渠道，抗压能力也更强。还有泰禾，深圳之重仍未缓解，现在的情况也是不甚乐观。

新希望地产逆势进击，是很有钱吗？也不见得。

据其发布的*新半年报，2019年上半年新希望地产实现营收33.8亿元，同比下跌4.8%；期内净利润为44.3亿元，同比下跌近44%；若扣非后实现净利润41.7亿元，同比跌幅近50%；归属于母公司净利润23.8亿元，同比下跌57%。

截至2019年6月30日，新希望地产的货币资金为71.09亿元，同比下降31.85%，经营活动产生的现金流净额更是同比下降316.63%至-62.88亿元。

负债方面，攀升则非常明显：2016至2018年末，公司负债总额分别为267.61亿元、415.11亿元和545.95亿元，近三年年均复合增长率为42.83%。

不过话说回来，扩张加速往往伴随的是负债攀升。地产板块独立结算之后，新希望地产全国进击的势头很明显。

公开资料显示，新希望地产2019年定下500亿销售目标，并称要“三年冲千亿”，野心很大！

但房子建得快，摊子铺得大并不代表什么。如今房地产存量时代到来，房住不炒也再三被强调，房子的金融属性渐渐变弱，购房者的体验也越来越被重视。

遗憾的是，蜜姐在搜索引擎里输入关键词“新希望房子质量怎么样”，跳出的前5条都是吐槽的评论，一页翻完好评甚少。究竟是真业主还是假黑子，傻傻分不清楚。

如某业内人士所说，处于扩张时期的非上市房企，加速多城拿地布局可能为上市做准备。

想上市可以理解，但实际房企要上市，目前政策环境下很难。再说了，把房子建好也很重要。毕竟购房者才是“上帝”！

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今日词汇：公司债

公司债：公司债是股份公司为筹措资金以发行债券的方式向社会公众募集的债。表明公司债权的证券称为公司债券。发行公司债券只限于股份公司，募集的对象为不特定的社会公众。

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