拿地不到40天，亦庄将上演“招商速度”

2019年余额不足，我们即将告别21世纪10年代。转眼，北京已是进入限竞房时代的第三年。

此时我们回顾限竞房过去的近两年时间，大家都做出了改变。甚至屡有经典项目出现，并不碍于它带着限竞房的帽子。房企对于产品力的追求越来越单纯，一方面是市场所迫，但另一方面，也让人看到些许积极的力量。

毕竟不再是躺着赚钱的时代，开始拼速度拼资源以及拼诚意，大家都跑了起来。

就在一个月前，亦庄经济开发区两宗住宅用地出让，其中一块地吸引了金融街、山西通建、亦庄控股、平安、招商、金茂共六家房企参与。*终，招商以42.815亿元竞得，限价为52695元/㎡，溢价率0.51%。

近日，攸克君在采访招商地产亦庄项目营销总监王然时了解到，目前这块地已经完成了产品规划，不日将对外公布产品案名。

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从拿地到内部定规划，仅仅只用了一个月的时间，这个速度不得不令人佩服。

在行业里，中海是出了名的快，此前在北京创造的*快拿地到开盘的记录是四个月，而如果不按开盘来算，内部定规划一般也在两个月左右。显然，招商这次是卯足了劲儿要拼一把。

历史上，招商在北京缔造过两次*。

2014年，臻园以50亿销售额获得北京*，三度开盘、三度飘红。这在当时也是招商进京10年来的*次。

彼时，整个北部区域也是楼市成交的热点， 臻园的出现顺应了北部高端人群的置业需求，并通过其自身的品质，站稳了当年楼市*的位置。

到了2017年，招商中国玺以53.03亿元成为当年北京住宅*。

要知道在这一年，整个北京的住宅签约都不到1800亿，签约套数更是刷新了历史*值，此时的*，更为难得。据悉，中国玺当年53亿的成交额已经占到了整个北京商品房住宅成交总额的3%，史无前例。

中国玺的成功，离不开其绝佳的地段和过硬的产品力。在北京四环已经进入稀缺供应的时代，内城二环无疑是绝版。而招商在内城核心的布局，更是赢在了起跑线上，这里所面对的不再仅仅只是北京的高端置业人群，视野被扩大，产品力也在加速迭代。

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从过往的两个*，到后来招商在大兴打造的*个限竞房产品—招商雍合府，可以看到招商在北京布局的拿地策略以及产品能力。王然告诉攸克君，此次，招商出手亦庄拿地，也是看好了整个南城的发展。

进入限竞房时代，北京的中心逐渐南移，大兴更是成为高光区域。前不久《大兴分区规划（国土空间规划）（2017年-2035年）》成果正式发布。分区规划明确，结合北京大兴国际机场临空经济区（北京部分）功能定位，将其作为承接中心城区功能疏解的重要地区。

她表示，自北京“南城计划”启动以来，以及大兴国际机场的通航，亦庄作为北京南部的科技新城，再度喜获空港产业效应的加持，发展也迅速步入快车道。自然成为北京楼市发展中的重要一极。

从目前整个亦庄的限竞房分布来看，大部分项目集中在河西居住区，也是因为过去三年亦庄拍出的地块多集中在这个区域；而招商此次拿下的地块位于路东区，也就是我们所熟知的京东总部以及小米产业园都位于该区域。从未来的配套方面来看，地块距离亦庄线次渠南站，17号线次渠北站均约1公里。距离亦庄建华实验*仅150米。区域发展前景可谓无限。

从2017年至今，北京一共出让了103宗限竞房地块，其中28宗位于大兴区域。目前亦庄河西区有6个限竞房项目，亦庄路东有3个，临近的瀛海板块和台湖板块也都有几个明星项目，竞争可见一斑。

据其透露，亦庄新项目的案名将在本周发布，而目前内部基本已经确定了产品方案，可以说在整个市场都具有很强的竞争力。招商将以一贯的匠心来打造这样一个新的项目，敬畏市场，尊重客户需求、从解决客户居住需求痛点出发，不管是从户型设计、园林规划以及整体的风格定位，都将按照招商内部的高标准系来打造。

不难看出，从招商此次拿地到内部定规划的速度，显然已经做足了准备，大概率也是会将已经成熟的产品线复制到此处，从过往数年间招商在北京打造的项目来看，可以说呈现了很多经典优质的产品。

此时，迈进限竞房时代的第三年，招商在亦庄的抗鼎之作，更是值得期待。

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