珍惜！限竞房退潮窗口期的4大“宝藏”盘

楼市“金九银十”已经过去大半！刚刚过去的国庆长假，有人忙着旅游和聚会，更有人忙着买房。在2020年这个楼市的传统旺季，房地产市场热度逐渐回暖。

从全国房地产市场看，已经在本轮历史房价*点持续很久，本轮房地产高峰期可以说也是历史上持续时间*长的一次牛市。

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金九银十楼市升“温”，北京限竞房迎来春天！

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以北京为例：9月底，北京市住建委一口气公示了十余个项目的预售许可，从海淀的高端改善豪宅到四环的品质洋房，再到怀柔、密云的低密远郊盘，一应俱全，从满满的公示名单中便可以预见黄金周楼市的热闹。

回到市场非常关注的金九银十楼市数据：市场购买情绪浓厚，推动了成交量的持续活跃！到底是不是金九？真相如何？其实简单的看看二手房和新房的网签数据，虽然滞后但数据还是非常乐观的：

那么，在刚过去的9月份或者三季度，其实*值得关注的是“限竞房”在土地供应减少后，终于迎来了春天！

北京的限竞房自2018年第二季度上市，*初的一年里一直处于不温不火的状态，直到2020年疫控后，成交量猛然暴增。

*近3年买房的人都要感谢限竞房。2018-2020年很多买房人都应该感谢北京的房地产调控，否则按照趋势，哪怕按照现在上海、深圳的情况，北京所有人买房都要多花200万以上。

*值得关注的一点是：越来越多的聪明购房者发现“限竞房”这一事物已经并非市场主流！在稳定了房价之后，2019-2020年土地供应中，限竞房的比例明显降低。

特别是从2020年5月15日*后一宗限竞房住宅地块成交后，已经累计5个月没有新增限竞房住宅地块供应！

红色块为经营楼面价超过4万元地块

限竞房已经进入尾声，聪明人会优选其中的“宝藏”项目，那么如何选？

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限竞房退潮窗口期的4大“宝藏”盘！

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去年年底伟哥就写过一篇文章，分析了限竞房的趋势和优质项目如何选择：

严重警告，珍惜“限竞房”！

在北京，买房人的可选择余地多了，“房住不炒”下，购房者对房子也更挑剔了。要户型好、要地段好，要环境好、要价格合适、要开发商品牌、要教育资源！那么这些都能做到“配齐”的项目如何寻找？

限竞房市场的分化远远超过商品房市场，对于北京市场来说，纯商品房越来越少，但已经高端化，而市场上“限竞房”因为限制了价格，从价格看，虽然性价比更高，但很多购房者对这类型房源存在品质担忧，这种情况下，选对开发商也非常关键！

而前几天有一个“四大名旦”的活动上，刚好集齐了当下北京市场上*有代表性的4个“宝藏盘”——华樾国际、臻御府、熙悦宸著和奥森ONE！

这4个项目过去伟哥都单独解读过，可以说都属于北京112个限竞房里面不论是地段还是产品力，都是首屈一指的龙头项目！

1：东部的标志性项目——华樾国际！

朝阳区+五环边。华樾国际因朝阳而稀缺，朝阳区则被华樾国际点燃。

区位优势决定价值， 这也是首开金地旭辉继华樾北京后，打造的又一朝阳“神盘”项目。650万纯新盘，3号线和12号线双轨交汇，更值得期待的，则是华樾国际所在的朝阳金盏板块被赋予的新角色——第二个三里屯。

今年6月，根据北京市朝阳区政府官方披露，要加快金盏金融合作服务区园区及周边基础设施建设，打造“第二个三里屯”的工作要求。目前，第四使馆区周边地区（东坝中区）已纳入朝阳区控制性详细规划编制试点，地段红利毋容置疑！

当下购房者*关注的户型更是可圈可点：项目设计团队针对朝阳近万组北京新青年调研，打磨出*符合当代年轻人生活习惯的“神户型”，南向三面宽89平三室两厅双卫，通过高窗墙比提供极致的采光体验，主卧配衣帽间套房，餐客厨一体的LDK布局提供了更加舒适的生活方式。126㎡四居三卫，从细节处精心研磨，客厅+主卧+次卧均朝南的合理布局，卧室全面窗、客厅落地窗，大面积打通室内外的视野，透过极致采光的超大窗户，带给客户更好的生活体验。

华樾国际，可以说占据了天时地利人和，自然也代表了整个东部板块，*具发展潜力的纯新项目。在10月24日华樾国际城市艺术展厅正式开放，关注项目的网友们可以去先睹为快了。

