鄂州启用027区号，马上划入武汉，房价即将大幅上涨？

我是武汉房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为10000人提供买房*佳解决方案。房姐不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房姐属于实战派只说对你*有用的操作和建议

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提问：亲爱的房姐，武汉的鄂州区号是027了 马上成为武汉的地盘了， 房价是否会大幅度上涨呢？

回答：一群底层中介的狂欢。。。为了卖房，什么都能扯 2014年，武汉与黄石、鄂州、孝感和咸宁等市之间开展了通信资费一体化试点。统一区号是通信一体化的重要内容之一。早期编制武汉城市圈区号统一的方案，是拟将武汉周边8城市电话号码从7位升至8位，然后统一使用“027”长途区号。今年先行在武汉、鄂州开展并网试点工作，成功后在武汉城市圈全面铺开。

电话区号的统一意味着什么？

统一区号后,对于市民*的利益就是将长途变成了市话，通话费用也就自然降低了；对武汉鄂州两地办企业集团来说，可以搭建统一的短号网，沟通更高效，费用更低，实实在在的为企业降低通信成本、提高办公效率。另外，区号统一也是响应省委省政府提出加快“一芯驱动、两带支撑、三区协同”战略发展布局，对推动鄂东转型发展示范区竞相发展，形成鄂东大片区高质量发展、高层次发展的具有积极的推动作用。

武汉城市圈自2007年获批国家“两型社会”建设综合配套改革试验区以来，圈内“1+8”武汉、黄石、鄂州、黄冈、孝感、咸宁、仙桃、天门、潜江九市强力助推融合发展，经济和社会发展取得显著成效。

提问：武汉一套三居青山商贷已清，一套一居徐东公积金贷已清，都是住宅。受疫情影响，拿不定主要是有把一居换房？青山学区还能适合投资吗？

回答：你好，感谢付费！

青山仓位不宜太多，青山片区未来潜力一般，辐射范围有限，很难吸引其他片区的人，一般都是板块内部改善置换。青山目前价格也不低了，虽然有商务区的规划，但是现在能看到的只是大规模的拆改。未来商务区能不能真实落地，不好说。

建议保留一套青山自住，剩余子弹投资到星球内推荐的领涨板块，才能利益*化。

提问：请教，河北香河现在值得投资吗？

回答：北三县 燕郊 大厂 香河是很大一片区域，所以价值有高有低。

而炒的*火热的，无疑就是潮白河厂通桥这一带。如果已经完全兑现，那么1.5万我接受，但在规划以及未完工阶段卖1.5，一不值，二有赌博风险。整个环京，除了燕郊主干道，其他地区有人口的很少。

没有人口聚集，就没有价值。

提问：房姐：您好！本人湖北枝江人今年45岁，单身一个人带2个女儿，自己经营一家小加工厂，年收入20万，不稳定，现住在厂里，有一套还建房毛坏空置了4年了，因不满意还建房的户型和环境，去年下年又购入了一套146平米的商品房，*款30万元，因其它原因按揭未办下来，售楼部说如果想退可以找关系，我经常关注俩的分析，现非常纠结，如果退房共有现金60万，可以在武汉付*买一套作为投资，也为女儿们长大后有可能在武汉工作，那就只能住还建房了，如果不退在武汉买房的概率就比较小了，我现在非常纠结，不知道如何选择，住还建房自己其实还是有点不喜欢的，还建房和商品房总价相差30万，考虑到以后还是想在武汉买，主要是为了孩子们，我个人其实不喜欢大城市，还请房姐帮我建哈议，以您的思路我该如何是好，望回复，谢谢

回答：你好，给在三四五线工作和生活的朋友一点建议。这里指的是本身已经在三四五线定居的。如果生活本身已经比较稳定，其实去一二线闯荡，风险还是很高。当然，如果自己很年轻，很有激情，有机会去一二线，那可以去，大多数人是没有那么多机会。那么怎么办？就是好好在三四五线生活啊。*要注意的一点是，要在一些中心城市买房。

为什么? 将来你的孩子还是有非常大的可能去一二线城市的。这个时候，*需要解决的问题是什么？就是房子，可能那个时候已经比较贵了。如果没有提前准备，可能毕生的积蓄都被掏空，晚年有点惨。在一二线买房，就等于已经定居了，虽然人不在那里。哪怕将来孩子不在你现在选的城市，也能同等置换。退房是正确的选择，枝江未来涨幅不大，从纯投资角度考虑，把子弹投资在武汉，枝江租房住*。

