全球资本纷纷抢购大湾区这类资产，你还在固守陈规？！

美东时间上周一（11月2日），全球*对冲基金创始人达里奥（Ray Dalio）表示，不管是出于长期多元化目的，还是短期投资战术，都需要将其资产中的“很大一部分”投资于中国资产。

大势所趋，全球大鳄青睐人民币资产！

这与巴菲特、吉姆.罗杰斯等金融大鳄判断不谋而合。在知名评论文章《为什么巴菲特看准了中国》中，美国知名财经媒体阐述了巴菲特坚持看好中国经济的原因，并指出巴菲特认为全球大量资金持续流入中国是非常明智的。同时，华尔街金融大鳄吉姆.罗杰斯也多次表示长期看好中国经济和市场。

对此，地产凝眸认为，全球大量资本开始调头投资中国市场，主要有三个原因。

*，当前疫情持续蔓延，全球经济复苏受阻，中国是*从疫情中率先复苏反弹的主要经济体，中国投资风险*；第二，中国拥有全球*完善、*健全的制造业供应链，从疫情初期的口罩到今天的工业部件，很多国家已经将订单转移到中国；第三，中国拥有强大的消费市场。在外贸受阻的这段时间，中国巨大的内需动力，掀起了一轮国产热潮。

这从第三季度数据可以得到印证，今年第三季度中国国内生产总值（GDP）同比增长4.9％，相比之下，其他主要经济体比如美欧主要经济体，则预计到2021年上半年才能同比增长，这将远远落后于中国经济，导致全球大量资金持续流入中国。

地产凝眸认为，随着中国经济快速反弹，未来流入中国全球资金会越来越多，作为普通人更应该抓住国家重点发展区域红利 ，投资快人一步。

超级资本为什么看好大湾区国际CBD？

作为国家唯二千年大计，粤港澳大湾区对标世界级三大湾区——旧金山湾区、纽约湾区、东京湾区，未来发展前景巨大。

11月3日新华社发布的十四五规划建议明确提出，“支持北京、上海、粤港澳大湾区形成国际科技创新中心”，又一次提升了大湾区的定位和能级。

也正是基于国家级的战略定位和广阔前景预期，善于抓住区域发展机会的全球金融大鳄纷纷抢注大湾区，据《2020粤港澳大湾区股权投资发展白皮书》数据显示，2015年至2020年上半年，粤港澳大湾区投资总金额高达6394.59亿，占外资流入大陆60%左右。

那么，备受青睐的大湾区哪里才是接下来要关注的重点？

摊开粤港澳大湾区地图，不难发现，相比深圳前海、珠海横琴，广州南沙的位置更好。大湾区几个重点城市发展方向都围绕南沙区域铺开，深圳向西，广州向南，中山、珠海向东，东莞向滨海湾（对面就是南沙），南沙几何中心位置越来越凸显。

《2020年南沙区政府工作报告》显示，截至2019年底，新增企业4.6万户，金融类企业增设数量*多 其中世界500强企业135家，总部类企业103家；截至2020年8月，南沙已*金融（类金融）企业多达6553家，其中港澳资背景金融机构超1600家，占南沙金融及类金融企业的25%。值得期待的是，10月21日，上海证券交易所粤港澳大湾区基地*南沙。

尤其作为南沙龙头的明珠湾，建设有海陆空六维立体交通，半*内可覆盖珠三角14大城市5大机场，与香港、澳门、深圳、珠海等大湾区主要城市的“30*交通圈”已经成型。

南沙明珠湾起步区是南沙七大自贸区中定位*、投入*的区块，定位为金融商务发展试验区，也是南沙*的国际商务区，是南沙连接世界经济的核心门户。 这里布局了国内首个国际金融岛 ，是政府规划千亿打造下一个国际CBD ，规划建设用地面积2.3平方公里，规划建筑面积570万㎡，是集IFF永久会址、金融总部办公 、高端酒店住宅等于一体的超级规划。

