请给返乡置业的人一条生路！

2020年1月10日，今年春运正式拉开帷幕，外媒口中“世界上*的人类年度迁徙”就此上演！

*近，交通运输科学研究院联合百度地图、中国天气等多家机构共同发布了一份《2020年春运出行预测报告》，这份报告根据各种大数据对今年春运出行进行了多方面预测。

报告显示，2020春节前全国人口迁出城市TOP10的是：深圳、上海、北京、东莞、广州、苏州、成都、佛山、杭州、郑州。

除了佛山是二线城市外，其他都是一线和新一线城市。

迁入城市TOP10的分别是：周口、阜阳、上饶、赣州、茂名、商丘、黄冈、信阳、衡阳、湛江。

周口、茂名和商丘是四线城市，其他都是三线城市。

回到三四线老家的人，春节后有三种去向：

初六原路返回一线，不耽误初七开工；

春节后从“一线漂”换成“省会漂”，离家近点；

哪儿都不去了，就留在老家。

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越接近过年，大家的心情越发紧张、兴奋又害怕。不少人已经开始陆续收到开发商“返乡置业”的亲切问候：凭车票送万元购房券；购房送年夜饭；定房报销来往车费、油费、伙食费……

早上六点半起床，匆忙洗漱离开狭小逼仄的合租房，昏昏沉沉挤进地铁，跨越半个城市，走进CBD那些时尚又美丽的写字楼。

外卖永远又贵又难吃，加班永远看不到头，想去的地方总躺在计划表上，日复一日3*的通勤拖垮了当初斗志昂扬的、年轻的心。

“2019年12月31日，我发了一条朋友圈，今年的第365次想要离开。”身处北京金融街的小天在跨年那天，倍感落寞，哭都哭不出来。

“这里比我年轻、比我聪明、比我厉害的人，遍地都是。我认识到了自己的平凡，我承认我没有一丝能力去改变什么，我不想成为下一个在地铁崩溃大哭上头条的人……我想回家。”

小天说话用了很多“我”，因为平时他是没有机会像个人一样，提出“我”的需求的。

不会堵车的街道，没有加班的工作，没有贷款的压力，每天都可以吃到“妈妈的味道”，一放假就开着车、带着姑娘游山玩水。

这样的地方才会有“我”，“我”的话被倾听，“我”的痛苦被感知，“我”的快乐有人分享……“我”不知道当初为什么那么嫌弃她：我的老家。

毫无疑问，返乡置业的广告是压垮小天的*后一根稻草。

而老家豫北小镇的大海可以说是返乡置业的成功案例。

2014年毕业他留在广州，三年之后留下后悔的泪水，听妈妈的话回家考了公务员，从此人生打开了另一扇大门。

大学主修法律的大海在当地检察院做了检察官助理，房子从广州的15平隔断直接升级为120㎡全款，相亲对象都是在编的老师、公务员、医生等，自我感觉不要太好！

985本硕给他*的礼物是，拥有一个良好的心态和在平凡生活中活出意义的能力。

问他后悔吗？

“后悔自己没有回来得更早。”

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关于返乡置业，行业内的观点永远都是：三四线城市不要碰，县城不要碰。

