沪深都在抢“3000万+”豪宅！北京如何选“C位”？

由于一场大型公共卫生事件的爆发，全球经济坐了过山车，A股大幅低开、原油市场暴跌、美股多次熔断、全球资本市场几近崩盘。

在一片哀嚎声中，全球央行几乎同时拆掉水龙头，往市场无限量放水。前两天刚刚公布的数据显示，一季度M2增速达到10.1%，时隔三年后重返双位数，这是一个极为关键的信号，它表明刺激政策已初见成效，货币之水开始蔓延了。4月20日房贷再次降息10个基点。

在这个趋势下，聪明人开始再次出现在了售楼处——XX*抢光XXX套房的现象，在多地普通住宅楼盘上演后，现在是XX*抢光XXX套豪宅来了。

数千万元级豪宅竟遭排队“抢购”，现场甚至为抢房源而大打出手；千万元级公寓惊现“秒光”。这样的事情就发生在近期的上海和深圳。

4月5日，深圳招商蛇口的一处楼盘再次开盘，这是该项目第三次开盘销售，此前曾出现过“秒光”的情况。而这次推出的公寓楼，单价为9万元/㎡-13万元/㎡，户型320㎡-410㎡，单套总价2900万元-5500万元，共计54套。根据销控表，开盘一*，便售出32套。

4月13日，上海碧云尊邸开始认筹，160套房源中，*贵的房子总价达8000万元，*的也要1700万元起步。即使是项目的认筹金，也需要600万元。

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沪深都在抢“豪宅”，北京如何选？！

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全国的四个一线城市，同级别的沪深都出现了高端市场的升温，但北京市场，现在看，依然平稳，当然，这和过去几年北京的土地供应结构有关系，2017-2019年全部限竞房，2020年不限价土地再启！

细分北京的土地市场，高溢价率成为主流，平均溢价率高达19.46%，是*近4年的*纪录。而且不限价的纯商品房住宅土地成为了市场的主流！整体看，北京从2017年来，累计已经出现了27宗不限价住宅地块，很多区域的楼面价再次高达5-7万，也就是说，10万+将会在2020年下半年再次井喷。

在政策宽松的预期下，房地产企业积极抢地，在降息趋势下，购房者也会被影响需求节奏，租房的肯定想着买一套房，而有一套小房子的肯定也想在力所能及的情况下换一套更大的。

对于购房者来说，这是一个可以安心优选的时候， 因为历史*严格的房地产调控，北京楼市相比同类型城市而言，虽然热度低，但数据也在企稳中，3月北京新建住宅市场各区总成交额113.49亿元，环比2020年2月上涨113%，总成交套数1902套，环比2020年2月增加863套，逐渐开始接近去年3月的成交水平。

市场稳的趋势很明确，聪明人的关注度逐渐转移到了买什么房子？北京作为全国公认楼市*健康的城市，2020年在市场逐渐稳定的情况下，开年大戏也在拉开帷幕！

从2019-2020年，这一年多的市场数据看，北京豪宅7万+*排行榜*的是泰禾金府大院，签约金额高达63亿，后面是西城天铸、佑安府、誉天下、北京壹号院、中粮天恒天悦壹号等项目。

那么这些项目是靠什么占据了北京楼市中高端市场"C位"？为什么市场*聪明的购房者会选择这一批项目？

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北京豪宅市场的“C位”！

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伟哥细数占据了北京豪宅*榜的项目，基本有几个特征：

1：都有地段优势，大部分都在城市核心区。

2：基本都是低密度住宅，特别是疫情后，不论是首次改善还是多次改善客户，对容积率的需求越来越走低！

3：品质永远是*位的，相比刚需，改善住宅的客户更挑剔，项目必须均好，产品力才能换来多次置业的改善客户认可。

以占据了*榜首的金府大院为例！基本就是这3点的典范项目。

北京泰禾·金府大院示范区实景图

在后疫情时代，四环+低密，这已经成为了北京中高端改善物业的新刚需！

首先：四环低密度的稀缺价值！

从北京2020年来的16宗住宅土地看，平均容积率高达2.3，而平均楼面价则刷新纪录高达3.7万。

相较于户型及园林规划，低密住宅的核心在区位资源。*近几年北京土地交易情况来看，热门地块的位置大多向六环靠拢，内城地块已然稀缺。连孙河别墅区的低密度别墅类地块的楼面价已经7万+，四环别墅的价值可以想象！