目前，明珠湾起步区集聚效应初显，除了打造国际金融岛，还聚集了十多个重量级企业总部：包括国际风险投资中心、汇丰全球培训中心、广州文化投资金融中心、星河总部2.0、越秀国际金融中心等。

在明珠湾起步区三大板块中，灵山岛尖进展*快。目前，灵山岛尖6大总部基地已全面开工，预计总投资134亿，南沙超甲级写字楼等地标式建筑纷至沓来，目前已经吸引近13家企业总部和多家500强企业进驻。

对于灵山岛尖的未来发展，我们不妨看看类似区位地段的上海陆家嘴、香港中环、广州珠江新城。可以预见，随着湾区金融枢纽的强势推进，一个比肩曼哈顿、伦敦金融城的地方正在诞生，这里的前景无可限量。

投资大湾区国际CBD房产，这类物业未来潜力更大！

地产凝眸提醒，投资房地产不能仅仅盯着住宅，在“房住不炒”大背景下，实体经济迎来新机遇，商业地产物业或成为更多人的首选，尤其是富豪们，毕竟投资*资产回报不比住宅低。

比如在全国楼市中极为稀缺的独栋商业，从全国商业楼市看，独立商业只占1%，未来将成为楼市绝版珍藏。因此，位于灵山岛尖绿城 美的· 晓风印月的商业 （晓风中心）就显得格外珍贵。

晓风中心类独栋商业环境幽静，相对独立，更有利于企业进行高端商务接待，提升企业形象，还能享受一线亲水景观。

此外，晓风中心类独栋商业还可以自由组合，集日常办公、商务接待、商务休闲、圈层联谊等多种功能于一体，还可以用于上市企业资产配置、高端会所定制、艺术展览空间、变身高端旗舰商业的驻地。

地产凝眸认为，对于*企业而言，拥有晓风中心类独栋商业不仅满足企业高端商务需求，更能彰显企业品牌实力，不仅适合自用，更适合投资，值得长期持有。

16席稀缺资产，皇冠上的钻石资产！

因为看好灵山岛尖国际CBD的巨大发展前景，目光敏锐的品牌开发商，如金茂、绿城、越秀纷纷涌入明珠湾板块。

地产凝眸提醒，即便这样，在灵山岛尖一众商品房中，拥有独栋商业的楼盘寥寥无几，灵山岛尖类独栋商业仅55席，在售仅22栋。其稀缺性可见一斑！

绿城美的·晓风印月 集绿城匠心之大成，成为灵山岛尖CBD的标杆封面。项目占据灵山岛尖CBD核心地段，在这里，居住、工作、休闲、娱乐、甚至教育，都可以在家门口完成。

为何有此结论呢？

首先看产品形态。绿城美的·晓风印月是灵山岛尖*的滨水综合体 项目涵盖住宅、商业（晓风中心）、商铺等诸多业态，其中规划住宅8栋，商业晓风中心规划为2栋花园式生态办公、4栋滨水类独栋商业。未来，办公、shopping、居家，三种生活状态随意切换，缔造全新CBD生活方式。

从过往数据来看，综合体往往比周边的纯住区溢价高出15~20% ，这是因为综合体是一个多功能、高效率的价值坐标，也是一种阶层领域的象征。绿城美的·晓风印月在区域和产品的赋能之下，增值潜力更胜一筹。

其次有绿城品牌加持。“一生总要住一次绿城”，这是绿城业主在入住后对绿城的*赞美，据统计，绿城在杭州的复购率高达51%，单人收藏*多44套，总价值1.87亿。

目前，绿城已进驻全国29省、近200个城市，打造超800个美丽家园，服务超180万业主。其在明珠湾灵山岛尖开发的绿城柳岸晓风，在今年1-10月里，网签了408套，冠领明珠湾；于10月面世的绿城美的·晓风印月住宅产品更是单月热销金额超6亿，轻松拿下当月明珠湾*。