现在是武汉新一轮涨幅的启动期，今年入手是*的。子弹60，能选择的楼盘很多，武汉投资回报率*的楼盘，详见知识星球内部分享。

提问：求问房姐，*100万，贷款130以内，总价230万，武汉首套房，目前看了汉口顶琇晶城，三金鑫城润雅苑，福星惠誉东湖城和新世界梦湖香郡和汉阳光明上海府邸，南国明珠，求推荐分析！感谢

回答：你好，汉口 武昌 汉阳的盘都看了，这几个盘都属于第二梯队，未来涨幅随大盘，选筹之前，先想好需求是自住还是投资。

投资，一定是投目前还不适合自住的房子等待利好兑现，是一种小小的赌博。但凡适合自住，那也就没有暴涨潜力了。

自住，是考虑个人复杂的情况，如交通、学区、户型、配套、楼层、采光，做出的选择，是一种消费行为，以后涨幅能跑赢大盘就算不错了。自住找自己喜欢的，生活半径附近的，什么都符合你标准的房子，只能是CEO 投资和自住天生就是矛盾的，甚至有职业炒家提出【投住分离】，即买房只为投资，租房自住。所以买之前，请思考清楚，你到底是要自住，还是投资。

武汉投资回报率*的楼盘，详见知识星球内部分享。

提问：房姐，你好。这次武汉光谷中粮的房子资料没有提交上去。请问还有什么好楼盘推荐一下吗？

回答：我们在星球内分析过很多次，楼市的启动一般有以下几个特征: 阶段一：新区品质楼盘开始日光，板块炒作（前奏行情） 阶段二：老城市中心二手次新开始跟涨（主升浪I） 阶段三：外环附近非热点板块地铁二手房开始跳涨（主升浪II） 阶段四：老城市中心老破房也开始跟涨（末期行情） 现在政府已经放开限价，洼地消失，自媒体开始拿几个近郊新盘造势，中粮等网红盘纷纷涨价。已经具备*阶段的前奏行情，不出意外今年会缓涨，可以加速进场。关注星球内推荐的新盘。重心一定不要都放在新盘上，二手淘笋也很重要。

提问：房姐你好，本人42岁，女，家住九江，九江房产如下:A房用公积金贷买入，去年已卖。B房用公积金贷款买入，2016产证，在出租。C房49平，70年产权酒店式公寓，2016年33万全款买入，托管15年，平均月租金为房价的百分之九。D房*，现价值100万，目前小孩已上初一，现居此房。E房单位房，无产权，可一直住，准备小孩上大学后回到单位房。武汉房产:去年全款买入光谷瑞园，请问房姐:1.我想在武汉买完第二套以后*深圳，我和老公都是研究生学历，但只能把我的*迁往深圳。因为硕士学历超过45岁就不能*了，这思路对吗？2.目前手上无多余资金，还欠公婆15万，我家房产该如何配置呢?头绪有点乱，请房姐指点

回答：你好，从投资角度看，我们对南昌和九江资产是没有兴趣的。

环江西经济带、环江西高铁线、环江西5G圈……在现代中国经济布局中，似乎只要是好东西就会绕着江西走，江西省也在社交环境里退化成了常被人们忽视的透明人。在中西部崛起的大背景下，南昌与九江的表现也不如周边的武汉、长沙一般抢眼。

赣北商业的如火如荼还是无法弥补江西全省因交通重心转移而感到的亏空。再加上昌九两地过于偏北，与中南部城市的联系不算紧密，能起到的带动作用也非常有限，曾在内河贸易中起到举足轻重作用的江西，终究还是变成了空心带，逐渐远离了人们的视野。

九江留1-2套自住即可，剩余资产可以考虑全部出售裂变。

好在你们已经能跳出九江，关注武汉和深圳，思路正确。

建议九江出售1-2套资产，继续加仓武汉和深圳。

如果瑞园这套全款房还没有网签，可以跟开发商申请转成按揭，给未来的加仓留足子弹。

如果无法转按揭，等交房之后可以做抵押融资。深圳1套底仓，武汉2套小仓位，未来还有子弹可以关注沈阳和长沙。提前做好资产配置规划。

提问：深圳布吉一套400万的房，目前有贷款250万左右，工资可正常负担。考虑1--2年后回湖北居住，减少压力，现在手上子弹50左右。想考虑武汉宜居三房一套，又担心入手武汉的房子，两边月供现金流压力略大(遭遇生活意外没有保障），诚心请教房姐: 1.是否适合现在入手武汉房子，宜居/教育学位等角度考虑，*50-60万哪些区域楼盘值得推荐? 2.深圳房子是否值得继续持有，或者适合短期内卖掉套现，去武汉入手2套房，压力更小一些。该怎么选择2套呢？

