- 森:时代倾城怎么样,值得买吗?
- 时光机:挺不错的啊
- 随心:现场有优惠活动,可以去看看
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- Lucas:周边环境还可以
- 小鱼鱼:值得入手
- 贤:我老婆挺喜欢的
*近很多人都在关心国际形势,全球央行几乎同时拆掉水龙头,往市场无限量放水。前两天刚刚公布的数据显示,国内4月的M2增速达到10.1%,刷新多年记录,高达209万亿的历史天量!
央行5月27日公告,为对冲政府债券发行等因素的影响,维护银行体系流动性合理充裕,人民银行以利率招标方式开展了1200亿元逆回购操作。具体是,开展1200亿元7天期逆回购操作,较上一日增加1100亿元.
这是央行连续第二日开展逆回购操作,也是2月11日以来单次开展的*规模的逆回购操作。因今日无逆回购到期,全部实现净投放。
这是一个极为关键的信号,它表明刺激政策已初见成效,货币之水开始蔓延了。上周全国瞩目的大会上,报告更是明确了,未来降息降准将持续!对于房地产来说,也同样存在着没有坏消息的利好!
以北京为例,短短5个月市场,住宅土地成交额就突破1100亿,溢价率、土地价格均同比环比明显上涨。
5月19日,北京3宗不限价地块挂牌竞拍。其中,*寺的两宗宅地被合生创展竞得,溢价率分别达到了42.08%和37.86%,楼面价则已经突破7.6万元/平米。土拍市场上,限竞房地块的身影有些“渐行渐远”。
过去的几个月,全国各地针对房地产频频释放各项利好信号,春风不断,楼市也慢慢嗅到了回暖的气息。
买房人的春天来了
2020年买房遇“窗口期”!
2020年上半年的房地产市场,于房企而言面临着一定的挑战。但对于购房者来说,却是弯道超车的好机会。
从2000年以后,每一次巨变都带来一次新的机遇,我们共遇到了包括:2003年非典、2008年次贷危机、2011年银行政策收紧、2014年地产寒冬、2016年中国楼市狂飙前夕这5个窗口期,而第六个,就在当下,就在此时!
2020年在经济形势的多空影响下,优质的地产项目无疑成为了避险的首选,从保值*角度看,也是一个好的选择!
虽然这些道理大部分购房者都懂,但在什么区域买房?买什么房子?这依然是一大难题!
寻找价格“洼地”!
置业如何寻价值?!
在2020年,很多人的置业观念都有升级,众所周知的特殊事件,让宅于家中的我们,每日游走于客厅、卧室、阳台,眼望对面林立的高楼,享受着透过楼缝隙间那短暂的阳光。
从资产角度看,当下选“好房子”是保值*的关键,从生活角度看,买一套好房子,也能让生活的更幸福!
好房子应该是全生命周期的,不仅仅是有区域成长性,有价格*的预期,也要有好的环境,因为公认有个好的社区环境,对于生活质量提升非常有帮助。
越是楼市调控,市场上购房者越需要买一套“全生命周期”的产品。而现在想买到这样的房子难度越来越大。
01
建筑密度要低,绿化率要高
建筑密度低且每栋建筑之间互不遮挡,确保每户的阳光充足,室内空气流通。同时,更多的绿化面积对于美化环境和改善空气质量有很大的帮助。低密度的人口居住环境能大大降低被传染病毒的机率,在管理外来人员出入方面也更容易。
02
*是现房
所见即所得,当下很多购房者担忧的*问题肯定是质量问题,现房相比期房肯定更安全,而且可以很快入住。
03
离尘不离城,配套完善
既能享受附近的生态资源,又能享受到城市的生活配套便利,真正的“出则繁华,入则宁静”。
04
户型选择既要有独立空间更要有公共空间
从入户就开始私密!到家也要保证每位家庭成员有属于自己的空间,互不干扰,也要有可以一起互动的公共区域,容纳一家人的娱乐活动。
而且大部分家庭对于改善,都需要一个成长性的空间,可升级、可改造!
