每日昱言｜昆明加强商品房预售资金管理，专款专用按比例动态监管

#昆明加强商品房预售资金管理，专款专用按比例动态监管#

为进一步保障购房人合法权益，避免楼盘烂尾等情况发生，近日昆明要求开展商品房预售资金监管。10月30日，云南省昆明市市委副书记、市长王喜良主持召开市政府常务会，研究加强商品房预售资金监管的工作。所谓商品房预售资金监管，是指由房地产行政主管部门会同银行对商品房预售资金实施第三方监管，房产开发企业须将预售资金存入银行专用监管账户，只能用作本项目建设，不得随意支取、使用。

点评：维护购房者切实权益。

#信用卡违规频现 监管严查资金流向非消费领域#

银保监会近期向各大银行通报信用卡业务检查中发现的主要问题。银保监会在检查中发现，资金流向房地产、理财、证券、生产经营、购买投资性贵金属等非消费领域或用于归还其他贷款。银保监会要求强化资金流向管控，重点加强大额透支和现金分期等业务的资金流向管控，及时收集有效资金使用凭证，严防资金违规流入房地产市场及其他消费领域。

点评：房住不炒，多方配合。

市场

#央行：10月人民币贷款增加6898亿元 住户部门贷款增4331亿#11月11日下午，中国人民银行披露了2020年10月金融统计数据。据报告显示，10月份人民币贷款增加6898亿元，同比多增285亿元。10月份，人民币贷款增加6898亿元，同比多增285亿元。分部门看，住户部门贷款增加4331亿元；企（事）业单位贷款增加2335亿元，其中，短期贷款减少837亿元，中长期贷款增加4113亿元，票据融资减少1124亿元；非银行业金融机构贷款增加382亿元。

企 业

#传上坤地产计划以每股2.28港元定价#11月11日，市场消息指，内地物业开发商上坤地产计划以每股2.28港元定价，略高于招股中间价2.1港元。公司上市计划发行5亿股新股，每股招股价介乎1.7至2.5元，于本月17日上市。

#联发集团拟发行8亿元中票偿债 利率未定#上清所11月11日发布信息显示，联发集团有限公司拟发行2020年度第二期中期票据，注册金额为22亿元，本期发行金额为8亿元，发行期限为3年，票面利率未定。上述票据由厦门建发股份有限公司提供无条件不可撤销的连带责任保证担保，主体信用评级为AA+，本期中期票据债项评级为AAA。联发集团在公告中称，本次注册22亿元中期票据将全部用于偿还本部及子公司金融机构有息债务。

#滨江为三家子公司融资提供担保 金额为12.4亿元#11月11日下午，杭州滨江房产集团股份有限公司发布公告称，将为包括千岛湖翡翠海岸公司在内的三家子公司提供融资担保，担保金额共12.435亿元。据了解，该三家公司分别为千岛湖翡翠海岸公司、融滨昌盛公司和天悦公司。该三家公司因项目开发需要，向不同的主体申请了2.8亿元、21.5亿元和14亿元的融资。

土 地

#广州挂牌2宗地块 增城商住地起价5.66亿元#11月11日，广州市规划和自然资源局挂牌2宗地块，其中1宗为位于增城的二类居住用地（R2）（可兼容商业），1宗为位于花都的物流仓储用地（W），2宗地块将于12月11日10时限时竞价。位于增城城区石滩镇新城大道西侧地块编号18102203A20013号，土地面积26938.90平方米（规划建设用地面积26938.90平方米），容积率≤3.0，建筑面积≤80816.7平方米。该地块挂牌起价5.66亿元，设定*限制地价为8.21亿元，当报价达到*限制地价后，竞价方式转为竞配建政府性房源（住宅），当达到*竞配建政府性房源建筑面积46350平方米后，停止网上竞价，改为摇号确定竞得人。该地块挂牌起价1747万元，竞买申请人须为从事纺织业的高新技术企业，须获得全国工业产品生产许可证，特种劳动防护用品安全标志证书（LA证书）。

#德信底价2.36亿摘温州乐清一宗商住地#11月11日，温州乐清市出让一宗商住用地。仅经过了一轮竞价，该地块便被德信以底价23550万元竞得，楼面价为4184元/平方米。据了解，该地块名称为乐清市人民政府公开出让地块〔2020〕034号（城南街道宋竹社区盖竹），出让面积为1.61万平方米，容积率为3.5，建筑面积约为5.63万平方米。资料显示，拿下该地块的是德信旗下子公司乐清德信房地产开发有限公司。于2019年5月，乐清德信房地产开发有限公司（德信）还曾以1.83亿元竞得乐清市人民政府公开出让地块〔2012〕011号（北白象镇水潭村）地块，楼面价3812元/平方米，溢价25.34%。

#金地、华润四家联合82亿夺深圳前海宅地 配建2.84万平人才房#11月11日，深圳前海以“双限双竞”方式出让一宗居住用地（前湾片区十开发单位02街坊），起始价56.22亿，*限价81.519亿。这是深圳年内第二次出让位于前海的宅地。据了解，宗地位于前湾片区，在5号线前海公园站旁，宗地号T102-0345，面积2.69万平方米，总建面13万平方米，用途为二类居住用地。地块吸引了包括平安，金茂，华发，中海，龙光，*+佳兆业，金地+电建+华润+前海控股，招商+TCL等前往竞拍。据了解，经过超百轮竞价后，金地+电建+华润+前海控股以*限价81.519亿元+竞配28400平方米人才房面积胜出，溢价率45%。