回答：你好，不知道布吉入手的是哪个盘？

近几年，布吉的大部分楼盘都跑输了大势，未来几年也难有补涨的希望。如果是在石芽岭可以先拿着，其他板块可以考虑出手了。布吉未来发展的潜力不及大运板块。如果想折腾下，也可以换到折腾下换到西部。

武汉现在可以入手，子弹50投资回报率*的楼盘，详见知识星球内部分享。

暂时压力比较大，可以重点关注武汉的二手房，疫情之后可能会一批降价盘，可以捡捡漏，租金收入也可以缓解部分压力。

深圳房产置换之后可以继续持有，作为底仓，长持到天荒地老，未来天花板很高。

你要用资产组合包的态度来看待你的房产：

有些是进攻型，有些是防守型 有些是长持型，有些是短炒型 有些是蓝筹股，有些是鬼牌 有些是新区，有些是中心区 有些是博热点，有些是赌未来

我们都要组建自己的航空母舰。*近几年开始学习资产配置，起步会比较难，没有底仓可以用来裂变，加上房子的租售比已经非常低了。

所以在建仓的同时，还要不断开发副业 增加现金流。

提问：房姐，sfsd 子弹只有60，北上广深这些一线城市的低总价上车盘，值不值得买？还是先买二线城市，以后再换到一线？

回答：1，一线城市，以深圳为例，不要碰低总价的上车盘，虽说要在一线城市置业，但是低总价的房子有明显不足。

2，深圳：200万以内的房子，特点如下：一、老房龄，步梯，一层二三十户类宿舍老产品，让人深感大城市，居不易。二、面积小，老旧社区，刚需地段，租客聚集，无学区，远离就业中心，有通勤无居住，有居住无通勤。

3，买这种房子很不值得，浪费了首套资格，再买房就是二套了，而且接盘客很少，接盘客也要考虑两个问题：首套名额被浪费；居住环境差，通勤时间长，买不如租的感觉太过强烈。只适合大龄准刚需，以后将面临溢价低，跑不赢大盘。

4，同样的总价，可以去二线城市买一套三房，涨幅会高一些，而且流动性强5，200万总价以内，从投资角度考虑，可以放弃所有一线城市，浪费购房资格，接盘客购买力薄弱，很难有涨幅

6，对于上海，250万总价以内，需要警惕，上海的主力客户更加纯粹，更偏向刚改

提问：你好！坐标沈阳，现在手里有两套房一套万科紫台！一套中粮龙玺！现在有学区需要！手里还能拿出来350万现金，请帮我配置下房产！方案一：住中粮买一套老破*区！然后接送孩子？然后继续配置其他房产！方案二：直接买套新房！带学区！能住，但是其他两套空置！买新房建议买哪！中海天际和越秀哪个更可买！资产怎么配置好一点？

回答：新楼盘的名校分校没有*的，能归类到一流就不错了。名校分校大多一个校长一个教务带几个骨干教师，剩下都是招聘的新老师，或者调配的二三流*老师。名校新分校能否考出好成绩，80%在于生源，也就是爹妈平均智商，10%在于家长烧钱烧时间全身心投入课外培训，10%在于老师的水平和时间投入。

所以花太多钱在*上是不值得的，参考知识星球内部文章《深度剖析——为什么买*100%会亏本？》

你这两个新房选项，在投资角度看都是垃圾资产，越秀星汇这种，是投资中的辣鸡战斗机。要高品质没品质，要商圈没商圈，要园区没园区，要物业没物业，只有一个从11000涨到20000的价格，开发商吃掉你5年投资利润。

如果非要选择，一套学区老破小，加上2-4套沈阳低价潜力盘的配置未来*空间更大。

提问：新人首问，你好，手上子弹60首房首贷，这套房子适合入手吗？主要想的是五年左右能拆就好，出租应该也好租，自住环境也还可以，请给点意见，现在目前跟爸妈一起住在国博新城，月供暂时只能承担5000以内，目前我和我老婆信用卡四十万，用了三十，对买房有没有影响啊？如果这房子不行有没有好的推荐的，疫情结束就准备入手了。

