- 森:时代倾城怎么样,值得买吗?
- 时光机:挺不错的啊
- 随心:现场有优惠活动,可以去看看
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- Lucas:周边环境还可以
- 小鱼鱼:值得入手
- 贤:我老婆挺喜欢的
叮...叮...叮...叮...叮...叮...
御用中介小王,是我前两天*亲密的人。他从13号傍晚时分开始跟我发信息,一直持续到14号上午。
某楼盘的二手房“卖疯了”!一黑体恤大佬已疯狂出货40余套,变现超6000万!更恐怖的是,40余套,接盘者排队,几乎是“抢走”的!
这是一类大致从150多-170多万总价,套内约72㎡的清水两居室。
在溉澜溪,泛江北嘴板块,带大鲁巴*优先入读指标。
值吗?
卖的人长出一口气;买到的人,也长出一口气。
真是一个互道S*的季节。
坐在键盘前,面对小王步步紧逼、让我去叉一套的慷慨激昂。
其实我在看一个项目资料:龙湖在轨道站点附近,几乎被自然山体包裹的某新楼盘,要开盘了。
目前打探到价格,200万级主力价位,龙湖山居别墅?
170万清水两房?容我考虑考虑...
1
近一两年,重庆实际上已明显的进入改善时代
原因有二:
*,重庆商品房高速发展了20余年,沉淀下超400万套商品房,这其中,刚需房居多,自然的换房周期,出现了;
第二,重庆地形地貌,过往密集型高层、品质中下的住宅过多,已无法满足大多家庭的生活需求。
改善需求,意味着更大的宅子
而大宅子的代表,实际上有三:洋房、别墅、大平层。
其中,独门独院的别墅,则被称之为「终极住宅」。
(普京山顶别墅)
别墅到底是什么呢?
之所以称之为“终极住宅”。
一套优质的别墅,能带给人们完全不同的愉悦体验,例如:
室内分层,完美解决了代际之间,既有家庭的彼此交互融合,又实现了各自独立的生活空间;
或花园、或露台,有了脚能踩着地、抬头能看到天空的踏实感与开阔感;
可利用可拓展空间面积,往往很大,也就实现了更加宽敞的生活空间;
安全感与自我的满足感
等等....
当然,很多人对别墅有误解。
会认为别墅都不方便,成本高昂,流通性差。
那只是因为,优质的城市别墅,是真的很少!
2
从土地存量上看,当前重庆已然不太可能有大盘别墅用地出现;
从国家性相关限制政策看,因为土地因素,别墅,都越来越难见。
随城市不断扩展,实际上如今既享受城市资源配套,又拥有极致自然资源,大牌开发商,品质不错,这样的城市别墅,不是罕见,而是就连能诞生此类项目的土地都已濒临枯竭。
所谓自然资源,无非山水。
但凡*别墅,必须占资源,或山,或水。
重庆几大经典代表:香樟林、蓝湖郡、棕榈泉,都属于城市核心区域的湖岸别墅。
如今早已价格不菲。
(蓝湖郡)
近期的*别墅,还有如江与城天樾、融创玫瑰园、金科九曲河,都有江水环伺。他们都已动辄2000万+。
智者乐水,仁者爱山
重庆是山水之城,除了水,还有山。
应该说从百年前开始,在重庆的那些大佬,更爱山的隐秘感、厚重感。要么南山,要么鹅岭。
如今山景*别墅的代表,如赖特与山,占据铁山坪森林资源;
而城市型*山居别墅,大家只会想到龙湖舜山府,在照母山山脚,高的一套,已去到6000万+!
(舜山府 2018年售楼部实拍)
宁静、翠绿的山,所谓“隐贵”,大概就是这样。
支撑舜山府别墅这样如此高的价值,其核心正是兼具了山与城市
神秘的某红小区也放在这里,就足见这里的价值。
山;光电园聚集的众多产业群;北区罕见的在城市中心的自然山体森林公园;以及极致的产品品质。
珍稀,即价值。只是这价格我是可望而不及啊!
或者说将目光放之全中国,这样山居别墅,也是可遇而不可求。
(照母山 实拍)
此类土地,太过稀少
优质别墅,价格不菲
如此一来,在上述大格局和背景下
①轨道站点附近②一站式商圈③几乎被苍翠的青山环绕④200万级⑤龙湖别墅
这5个关键词放在一起,朋友,你找得到理由拒绝吗?
