悬念！*寺千亿地王大战*幕：谁将是大赢家？

今天是5月9日，*有看点的是北京将出让三宗住宅地块，有两宗不太值得关注，都分布在顺义，所有的焦点肯定都集中在——*寺！

合计起价290亿，11宗地将在未来20多天出让，有3宗在*寺。而*寺其实是一个有故事的地方！作为一个占地150公顷的庞大地块，这个区域的*宗住宅地块，很大程度将影响未来谁能在这个区域有更多的话语权！

1：在2019年很多人忽视了一则公告：

依据2005年市政府批复的《丰台区*寺地区规划调整方案》，08-1地块为R2居住用地，占地面积约0.76公顷，容积率2.8，建筑高度80米；09-1、17、23、32地块为B4商业金融用地，占地面积共约12.02公顷，容积率4-4.5，建筑高度80米；11、14、16地块为A33基础教育用地，占地面积共约3.03公顷，容积率0.6-0.8，建筑高度12-24米；15-1、18、25、28地块为G绿地，占地面积共约3.83公顷；规划道路占地面积约1.4公顷。总占地面积约21.04公顷,总建筑规模约55.54万平方米。

调整后，L-24、L-26、L-39、L-41地块为R2居住用地，占地面积共约8.48公顷，容积率2.8，建筑高度80米；L-12、L-18、L-21地块为A33基础教育用地，占地面积共约5.76公顷，容积率0.8，建筑高度16-25米；L-25地块为A1行政办公用地，占地面积0.3公顷，容积率0.8，建筑高度18米；L-32地块为A5医疗卫生用地，占地面积1.3公顷，容积率1.6，建筑高度45米；L-19地块为U12供电用地，占地面积0.18公顷，容积率0.4，建筑高度12米。L-35地块为绿地，占地面积3.46公顷。规划道路占地面积1.56公顷。总占地面积约21.04公顷,总建筑规模约32.5万平方米。

简单的来说，*近这4宗住宅地块，25万平米，其实之前基本都是写字楼商业地块，在2019年2月调规改变了属性。

2：区域还将有大量土地出让：

一级开发企业是珠江地产旗下的公司，从2004年就开启，到今天已经16年！

本次出让宗地中配建的3000 平方米社区文化设施不出让，由竞得人建成后无偿移交丰台区相关政府部门，统一调配使用。

该宗地挂牌底价中土地开发建设补偿费总额为人民币483466.5 万元。

3：溢价率会有多高？

*寺地块作为区域系列地块中的*宗地块，楼面价起价5.48万，并不算高，毕竟作为不限价商品房住宅，这个区域卖到10万+可以说是预料之中的事。

参加的企业也非常多，包括融创、中海、平安、城建、招商恒基、金融街金地、首开保利建工，还有土地的一级开发商合生也在参与。

这只是一部分，背后还有几家也隐身参与了。2020年2月18日，绿城13.48亿元+7%自持 竞得北京通州台湖镇一宗不限价地块。

这次会不会再次出现溢价率接近50%的现象？

按照当下市场正常情况看，地块溢价率超过30%问题不大，但是不是能够突破40%，要看现场的抢夺情况。如果超过80亿成交，那么这宗地块也将刷新北京历史住宅土地出让楼面价记录。

2020年全国截至日前，累计成交单宗地块超过100亿的2宗，分别在上海与厦门。另外有18宗超过50亿的地块，北京今天将成交第19宗。楼面价之前年内*的是北京的四季青地块。楼面价均在7万。今天能不能突破？

4：北京到今天历史上合计推出土地起价住宅地块楼面价超过5万的地块只有10宗，之前基本集中在孙河等区域，*寺占了3宗。

今天到底会刷新如何的纪录？拭目以待。