第三看区位。项目地处灵山岛尖城市中轴线上，周边汇集湾区实验*、南沙首个约4万㎡地下商业中心，可享受约6.5公里沿江环岛公园串联起的滨海景观带，隔江对望南沙体育馆、南沙青少年宫、万豪酒店等城市高端地标景观，汇聚灵山岛尖休闲高端城市界面。

第四看稀缺度。绿城美的·晓风印月的387-1556㎡滨水类独栋商业（晓风中心），仅仅16席，错过不再有的珍稀资产。不同于其它高容积率写字楼，其容积率低至1.5，仅为灵山岛尖其它商业项目的1/2乃至1/3。这意味着在*的湾芯岛尖,“低密度”的晓风中心更加稀缺

此外，晓风中心类独栋商业采用*具专属自由的建筑形式，商务功能多变。三层空间，商务分区，功能完备；办公、会议、休闲、厨房、就餐、观景面面俱到，随心定制企业专属商务空间。不论是产品套数还是高端定位都非常稀缺，属于珍藏级产品。

值得一提的是，晓风中心一线亲水，西侧为河涌及公共开放空间，沿河规划打造约200米公共绿地长廊，未来进驻的企业，可以享受互动活力生态休闲景观带。产品的独特性叠加与国际比肩的低密、生态、多元的设计，不断为项目赋能。成为实力雄厚的创业精英和企业主首选的钻石级资产，更是极具投资价值的珍稀资产。

作为灵山岛尖*滨水综合体，绿城美的·晓风印月的住宅更创造出了独特的人居体验，自开盘以来人气爆棚，目前在售98-129㎡的3-4房。

这种独特的生活方式首先从归家开始，享受院落式典雅门庭-景观连廊-架空层-雅致入户大堂-社区楼层五重礼序，每一次归家都仪式感满满；其次是独有的四季园区服务，为全年龄段业主增添生活乐趣。社区园林划分为5大主题，共29个功能模块，功能之多独领灵山岛尖。颐养花园、儿童乐园等全龄运动场所，各年龄段都能找到畅快天地。

绿城四季园区服务体系

还有遍布社区的人性化装修，比如公共区域还设置了洗手池、WiFi覆盖、户外插座、驱蚊灯。户内设有一键报警按钮，一步到位解决了老人、小孩独自在家的居家安全问题。又比如室内窗户（可对外开合的窗）均安装了儿童限位锁，从微小之处杜绝意外发生。

*值得推荐的是，小区的住宅设计采用了“南高北低”的阶梯式布局，*限度地扩大亲水观景户数比例，整个社区约41%的单元都能私享开阔滨水景观。其中，单户*多可享约17.2米超宽观景面，每天推窗即见碧波荡漾，*惬意的都市生活莫过于此。一线亲水+公园景+CBD繁华城景，使得众多深圳客户纷至沓来。

据悉，绿城美的·晓风印月还有300-3220㎡低密生态写字楼 可供企业家选择。

据了解，睿智的深圳客户早就进驻南沙，尤其灵山岛尖这样的核心地段更是成为投资热土。未来会有越来越多的深圳人置业南沙，在这种趋势下，类似绿城美的·晓风印月的综合体物业价值将迎来新的高度。

地产凝眸提醒，作为粤港澳大湾区几何中心，南沙未来发展前景极为辉煌，抓住全球资本大举进入前夜，入手南沙*区域明珠湾灵山岛尖稀缺物业，坐享长期*红利，是每个创业精英和企业家优选！

从品牌、产品打造、区域价值、*潜力等多个维度来看，绿城美的·晓风印月的住宅（建面约98-129㎡的3-4房在售）、滨水类独栋商业（建面约387-1556㎡）、低密生态写字楼（建面约300-3220㎡）等产品都无可挑剔。

全球大鳄纷纷入手的稀缺资产，值得你亲临品鉴、抢购！

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