3
应该有人猜到了,「龙湖嘉天下」。
他在龙洲湾商圈附近,这也是龙湖在长江南面的*个别墅盘。
巴南区有两个网红板块,一是巴滨路,二是龙洲湾。
总体区域格局,泾渭分明。
巴滨路属“武”,侧重点是滨江、新规划打造,是巴南的新窗口
龙洲湾属“文”,侧重点则在于傍山、都市型配套齐全,他是整个巴南事实上的商业、休闲娱乐、行政的新中心。经过几年打造,他已经比较成熟了。
这一点,其实有点类似于北滨路与照母山的关系。
嘉天下所在的龙洲湾商圈,周边的人气就已经相当成熟,
商业上,由万达广场、极地海洋公园等组成的商业娱乐配套,已经形成了巴南商圈;
(巴南万达广场 实拍)
教育上,附近有鱼胡路*、巴南巴蜀*、重庆德普外国语*、龙洲湾中*等;
医疗上,附近便是全新修建的巴南区*的医院,三甲级区人民医院!
(巴南区人民医院 实拍)
交通方面,轨道3号线鱼胡路站,步行可达,挨着鱼胡路,还有龙洲湾枢纽;通过渝南大道,一条路直连南岸、渝中;
而嘉天下倚靠的铜锣山脉,则是整个南重庆的绿肺。
至于和周边的关系,我在地图上标注一下比较直观。
(位置示意图)
嘉天下整个项目,不远处,是龙洲湾枢纽站;枢纽站过去,是轨道3号线鱼胡路站,大约900-1000米上下;
轨道或公交一个站,就是巴南商圈,万达广场;
另外,距离新修建的巴南区人民医院直线距离大约800多米......
舜山府,依4000余亩照母山而建;
嘉天下,则是依着总全长高达260KM的铜锣山山麓而建!
(实景拍摄)
这就是嘉天下旁边的山,天气好的时候,顺着盘山公路上去,遇不到神仙,但仙气似乎可以沾染一下。
洗肺,是必须的。
如此一来,城市、轨道、商圈、生活配套,不远不近,正好合适;
与此同时,又落入到自然的山之中。
(山脚是城市 山上是森林)
这样的别墅,200万级!喜欢吗?
4
抛开外部资源。嘉天下整个楼盘,规模并不小,达到250亩,是一个标准的低密度大社区
此次要新出来的别墅组团,则占地75亩,是整个大社区中,体量*、位置*的核心地块!
(规划示意图)
别墅大社区?
对!
而之所以说位置好,因为这个别墅组团,非常巧妙的实现了两面被山包裹、一面临公园*之势!
(意境图)
按照透露出来的消息,首先出来的叠拼,建面大约会在141㎡起步,大一点,有175㎡。
每户都有不等的赠送空间面积!
(效果图)
或有花园、或有露台。
有龙湖品质。
(效果图)
三层楼,4-5间房,大横厅,时下流行的元素,他都有!
(意境图)
对于龙湖别墅,*的特征,还在于他的内部园林景观,作为罕见的山居纯别墅大组团,如何将山与园融为一体,这一点,我认为可以期待一下。
5
青山在旁,推门就是景;
绵绵的铜锣山脉,帮你有了饱含负氧离子、更加纯净的空气;
或在自己的院子里,或在自己的露台上,养花、养韭菜、花椒、大蒜、外加几株小白菜、藤藤菜...
想想都太惬意啊。
而这样的别墅生活,出门不远,居然又兼具了轨道、公交、商圈、医院等等!
我打探到的价格,是200万级!
如果自己居住,若地缘通勤不是那么北,你会在溉澜溪买一套170万的高层,一层楼8户超高层塔楼,套内70多㎡清水两房的那种?
还是会在龙洲湾,买一套200万级,龙湖在轻轨、商圈附近,倚靠青山下的3层楼别墅?
同理,又假设是投资,如果上述两者差100万,我可能会纠结;
而相差30万,面对大市场长周期下,考虑到未来人们的主流需求导向,我的首选,也会是200万级龙湖别墅啊!
而这,是捡漏的机会吗?