回答：1.博拆迁流，如果附近都拆了，仅剩1.2栋，可以赌一下，房龄近30年大概率会拆。

2. 如果等拆迁，拆迁的具体补偿还不清楚，拆迁何时可以动工还是未知数，我们只能初步判断拆迁补偿比现在出售高。然而在房屋不能贷款没有负债的情况下，如果我们长持个3年，损失的是30%+的资金成本，部分的涨幅预期，以及选择直接出售获得现金不断裂变滚动的机会，按照5年一倍的话，这里有可能又是60%的机会成本损失。

3.关键点在于，如果5年不拆，拿得住吗？考虑好了还是想买，那就入吧。

子弹60能选择的楼盘很多，性价比高的已经在知识星球内推荐。

信用卡负债影响负债，建议按揭前还清，或者做高流水覆盖月供。

提问：房姐好！想卖沌口金色港湾三期9栋260平的顶楼复式，目前做了十个房间租给芒果公寓，装修10万元，合同还有一年半到期，可以装电梯（目前一楼不同意），金色港湾大户型不好卖。问题，1：适合哪类买房客群？是否需有针对性的进行装修，如：可以改成中空复式，开墙将平14平的独立露台改花园，2：不改造报价多少合适？3.在租期间如何看房？谢谢！

回答：沌口老破大目前属于穷人买不起，富人瞧不上系列产品，总价高 单价低，比较难卖。这类产品主要是沌口板块内部的自循环。卖出建议把卖房科技树用上。

借你的问题说说老破大适合哪类人群，应该如何挑选？老破大的特点：

1.杠杆高 但并不是所有的老破大杠杆都高，下手之前要做好充分的预评估工作，且和银行关系到位，才能实现真正低利率长年限的优质高杠杆。

2.租金高 但也不是所有的老破大租金都高，而且租金和正确的运营关系很大，如果运营的方法不对，也出不了高租金。

3.可能有折扣 但也不是所有的老破大都是真的有折扣，绝大多数是本来市场就只认可那个价格，所谓的“折扣”来自硬伤的折损。专业的眼光，加上专业的找房、谈房，才可能获取到一定的折扣，但也不要对这块期望值太大，现在市场信息如此透明，指望在非债务风险房中找到折扣大的房子，根本不现实，行为期望值更可能是负的。

4.超额涨幅 这块就更加考验眼光了，有的老破大甚至可能还没有折旧到位，未来与板式带有小区环境的次新房价差还可能进一步拉大，很多人总以为单价越低涨的越快，却不懂更加底层本质的规律，就容易吃药。

5.超卖溢价

专业人士才能实现高于市场价卖房获利，这需要一套系统打法，关注很多细节，由各种细节组合成*终好的结果，也绝非普通人能轻易实现的。综上：老破大很像股市中的“垃圾股”，更适合我们这些专业人士，或普通人在专业人士的全程指导下操作，不适合普通人独自贸然操作。

6.老破大适合的人群

底仓充足，可以放弃流动性，接受N年不涨。通常情况下，二线城市老破大不如一线城市。

根据你的装修报价在1.3-1.6左右可入。

出租期间约定周末集中看房。

提问：请问房姐姐，哪里是领涨区？

回答：1.你要看板块的发展阶段，是属于启动初期，发展期还是成熟期。成熟区大部分利好已经兑现，价格也处于高位。发展中板块，配套正在逐步完善，价值在不断兑现。启动初期，纯粹的规划阶段，交通，医院，*等资源都处于待建状态。

2.功能分区不同，价格表现也不同，比如CBD，CID，CLD，或者学区。

3.其实每一次领涨的板块都不同，这跟ZF的炒作强相关，板块轮动。已经变热的板块，并且利好还没有兑现之前，就不要再进。年轻人和热钱集中的地方一直也是领涨区。但是补涨区永远是固定板块。

提问：房姐你姐，沈阳买房有什么要求？（人在武汉）哪些地方值得买？为什么看好沈阳？

回答：楼市的*波涨幅往往是供需平衡点打破，从供过于求变成供不应求，是连带着触发激活货币价值。沈阳人口出现增长状态，入市房产减缓迟早要接触平衡点。沈阳成为国家中心城市后，沈阳价值被严重低估。

长春、哈尔滨、大连实际涨幅远超沈阳，如果不是18年3月、8月两次连续限购，沈阳早已如上述三城。好消息是，给了你刚好上车时间，也给了沈阳涨幅足够的确定性，沈阳房价和周边城市势能差更大了，弹簧压的越狠，反弹越凶猛。

