亚运村之于北京人，是怎样的一种存在？

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一个*，将北京北部变成了一片繁华的都市热土。当时的运动员村——亚运村，也以一个地名的形式留了下来。

在北京人的记忆中，亚运村是巨贾名流、文化名人、金融精英的聚集地，是老牌的富人居住区。加上后来2008年*的举办，让亚运村又迎来了“第二春”。

时至今日，有调查显示，约有三成北京人的首选居住地仍旧指向亚运村。风水好、环境好、人文好、配套好，是他们给出的主要理由。

只是历经30年的开发建设，亚运村早已变成了繁华的大都市商圈。要想安家亚运村一带，几乎只能买二手房，有新房情结的人只能往北五环外去找。

但时刻关注楼市的人会发现，随着北京步入城市更新时代，那些因为时代视野局限而被耽误居住价值开发的项目，又被开发商挖掘了出来，以全新的面貌亮相楼市。

只是，仍旧凤毛麟角。

亚运村记忆

90年北京*吉祥物熊猫盼盼

在落笔成文的过程中，红姐的耳边一直回荡着那首节奏激昂的歌曲——《亚洲雄风》。这是1990年北京*的宣传曲，因为脍炙人口而风靡全国。

这届*，也是中国历史上*次承办的大型国际性体育赛事。因为需要大量的场馆及运动员村等系统工程建设，而当时国家财力有限，有近6个亿的资金缺口，全国人民掀起了踊跃的捐款热潮。

在这届*上，中国代表团*次主场作战，一举拿下183枚金牌，巩固了亚洲体育霸主的地位。

也正是因为有着这样特殊的历史记忆，90年的北京*更像是一个“精神”符号，印刻在全国人民的心里。

运动员村——亚运村，也被作为地名印刻在了北京的城市版图上。

房价风向标

*带来的大规模系统工程建设，拉开了北京城市化框架。在北京*后相当长的时间里，亚运村地区不仅是高档住宅区的代表，也是北京房价的风向标。

据史料记载，当时全北京只有一个商品房楼盘——方庄，房价在600-2000元/平米不等，只有名流和大款才买得起，普通人还住着单位宿舍。

而当时的亚运村汇园公寓，因为可以外销卖给外国人，房价比方庄还贵，约1400美元/平米上下，按当时美元兑人民币1:4的汇率，约折合人民币5600元/平米。发展到后来，亚运村一带没有外销名头的房子，也卖到了1万元/平米的水平。

众多影视体育明星、文化名人、金融精英人士、富商及国际友人，选择在亚运村及周边地区居住。“拿大哥大，开汽车，住亚运村”，成为当时有钱人的标志。

随着亚运村的商品房越来越多，多个豪宅、别墅（如紫玉山庄）项目陆续围绕着亚运村落成，城市配套也越来越全，*终发展成为北京的大型高档居住社区。也因为拥有奥体中心、五洲大酒店、北辰购物中心等高大上的现代化公共建筑，成为北京著名商圈。

兴于*，盛于*。

2008年北京*的举办，让亚运村地区再次成为热点地区。

奥运场地（鸟巢、水立方）、轨道交通（地铁5号线、地铁10号线）、公园绿化（奥林匹克森林公园）等配套设施再次升级，让亚运村迎来了第二春。

2008年北京*主场馆鸟巢夜景

如今的亚运村，上世纪90年代建的普通二手房的挂牌价也已经普遍超7万元/平米了，2000年代建成的二手房每平米挂牌价普遍高至八九万，区域开发早已成熟，已连续多年没有新楼盘面世。

城市更新机遇

*承载着一代人的美好记忆，亚运村也成为北京人改善型置业的首选地之一。

红姐的大学时光就是在那一带度过的，对那个区域比较熟悉。除了前文说的因为*和*而兴建的体育场馆、公园、酒店、购物中心、地铁线之外，区域的教育和医疗配套也很高端健全。

比如三甲医院，有全国知名的中日友好医院、北京安贞医院；还有北京朝阳中西医结合医院、北京中医药大学第三附属医院。

片区及周边也是大学林立，有对外经济贸易大学、中医药大学、北京化工大学、北京服装学院、中华女子学院、北京旅游学院等等。

中*有陈经纶*嘉铭东校区、芳草地国际世纪*、芳草地国际万和城校区、中国音乐学院附属北京实验*本部校区等教学质量一流的*。

此外周边还有北京市安慧北里*、北京化工大学附属*等，以及中华女子学院附属实验幼儿园、二十一世纪实验幼儿园等数十所幼儿园。

自去年以来，红姐身边有两个朋友换房时都选择了亚运村板块。

他们除了看重亚运村地区有上风上水的说法，各项配套成熟是重要的吸引选项，而且感觉因为*、*的人群汇聚，这个区域对外来的新北京人更为包容。

*美中不足的，就是区域都是建成年代较久的二手房，而且多为筒子楼，比较破旧。

但是，近期红姐去亚运村区域调研时，发现了一个难得的新盘——「小营路5号」 ，也是北四环亚运村目前*在售的新盘。

这个项目地处亚运村小营路，距离北四环惠新东桥仅800米，车行几*可以上到北四环、北五环；距离地铁5号线惠新西街北口1300米，距离地铁15号线大屯东路站1500米；南距中日友好医院2公里、安贞医院3公里。

「小营路5号」地图位置

项目对应派位学区资源优势凸显，享陈经纶*嘉铭东校区、芳草地国际世纪*、、中国音乐学院附属北京实验*本部校区四校派位。

其中陈经纶*嘉铭东校区为九年一贯制*，教育教学设施先进，师资队伍过硬，教学质量一流；芳草地国际万和城校区是朝阳区公办重点校，芳草地国际世纪*是当年芳草地**个分校，史称“二部”，始终把教学质量作为办学的生命线。

特别要说明的是，之所以「小营路5号」这样一个新盘项目能在成熟的亚运村地区横空出世，是因为这个项目是城市更新类项目。

项目前身用途是商办性质的四方大厦，虽然项目土地性质为70年使用权的住宅用地，但受限于2000年代的开发视野及当时的市场需求，而被建成了办公用途。

北京老牌国企首创集团的全资子公司首创经中，对四方大厦进行全面改造更新，赋予了项目更多的审美、舒适、宜居的元素。

「小营路5号」外立面实景

项目采用新古典主义建筑风格，全石材外立面，欧式入户大堂，精装交付，用材是如圣象地板、通力电梯、金牌+摩恩橱柜、乐家卫生洁具等国内外一线品牌，满足拎包入住的条件。

项目住宅部分只有126套房源，户型建面为109-194平米的两到四居，得房率高达85%。*为关键的是，项目均价约65000元/平米，和周边的二手房相比，呈现明显的价格倒挂效应。

总体看，北四环「小营路5号」项目，从地段位置和土地住宅属性来看，都是北京新房市场难得的存在。

有购房需求、钟情于亚运村区域的人群，不妨亲自到「小营路5号」一看。

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