2：西部的代表项目——臻御府！

京投发展·臻御府这个项目，可以说是北京限竞房领域里，真正能诠释“稀缺”的顶配住宅！

从配套来说，项目打造5D立体生活社区，从区位来说，臻御府位于四环边，这也是北京仅有的几个能具有如此地段优势的限竞房项目之一。

京投发展·臻御府，今年两次开盘皆是疫情期间，两次业绩都在同时间段逆势飘红。这种热销背后，依靠的正是京投发展扎实的客研体系，其每个产品的出发点都源于对客户真实需求的把握，并做到了极致。

此前，臻御府邀请到了世界*设计师——本间贵史，结合日式建筑空间的超强实用性和极致收纳，同时又依据中国人居习惯，打造了一个堪称教科书级别的“零浪费空间的神户型”，更以极致的空间构造，升维的豪宅空间理念打造出了89-130㎡的三至四居网红爆款户型，圈粉无数。

而就在前不久，臻御府再次创新性的打造了一座生活艺术馆，来替代传统的售楼处。生活艺术馆是由著名设计师唐忠汉先生留给北京的*座生活艺术馆，打造一个比肩美术馆、艺术馆的环境感受。京投发展运用豪宅逻辑，邀请双大师打造四环臻御府项目，可以看到京投发展对空间艺术、园林艺术的思考，也能看到了考究的精工细节和做事态度。

首次把室内精装修的概念放在整个社区开发中，整个臻御府小区没有一寸地方不装饰，没有一处外露的泥土，处处体现对品质的极致匠心追求。京投发展·臻御府无论是外在的区位、临铁和生活配套，还是内在的品质以及对人居的理解，都打破了限竞房这三个字给市场的惯性认知！

3：南部的代表项目——首开龙湖熙悦宸著！

位于四环的*后一宗限竞房住宅地块（目前已经供应项目）——首开龙湖熙悦宸著在国庆期间成为标准的市场焦点！因为两大匠心开发商：首开与龙湖的不将就！才让讲究生活的城市精英纷纷到熙悦宸著售楼处打卡。未开盘售楼部已被挤爆！

项目地处西红门商圈核心，紧临60万方荟聚宜家，周边还有鸿坤广场、乐家，三大购物中心环伺，可以说商业配套一应俱全。

虽然是限竞房，但首开与龙湖以商品房的高配标准来打造，作为长安街以南*的精装修洋房，发挥了龙湖一贯以来在园林设计上的优势，打造了九重院落体系。同时，作为四环边总价不到一千万的产品，熙悦宸著实行全屋满配奢装标准，精装标准堪比8万+的高端住宅。

不仅让新风，净水系统成为标配，厨房蒸箱、烤箱、洗碗机等厨电更是一应俱全，且全部为一线品牌，卫浴系统更是配备了德系*品牌汉斯格雅，尽显高配奢装品质。

首开龙湖熙悦宸著打造的是户型建面约81-136㎡的低密洋房社区。用81平米就打造了三居满足的年轻人对功能的需求，而这个面积段还能做到全明！89㎡是罕见的三居全明通透设计，3居2卫1独立洗衣间，超高得房率，居住更舒适；128㎡是实现“4+1”格局的宽居四居，门口步入式衣帽间；136㎡的全面升级版“4+2”户型，在四居基础上增加了独立衣帽间、家政多功能间，所有都从居者角度充分考虑生活的需求。

4：北部的代表项目——奥森one！

由北京建工、住总、首开北京三家市属大型国企联合开发的奥森one，位于奥林匹克森林公园正北方向的东小口，距离奥林匹克森林公园，仅2公里。这也让奥森one占据了奥森首排的区位优势。

从产品端来说，奥森one主力的89平米三居，做到了南向三面宽的设计，整个南向面宽将近10米。128平米的“4+1”户型，除了四个卧室之外，还附加了家政间的设计，空间格局规划非常合理。全屋引入了华为的hilink智能系统，并同时做到了精装交付以及新风系统的配置。

2022年*的开幕式，还将在鸟巢举行，而*的主场馆之一——冰丝带，则同样由首开集团承建，也就是说，奥森one与2022年*重要比赛场馆的建设方，是同一家开发商。

区域内未来几年将利好不断！伴随着南北中轴线的延伸，围绕这一中心，北京在此排布了一系列的体育文化产业、创意研发产业，这也将进一步激活整个区域所蕴含的价值。奥森one的出现，可以说开启了亚奥板块全新品质居住的新机会。

对于北京来说，奥森已经8年断供，只有5万+的价格，远低于奥森周边豪宅售价的奥森ONE，给了对美好生活有追求的80后90后一次机遇，这也是*的一次门槛亲近和拥有“奥森”。

这4个项目可以说给了北京东南西北四大好的选择！当下北京购房者是全国*聪明的一群购房者，华樾国际、臻御府、熙悦宸著和奥森ONE这四大“宝藏盘”能被购房者认可并不偶然，稀缺的地段+限价不限“产品力”的品质打造了市场*稀缺的“爆款”，值得珍惜！