北京泰禾·金府大院择址同样考究，不仅坐落北京四环中轴，成为内城重金难求的稀缺院墅。周边资源利好也十分可观，作为丽泽商务区及北京新机场辐射区内的高端住宅项目，不仅可享受到巨大人流、资金流带来的产业性便利，地块良好的发展趋势也是有目共睹。

位居内城并不代表放弃山水草木等自然馈赠，北京泰禾·金府大院紧邻规划的南苑森林湿地公园，其规模是“北奥森”的1.5倍，走出家门即是大型森林氧吧；周边还有槐新公园、海子公园、北京国际露营公园等多座公园围绕左右。区位利好与自然资源双料加持让北京泰禾·金府大院内城高端住宅占位进一步凸显，稀缺城墅风华无二。

其次：豪宅基因！

提到房地产项目的高端品牌，泰禾的“院子系”、“大院系”肯定都已经是*IP。过去几年，泰禾搭乘大国崛起下的新中式风口，泰禾院子系成为这几年房地产顶豪领域当仁不让的超级IP。而“大院系”是泰禾的成功打造的又一豪宅品牌！

泰禾以过往十数载造院经验为基石，进行了大胆创新与升华，从基址到规划，从园林到建筑……诸多全新的理念与高端配置，赋予了“大院系”产品全新的生命力。

*典型的代表项目就是北京泰禾·金府大院，泰禾“大院系”产品荣登《2019年*豪宅产品系TOP10》。

泰禾“大院系”定位为“内城塔尖级全资源顶豪”，被誉为是顺应顶豪市场发展趋势的集大成之作。内城核心、塔尖级产品、全资源整合这三大核心要素，才是“大院系”。这些恰好都符合了新时代，新高端需求的趋势！

第三：持续升级的产品力与匠心！

在获得过去几年北京改善住宅*的基础上，改良升级推出的金府大院·央墅新品是在四环低密住宅区的基础之上占据园区核心位置！

北京泰禾·金府大院示范区实景图

项目集“三巷”、“五坊”、“五园”于一院，园林采用师法自然的造园理念，将唐、宋、元、明、清五朝名园汇于一处，打造了“瑶台天香”、“千步珠帘”、“弈博云天”、“沧浪濯缨”、“别有洞天”五处园林，皇家威仪于游园赏景中气势尽显。“五坊”以五朝国花及国树为主题巧妙嵌入，让住处多了入眼的绿意与入鼻的芬芳。“三巷”名则取自伟人著名词句，包含了一份超然物外怡然自得的美好寄寓。

北京泰禾·金府大院样板间实景图

金府大院·央墅坐落园区央心之位，三巷五坊近在眼前，开窗即可俯瞰中华园林历代精华。央心也是阡陌巷坊的交通枢纽，散步游园移步换景，寥寥数步遍赏群芳。

金府大院·央墅使用面积达450-600㎡，均做到独门独院设计，在户型设计方面，也是以人为本，将居住的舒适度做到*，舒适宽阔，格局规整，大视野将天地景色尽收眼底，奢阔空间尺度满足全家自由活动，深度契合高净值人群居住需求。

第四：软硬件的全面升级！

不仅拥有“好房子”、“好环境”，金府大院·央墅更为业主准备了“好生活”。随着“泰禾+”战略的赋能，未来业主将会享受到泰禾旗下医疗、教育、文化等资源提供的优质服务，为业主提供更贴心的全生命周期配套服务。

2020年京城楼市，又迎来了豪宅回归之年。拼产品、拼设计、拼服务,作为过去北京*“C位”的改善豪宅，金府大院·央墅不仅仅拥有不可复制的土地属性，产品力更是值得“聪明人”收藏！