简单的总结这几点,很多人很容易会想到城市的花园洋房!但想买到难度很大,毕竟北京当下平均住宅土地容积率已经超过了2.1,也就是说,北京的住宅主体供应,基本都是20层左右的高层楼房。
谈到寻找区域价值,肯定很多人会想到“副中心”——通州,通州的未来发展潜力一直被市场公认。但通州区的住宅供应并不多,想在通州买房真是不容易。占全市的供应比例合计只有6%。而且其中基本都是共有产权与限竞房,平均住宅土地容积率高达2.2!真正的纯商品房一直不多。
而当下市场稀缺的供应下,有一个真正能称为“公园地产”的洋房纯住宅项目——首开香溪郡,非常值得有眼光的购房者关注!
首先:北京正东*后一个低密度花园洋房项目!
*近北京出让的住宅土地中,值得关注的是,不远处的低密度住宅地块,金盏地块未来销售价格肯定是10万+。
容积率2.8的东坝的限竞房销售限价高达7万,而在距离这宗地块10公里位置的低密度现房公园住宅——首开香溪郡,售价只有4万左右。
从区域规划看,未来组团地块整体配建3个12班幼儿园、两个24班*、一个48班完全*、两个养老院。并配有社区卫生服务中心、文化活动中心、社会停车场、公园绿地、公交站、消防站、邮政所等设施。
值得一提的是,其中一所*与香溪郡仅一街之隔,且未来这里的教育、文化、体育、公园、交通、医疗、养老等该有的功能一样不少,将为居民日常生活提供极大的便利。
其次:真正的公园地产!
位于副中心的首开·香溪郡符合了当下购房者对健康生活的标准,项目东南侧5公里处即为著名的宋庄艺术区,虽然是高性价比价格,但周围环境、项目的容积率,洋房的建筑形态,都符合了改善品质商品房的高标准:
比如越来越多的人喜欢跑步健身,但大部分都是在公路上跑,像首开·香溪郡这样能在家门口的公园里跑步的很少
东郊森林公园与首开·香溪郡的紧密结合,重塑了公园地产的新标准。但首开·香溪郡的生态环境优势却不只是紧邻东郊森林公园。项目东侧300米为小中河,西侧为温榆河绿色生态走廊,形成360度绿脉环绕。
除了拥有外部*的自然生态景观,首开·香溪郡在社区内同样打造了以童话故事为主题的项目园林,营造出具有托斯卡纳风格的绿色城堡。项目内部和外部优质的绿色生态环境构建了一个天然的氧吧。而在如此优越的环境中,首开·香溪郡对产品的打造更是精益求精。
项目位于东北五环通顺路与窑管路交汇口西侧,地处宋庄板块,扼守朝阳、顺义、通州三大区域,地理位置优越,周边配套成熟,项目享有“运河CBD后花园”的美誉!
第三:容积率仅1.5的均质洋房!
项目总建面27.9万平,容积率1.5,总由52栋花园洋房组成,分两期规划建设,目前在售为二期产品,建面70-138㎡三到四居,总高4-8层墅质洋房,南北通透、一梯两户、超大楼距设计,保障家庭成员拥有足够的生活和隐私空间,纯商品实景现房,立享全家庭幸福生活。
项目105平米三居,南北通透,户型方正。*的亮点是南向带两个大阳台,兼具观景以及使用功能,这对于喜欢阳台的朋友是一个惊喜;卫生间干湿分离,更加实用;L型厨房,提高利用率。整体来看,这个户型没有太大的浪费空间,得房率很高。
户型117平米三居两卫,三开间朝南10.5米大面宽采光,通透舒适,尽享舒适阳光。
117平米下跃产品,格局方正,南北通透,全明户型,动静分区,将居住舒适度发挥至*佳;一层为南北双阳台;主卧为套房设计,3.6米大面宽。此外,项目还有一个约40㎡下沉式花园与多功能厅,给与居家生活足够的休闲以及会客空间。
2020年可以说是购房者上车的好机遇!有眼光的购房一族如何抓住*后的高价值低价格“宝藏”项目机会?副中心+现房+公园地产+花园洋房的首开·香溪郡,无疑可以作为重点考虑项目。