但是被越多人认可的真理，越容易掩盖真相。

返乡置业不应被一棍子打死，请给回老家买房生活的人一条生路！

所有人都不看好的时候，为什么还有人前赴后继回老家买房呢？

1、老家房价便宜。

这是2019年河南各地市的房价排名，郑州均价13266元/㎡，几乎是房价*的禹州的三倍！就连与河南第二强洛阳之间，也有将近5000元/㎡的价差，差了一个禹州。

“人人都想有个安稳的地方可以住，向往有个属于自己的家。”花5万块钱在鹤岗买了套房的李海，面对别人的质疑这样回答。

大城市为很多人提供了工作机会，但并不是每一份工作都能给人安家大城市的希望。并且，越是收入低的人，六个钱包的储蓄就越少，掏个底朝天、也付不起*。

没有*，或者收入覆盖不了月供，或者两条都占了，这部分人不是没有啊！我们要一直装作看不见吗？

5万买房的李海背后除了23万流浪吧吧友，还有更多来自安徽、云南、山东等城市的追随者，吸引他们的不是鹤岗，是用很少的钱就能买房安家的地方。

老人帮不上什么忙，自己又实在负担不起大城市的房子，想回老家买房娶媳妇，用比在大城市更小的成本过上稍微稳妥的生活，那就去吧。

这不丢人，请不要苛责他们。

2、给孩子好一点的教育。

虽然很多城市放开了*限制，但还是有很多工作在一二线城市的农民工或者白领，没有工作城市的*，这里面有很多人是主动放弃*大城市的。

因为老家有宅基地或者土地权益，这些东西背后不仅是对祖宅的牵挂，更有隐藏的巨大经济利益。即使不跟东部价值百万的农村*比，坐等拆迁的朋友们应该也不太愿意迁*。

大城市有买*的需求，三四线当然也有，为了孩子教育，在老家相对好的*附近买房，也是人之常情。

有人说放弃在一线良好的教育环境是对不起孩子，但是留在一线，连孩子都未必会有。

3、给父母更好的养老环境。

每年春节，各种催泪文案和视频铺天盖地，表达的主题永远都是：父母在等你回家。

或是老人每天等在回家路口的背影，或是一遍又一遍的回炉热菜的忙碌，或是听到孩子不能回家时失落的眼神……

俗气又老套，却屡试不爽，因为爱是永恒不变的。

很多年轻人已经回不去老家，各种原因导致父母不可能来到自己的城市，能做到的弥补就是给父母换套更好的房子。

从阴冷潮湿的瓦房，搬到宽敞明亮的楼房；从破旧不堪的家属院，搬到有电梯有热水的商品房；从年久失修铜锈大门走出来，搬到有树、有花、有邻居的新小区。

不仅无可厚非，更应该值得鼓励。

4、给自己留条后路。

“*的朋友在身边，*爱的人住对面。”大城市看似美好的浪漫，其实就是对群租生活的无良包装。

虽身处天涯海角， 但我们确实都有同一个梦想：在人少环境好的地方工作生活，妻儿父母都在身边。

对普通人而言，这样的生活只有老家才有。“你尽管出去打拼，不行了就回家，家里什么都有。”不仅是父母的包容，也是人生的另一种选择。

就像北京的小天和广州的大海，看过了大城市的繁华，依然过不惯的话，老家永远是你的后盾。

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我们必须承认并接受有这样的人群存在，那么就允许这样的需求存在，返乡置业，并不都是洪水猛兽，对有些人来说，那就是一份现世安稳的幸福。

对于这些人来说，返乡置业也需要谨慎，甚至是更需要谨慎，因为你翻盘的代价会更大！

1、选择靠谱开发商。

深入三四线的开发商中，头部房企有碧桂园，河南知名房企有建业，在家乡都是赫赫有名。

但是靠谱不一定就只能认准这两个牌子，毕竟大牌的品牌效应是要收费的。

如果不是特别严重的品牌依赖症，本土实力房企也是不错的选择。

就拿郑州来说，这两年杀入郑州的TOP房企几乎全军覆没，带来了成熟开发商的营销套路，却没有引进相当水平的产品，降标减配下，维权成为常态。

相比之下，本土开发商表现还算稳定，虽然在面对大佬降维打击时，偶有慌不择路，但是诸如永威、亚新、建业、正弘、正商等原本就表现不俗的开发商，在“垮掉的大房企”面前，继续为人们提供好产品，也赢得了市场的肯定。

小城市里小开发商更多，烂尾的风险也更大，买房的时候*遵循大牌豫企、TOP房企、本地实力开发商这样的顺序选择。

2、多对比探盘

作为长期在外工作生活的游子，对家乡的购房政策、发展规划、楼盘分布等各种情况都不了解，*直接的办法是咨询熟人：老家的朋友，父母长辈等。

买房*终还是自己的事，别人的置业建议很重要，但一定是在自己亲自对比、探盘之后。

每个人买房时的首要因素都不一样，千人千面，不实地考察很难对区域和楼盘有清晰的认知。

3、不要碰商铺和公寓

虽说现在“下沉市场”很流行，十八线小城市的购买力甚至比在大城市生活的你，要高出不知几个度。

但是商铺和公寓投资是件很麻烦的事儿，老家的商铺和公寓就更麻烦。过了年就留在老家，并打算创业的人，可以深入研究，亲自经营，其他人能不碰就不碰。

一般人连老家的住宅投资都会退避三舍，更何况商铺和公寓？

中国的一线城市只有4个，*多容纳3000万人口；

二线城市30个左右，*多容纳1000万人口；

算起来，有将近10亿人口，生活在默默无闻的小城市。

不起眼的小城市，却承载着哺育中国老百姓的伟大功能，如果说北上深是中国的特色，小城市就是中国的底色。

生活在一二线的人们，对着电脑数据上的人口流动折线图，得出小城市人口净流出，长期没有希望的结论。

小城市向大城市的人口输出是长久的吗？大城市的人口容量是有限的，达到城市*人口容量怎么办？

那就扩大城市规模，把小城市逐级纳入大城市发展，这才是小城市的未来，也是机会。

写在*后

为了深入了解返乡置业人群，言之有屋赶在过年前走访了河南几大县市，如周口、安阳、新乡、驻马店、滑县、获嘉、西平、新蔡、郸城等，当地开发商也坦言，过年期间确实有一波购房小高潮，优惠力度也会比较大。

但是小城市规则感更模糊，信息的不对称比大城市明显，行业素养也不如大城市。我们在与这些地方购房者、开发商建立联系的过程中，能明显感受到行业水平的参差不齐。

如果有这些地方置业意向的朋友，欢迎文末扫二维码或者搜索微信号：xcqq1478963，添加媚娘微信咨询，言之有屋很愿意为购房者敬献绵薄之力。

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