“房住不炒”的北京楼市，2019年末还能有什么惊喜？

在经济学里，稀缺被用来描述资源的有限可获得性。因而稀缺有一种吸引力，让人把注意力放在稀缺事物上面。对于房地产市场来说，其实不论是自住还是改善或者投资需求，都希望自己能买到真正的“稀缺”！

在北京楼市2019年，可以说真正实现了“房住不炒”，看供应量非常的多，现在的房子肯定不像以前那么好卖了。特别是在北京，买房人的可选择余地多了，“房住不炒”下，购房者对房子也更挑剔了。

现在，购房者不仅仅只看地段，购房者对房子的需求越来越多，必须是好地段、交通好、户型好、教育好全部兼顾的项目才有可能获得他们的青睐。

这就出现了优质的项目一房难求，但稍微有一个环节有一点缺点的项目都会面临销售困难！北京楼市想买一套刚需房产很容易，但想买一套高端改善物业，特别是当下有优质教育资源配套的项目很难。

北京楼市年末的惊喜！

从过去十几年的房地产市场波动看，对于一线城市的优质物业，任何时候都是值得配置的。在当下经济大环境波动的这种情况下，我们看北京楼市，2019年市场整体成交依然的确比较活跃。

整体数据看，北京新建商品房住宅市场2019年合计成交了34567套，超过了2017-2018年的年度成交量。

二手房成交量*近一个多月相比之前有所回升，在价格调整下，购房者入市数量有所增加，市场的活跃度明显相比10月份提高了。单周网签基本维持在3000套左右。

对于“房住不炒”的大环境下，购房者买房基本都是奔着自住。这种情况下，买房的属性中，除了交通外，*的一个痛点就是教育问题。谁能解决了教育资源问题，谁就能收获购房者的认可！

对于学区资源来说，所有人都知道，*的肯定是海淀、西城，但动辄是1000万的门槛，而且大部分都是老破小。对于改善需求又想要舒适的居住环境，又想要优质的教育资源，如何解决这个问题？

几天前：丰台教委与海淀区教委坐在了一起，中关村三小丰台*，成功握手丽泽板块。

伟哥对海淀的教育资源非常熟悉，相比人大系各分校全国分布，中关村三小作为*教育资源里面的王者，只有万柳南北校区、红山校区和雄安校区。这次能够选择丰台区西局村规划教育用地，可以说对周围项目来说，将是一个巨大利好！

随着中关村第三*丰台*的进驻，将极大丰富丰台的优质教育资源，为当地居民提供优质的教育配套资源，进而进一步推动丰台丽泽板块的整体发展。

而这个利好，对于过去几年选择了这个板块的业主来说，肯定是一大惊喜！

谁会是下一个万柳书院？

西局成下一个万柳，谁会是下一个万柳书院？

熟悉海淀教育资源的人都知道，*早的中关村三小是和一小在一个位置，但在2016年搬迁到了万柳区域，因为这个优质的教育资源，万柳可以说是全北京房价*端的区域。过去三年，万柳片区里凡是有中关村三*区，普遍高于非学区项目44-73%。名校学区辐射范围的推动力，非常显著。

而在距离13公里的西局，现在看，已经成为了下一个万柳！

而看当下的万柳，平均价格在15万左右，高端项目万柳书院市场价格维持在20万+，那么在西局能够对标万柳书院的项目是谁？

西局从先天区域看，地处西三环，与处于北四环的万柳相比，未来发展空间更大。金融街、丽泽金融商务区两大中国金融中心的加持，多个国家军政部门在周围，玉璞公园、丰益公园、莲花池公园等公园群的生态资源环伺。

北京的豪宅多，顶豪少，很多豪宅之所以不能称为顶豪，原因就在于：都有不同的短板：要么是地段有优势，但产品力匮乏；要么是缺乏好地段产品过分拔高；要么地段好产品好服务好但就是不太纯粹：90平米刚需小面积段和300平米超大面积“杂交”在一起……

谁*能代表西局？在*优质教育资源落地的当下，高端改善需求如何选择西局的优质项目？

优质教育资源落地，市场的关注度聚集在了这个区域，而距离中关村第三*丰台**近的项目泰禾西府大院，更是被广泛关注。

泰禾西府大院。在西三环不仅有着历史积淀下的日常繁华，更受益于“国家金融城、亚洲金融新中心”丽泽商务区的重磅利好。叠加*优质的教育资源，未来可期！

20*可直抵大兴机场的丽泽航站楼，301、302、海空军总医院等中国*医疗资源，京城首个环城绿化景观走廊等配套，注定了泰禾西府大院地段的绝对优势。

泰禾西府大院效果图

项目总占地约3.2万㎡，总建面约6.4万㎡，户型面积区间172~197平米，270三边环景边窗，采光及视野极佳，整体规划为“一院两脉九园”。作为泰禾集团在城市核心区域打造的首个平层大宅，从基址的考究到整体规划布局，从园林设计到建筑立面，从户型设计、物业服务到社区会所……无不浸透着泰禾集团的匠心与诚意。

泰禾西府大院效果图

5米高的院墙围合起一座极富中式韵味的深宅大院。整体立面一脉传承院子系产品设计理念，以纯然沉实的风格，重现中式建筑的庄重浑厚。重檐庑殿顶，3.3米层高，阳光入户大堂，私家电梯入户。

除了产品本身设计匠心独运外，社区内配套也非常完善：在社区里建私家会所已成为豪宅标配，但像泰禾西府大院如此大手笔、大投入、不惜巨资按照超五星标准定制的约4000平私家会所可谓不可多见。

从面积空间和功能配置上，私家会所：健身房、私家恒温泳池、高端私人诊疗机构、可同步播放院线大片的私家影院、环境雍容雅致的高定餐厅、禅意茶室，这些资源的富集叠加一路之隔的中关村三小。泰禾西府大院完全具备了代表北京高端市场的软硬件实力！

能兼顾稀缺地段、自然资源，产品美学、圈层资源和优质教育资源，泰禾西府大院的确是少有的达到这样标准的收藏品。