限竞房“撤退”！置业“长安街”还有多少机会？

2017年，北京共成交71宗住宅地块，限竞房44宗，占62%。

不限价地块0宗；

2018年，北京共成交52宗住宅地块，限竞房41宗，占79%。

不限价地块1宗；

2019年，北京共成交48宗住宅地块，限竞房20宗，占41%。

不限价地块13宗；

一组简单的数据，清晰昭示北京限竞房地块供应，比例降低。前几天伟哥写过一篇文章，非常详细的分析了这个趋势：

限竞房“撤退”？！

感谢限竞房、*近3年买房的人都要感恩限竞房，2018-2019年很多买房人都应该感谢北京的房地产调控，否则按照趋势，哪怕按照现在上海、深圳的情况，大部分购房者都要多花200万以上。

限竞房“撤退”！北京楼市哪儿影响*？

从去年2018年开始，北京陷入了限竞房住宅供应井喷的红海，在差距越来越小的均质化争夺战中，购房者也变得越来越挑剔。很多购房者在看房过程中非常专业，前几天伟哥一个朋友自己买房，去北京西部的几个项目看了一圈：

在北京，买房人的可选择余地多了，“房住不炒”下，购房者对房子也更挑剔了。要户型好、要地段好、要价格合适、要开发商品牌！

从市场趋势看，北京限竞房已经开始逐渐撤退，现在还有多少优质项目可以挑选？什么地方是红海、什么地方是蓝海？到底有哪些优质项目值得关注？

从土地供应比例变化看，北京楼市哪儿影响*？

简单的看2017年来累计3年时间里，全北京合计供应的105宗限竞房地块，其中供应*集中*多的区域是大兴有19宗限竞房地块，另外丰台区有11宗限竞房地块，房山区有10宗限竞房地块，亦庄有9宗、朝阳区有7宗、海淀区有6宗，*少的石景山只有4宗。

而且从土地供应结构看，石景山区域已经很可能不再有限竞房供应，*近供应的4宗地块全部都是不限价商品房住宅。

这也就是说，石景山的限竞房供应量很可能是*稀缺的。特别是对于*近成交的不限价地块看，未来的预期售价都会在7万左右，而当下5万多单价的限竞房性价比凸显。

优选“长安街”还有多少机会？

土地供应并不多，但市场成交则出现了井喷，这体现了在*近几年这个淡季购房者依然在积极的选择石景山这个区域。

石景山在2019年截至12月5日的全北京市场里成交占比高达9.8%，在可以说刷新了过去10年的记录，3000多套的市场成交也是历史*记录，2019年来11个月的市场成交量相当于过去6年的总和！

提到选择石景山，这几年肯定绕不开一家房企——中海，在石景山的商品房住宅，中海寰宇天下一枝独秀，也是北京历史上*一年度百亿楼盘。在限竞房项目，网签成交率占据前五的限竞房项目中，有三个项目是中海独立操盘或合作操盘的项目。石景山同样也有中海开发的明星项目——长安云锦。

首先：这个项目可以说是*近几年选择置业长安街的*机会：

长安街是代表了中国的壹号资产，看长安街两边，可以说聚集了所以能够决定中国经济政治走势的单位与部门：

长安云锦紧邻石景山新首钢高端产业综合服务区，东距西五环1.3公里，北距长安街1.3公里，南距莲石路500米，项目紧邻的古城南街已全线贯通，双向8车道纵向连接长安街西延长线和莲石路，由长安云锦开车经长安街或莲石路，20*便可直抵西二环。已开工建设的地铁11号线首钢站就在项目北侧，步行5*可达，未来可换乘规划中的18号线、6号线、S1线等多条城市线路。

项目周边，云集首钢冬奥商圈、苹果园大悦城商圈、万达广场商圈等四大商圈，一站式满足居者购物消费需求。区重点石景山实验*古城第二*、连续七年区中考状元京源*等多所名校，以及包括朝阳医院（京西分院）在内的众多三甲医院环聚项目周边。

古城板块拥有京西商务中心，该中心已成为高端创新行业的集聚地，吸引了中荷人寿、中电科、北京古城泰然、北京绿宸控股等多家企业进驻。有了高端产业的带动，古城板块的发展前景非常不错。

其次：5万+的单价带来的性价比！

作为限竞房，长安云锦的销售售均价被限定在58802元/平米，相比明年新上市商品住宅7万+的预计售价，以每平方米超过万元的单价优势体现出了超高性价比。从土地供应节奏看，未来不太可能再有这个价格的商品房住宅。

第三：中海的产品力+舒适的洋房！

在社区的整体规划上，中海首钢长安云锦以围合式的布局，隔绝城市繁华，营造出静谧、私属的生活氛围。仅高8层的建筑之间，保持了逾40米的楼间距，确保户户光照充足，大幅提升了居住的舒适度。在北京这样的洋房产品已经稀缺。

新古典主义风格的建筑典雅高贵，铜制的单元入户大门彰显品质，超大园林中，规划0~12岁全龄化儿童活动场地与老年康体活动场地，满足不同年龄居者的健康休闲需求。

近日，长安云锦推出二期产品，设计74平米两居，87平米、112平米三居和138平米四居的丰富户型。值得一提的是，长安云锦二期产品的平均得房率高达88%，比一般限竞房高出了近10个百分点。层高2.9米，超过北京绝大多数商品房2.8米的标准层高！

其中74平米两居性价比*，400多万的总价，*170万起，可以说是北京城区商品房的*门槛。

北京城六区的商品房住宅平均单套已经需要1000万左右，这种情况下，400多万能够在城六区买到优质项目，甚至可以说是绝无仅有！

两居户型通透，入户玄关的超大收纳空间和精细化的功能设计，可实现完美的归家体验。

两个卧室的面积分别达到13.4平米和12.6平米，相比现在大部分限竞房都有一个卧室不足10平米，长安云锦的2居能够较为阔绰地实现居住、收纳等完整使用功能。

客餐厅近3.9米的面宽和卧室大面积的空间赠送，则进一步提升了居室的使用率和空间感。干湿分离的卫生间、Ｌ型厨房、餐客厨一体化的动线，人性化的设计带来便捷舒适的居家生活。

74平米的实际体验感完全可以达到其他大部分项目80多平米的效果！东向的客厅有部分只计算一半面积，相当于增加了户型的附加值。

与长安街同向阳光充足，两室+两厅+一卫的功能分区，几乎没有走廊和拐角，整体流线组织合理。 可以将空的功能性与舒适性进行有序平衡，带来便捷舒适的居家生活。

对于大部分年轻家庭来说，这种74平米的中小户型门槛低，而功能完全保证了10年以上的居住需求，将来改善升级在二手房市场也非常容易出手。

138平米四居是二期新推的户型产品，标准的“四叶草”户型方正通透，南向面宽为11.8米，其中仅客厅面宽就阔达4.5米，超越了大部分改善商品住宅的居住尺度。主卧配备独立卫生间。玄关、衣柜、飘窗，超多收纳空间规划造就简洁舒适的居家生活。

170万左右的*门槛、西长安街沿线、洋房、大面宽优质户型、均价限价58802元/平方米、新首钢高端产业综合服务区、区域未来都是不限价商品房……集这些关键词于一身的长安云锦成为红盘不是偶然，的确值得成为选择西部区域的购房者首选！