建筑商激励计划将如何影响堪培拉房地产市场

来源：优资海外买房发布时间：2020-07-01 00:00:00

冠状病毒危机后，联邦政府的房屋建筑商计划将为当地住房建设部门提供急需的推动力，该计划将有助于增加堪培拉人建造新住宅或进行房屋翻新的预算。

澳大利亚房地产

澳大利亚首都领地政府对土地和预售商品房的采取了印花税减免措施。这些举措的*赢家将是那些想要购买新房的潜在买家，不仅是首次置业者，还有那些想要换更大或者更小房子的买家，只要你的收入和房产价值不超过上限。
房产价值上限为75万澳元，而印花税减免上限为50万澳元，减免浮动上限为75万澳元。房价上限对悉尼等地的房地产市场来说确实是个问题，那里的新房价格很高。另一方面，堪培拉的房子性价比也很高，公寓房价中值远低于这一上限，而住宅房价中值略高于这一上限。
这两个计划向购房者伸出了援助之手，也成了建筑业的生命线，不仅增加了就业机会，还提高了房屋开工率，并为首都领地经济注入了数百万澳元。同时，房屋建筑商计划确实也有其缺陷，该计划只助长了人们的短期需求，并没有推动持续的长期需求。

房屋建筑商计划的实行期限也是个问题，它将在年底到期。有人认为，刺激计划将被那些已经有计划建房的人所利用，并不会为建筑工程创造额外的需求，只会加快原本建房的进程。
刺激房地产市场的计划，如果不是通过经济改革来刺激长期的需求，而是加快已经做出的决定，往往会导致房地产市场各项活动当下激增，随后出现下滑。
*典型的例子就是在全球金融危机期间，首次购房者的激增使得现房房价从7000澳元涨到1.4万澳元，新建住房涨到2.1万澳元。
在截至2009年9月的12个月里，澳大利亚首都领地首次购房者的房贷较去年同期飙升了140%。在随后的12个月里，这一数字又下降了40%，此后又再一次下降了19%。与此同时，房价的上涨抑制了人们的购买力。

此外，想要用数十万澳元进行房屋翻修需要提前做大量的规划和组织，这使得房屋建筑商计划更多的成为了一个为那些已经在翻新者提供额外帮助的一项计划。因此，人们很可能倾向于利用该计划新建房屋或者购买预售房，而不是去翻新原有房屋。
从今年2月到4月，绝大多数住房贷款为现房贷款，占融资总额的73.1%。其中16.1%用于新建住房，6.3%用于在建住房，只有占比较小的4.5%用于购买土地和装修。未来几个月，我们可能会看到新建住房和在建住房的比例将会增大。
由于该刺激计划也涵盖了预售公寓，它将有助于推进堪培拉各地的一些备建项目，而新的郊区也将受益于房地产一揽子计划。
尽管首都领地的印花税减免会持续到2021年6月，但房主需要赶紧采取行动，才能在年底前享受到房屋建筑商计划带来的益处。

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