我一直说的一句话，这个时代*重要也*稀缺的能力是鉴别力，纷繁复杂、误导重重的信息迷雾里个人鉴商高低，决定人生成就和幸福感。中国依然有七八年高速发展期，踏准大势躺赢才是正路。这波二线城市红利，是为了再造十个GDP新引擎。北上广深四个发动机熄火了俩，让中国能持续保持5%以上高增速、保持高就业的*途径，发展十个新国家中心城市。

一线金融拉动、基建唱戏的老路，二线在重走一遍。国家经济高增速从15年开始，又可以维持十年。二线这一波红利期，套路你已经清清楚楚知道，政府下一步会怎么走，对我们都是明牌来打。人生这种好机会没有几次，错过了深圳南京杭州苏州厦门福州济南青岛郑州，别再错过沈阳。

沈阳新盘限购(容易破)，二手房不限购，投资回报率*的楼盘，详见知识星球内部分享。

提问：房姐，我快30了 没女朋友 之前大专的时候就跟朋友一起创业（现在感觉连谋生都谈不上）近10年浑浑噩噩的失败亏了钱 我是副手的位置 这么多年过去了感觉什么都没学到没得到 也没有一技之长 家里是孝感某县城做家具零售生意 规模不大 两三百平一年应该赚不到20 我现在在武汉租房子顺便考驾照 很迷茫 不知道以后的路怎么走 目前情况是我自己手上还有10来个 然后家里说可以拿50个出来 让我在武汉买房 是sfsd 1.我不知道这个情况还买吗 2.房姐能就我的情况给点人生建议吗 多谢 感激不尽

回答：有谁能够随随便便成功？通常要失败几次才能真正成功。

跑道很重要！假设你是一个三四线城市，在菜场里卖鱼划鳝丝的小贩。例如湖北孝感，天门，随州等没听说过的地级市。你辛辛苦苦，攒了60W元。然后你和母亲羡慕地说，“妈，我也要像隔壁二狗一样，有500~600W”。隔壁家二狗，当年是你的*同学。可区别是，你初二没毕业就跟着了父母在菜场里卖鱼。划鳝丝。二狗含辛茹苦，坚持读完了北邮大学。目前在企鹅做码农。买了北京房子，拿几十万一年。

在人生*初的15岁~22岁岁月里，你的收入远远高于二狗。二狗还是负支出。可是等二狗踏上工作岗位，渐渐收入反超。这二年更是远远把你抛在脑后。你还想追上二狗，可以么。答案是“没法做”。无论你划鳝丝多么勤劳，哪怕你每天加班工作时间延长一倍。可是收入的差距是无法弥补的。三四线城市菜场卖鱼，永远就只是A6档次。几乎没指望升阶。如果你想像二狗一样收入。首先你得去读个大学，其次你得离开湖北，到北上深去打拼。*后还需要年龄岁月履历，总之是无法回头的。这就是模式之残酷性。

模式的残酷之处在于，他不是一件事，而是一整套事。“大学文凭+北京打拼+北京定居”，这几件事是环环相扣的。绝不是你解开一个锁扣就行。我们经常会讲一个故事，一个“弯道超车”的故事。一般而言，大学里的班长学霸，都不是混得*的人。毕业之后，那些“起薪”*的人，通常也不是混得*的人。毕业三五年之后，*次聚会，那些收入*行业*火热的同学们，八成也属于炮灰。

真正的竞争，要到三十岁以后。三十岁后才会有*批崛起着。而整个长跑，可以一直维持到30~45岁左右。在整段岁月内，突然就有一个同学“弯道超车”，突然就有一个同学发了，突然就有一个同学当了大官。*终全班40个人，谁是赢家谁是输家，毕业照片里是绝对看不出来的。为什么会这样，关键还是一个“模式”的问题。譬如上班*早的一二年，收入*的明星，往往是进外企或者BAT，工薪高。而终其一生，他们的角色就是一个打工仔。而到了三十岁之后，做生意的，创业的，炒房子的，那些有望成为A8的人，才会冒出来。到了四十五岁以后，做实业的，混官场的，搞人脉的，那些A9的模式人才会冒出来。

模式决定了人的*终高度。别看人家前几年不发财，那是在做准备！投资房产和做生意是不矛盾的。前者需要消耗现金流，后者赚取现金流，完美互补。做生意和打工没有本质区别，都可以很好地配合投资房产的动作。30岁之前，没有通过房产增值获得*桶金，现在应该反省自己，为什么还犹豫不决。子弹50先上车，留足2年月供即可。

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