2021，这类房子打了头阵。

2020年，在全国楼市都略显落寞的大背景下，豪宅偷偷拔了尖；

2021年，在全国楼市扑朔迷离，还未开局的状态下，*又打了头阵。

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领头羊是北京*。

北京*有多火？

“出来一套卖一套”

“一夜上涨40万”

“18万/㎡以上房源转至线下交易”

都说北京是调控中心，注定是全国房价*稳的城市，要给其他城市做榜样；

还有人说，北京是全国**癫狂的城市，多校划片以后，就是为了给*掐火。

但是从11月开始明显回温的*市场，火爆到中介都不敢相信：

我们也搞不懂为什么会火，但市场的情况就是这样。

市场给理论家们好好上了一课，*教育了所有购房者什么是硬通货！

皇城根下的北京楼市相对成熟，北京购房者也格外精明，他们太知道在众多附加品之上，什么才是房子的头号IP。

再来看郑州*。

金水区*学区文一+省实验，优质*英地天骄华庭，6月份为年度底价2.6万/㎡左右，现在已经涨到3万/㎡左右；

外贸*家属院，5月份报价2.2万/㎡左右，目前报价2.6万/㎡左右；

交通银行家属院，5月份报价2.3万/㎡左右，目前报价2.6万/㎡左右。

今年郑州房价不景气在全国都是出了名的，但是真正去买房的人会发现，不景气的房子自有其不景气的原因，而大家心心念念的好房子，一直涨在大数据之下：

比如有地铁、有*、有区位、有口碑的瀚宇天悦城，从1.68万/㎡，涨到了1.89万/㎡，并且销售火爆；

千亩大盘，教育港湾，同样*+地铁+区位+品牌，从1.75万/㎡，涨到了1.95万/㎡，二期蓄势待发。

发现没，就算处在调控中心，就算市场下行，优质教育资源永远是房产价值王牌。

但是城市的优质教育资源一般集中在市中心，普通人难以企及，而主城之外的新建小区又多是划片村小，想上好*，想走*的房产增值稳妥之道，似乎与普通人无缘。

除非新建小区，引进名校资源。

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郑州的中小名校代表可以用一句话概括：东有省实验，西有伊河路。

尤其是积淀了更多老郑州资源的中原区，伊河路*一直备受家长“宠爱”：

据说有位买了北龙湖金茂府豪宅的朋友，却一直住在西边100多平的旧家属院，就是为了孩子上伊河路*。

伊河路*到底有多优秀？

*建校于1964年，距今已有56年办学历史，历史悠久。

其在岗173名教职工中，研究生学历教师4人，本科学历教师125人；省级骨干教师3人，省级学科带头人3人，市级骨干教师2人，市级学科带头人2人，师资雄厚。

伊河路*一直是郑州外国语*的主要生源地，而且每年都会有13个左右外总的推荐名额，是郑州*热门的*之一，也成为了政府部门子弟的首选*。

如果哪个小区能够引进伊河路教育资源，对项目以及业主来说，都幸甚至哉：

1、传统名校资源加持，大大为项目加分，房子或将走俏。就像那位买了金茂府没住的朋友一样，郑州有太多家长冲着*就能买房；

2、业主不用为了孩子上学的事情头疼，也不用为了名校花高价买破旧二手房，更不用为了名校名额请人吃饭，花钱走后门，名校名师教育，就在家门口；

3、伊河路教育资源支持，以后也会成为业主置换时候的*强砝码，目前总校附近的商品房项目单价都在2.3万/㎡左右。

近期，在郑州市中原区教育体育局主导下，中原区伊河路*教育集团悦城*落定，位置就在融侨悦城旁边。

*由中原区教育局主导、财政投资建设，共设24个标准班，可容纳约1080名学生就读。

由于*紧邻融侨悦城，消息一出，便有人盯上这个项目。

那么，融侨悦城的房子怎么样呢？

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融侨悦城位于西四环与航海西路交会处，属于常西湖新区范围。

区域价值看资源，政策是所有资源之母。

“省府向东，市府向西”，郑州所有的新区中，郑东新区排*无可非议，排第二的新区当属市府背书的常西湖新区。

都说现在买房的两大IP一是*，二是地铁。

现在三环外拥有两条已通车地铁线路的有哪个区域？常西湖新区！

将来区域同时拥有四条地铁线路的有哪些新区？常西湖新区！

目前常西湖新区拥有两条已通车地铁线路，1号线和14号线，在建的还有地铁10号线和6号线。

高新区建区近30年才迎来*条地铁线，常西湖区域还未成熟，就已经拥有四条地铁！

两相对比，就知道什么叫天赋异禀，什么是天生贵胄。

常西湖新区传统意义上是以中原西路为界，分为南北两核心，但是如果按照功能区定位分，应该分为三个地块。

建设西路以北的1地块和陇海快速路以南的3地块为居住区，中间2地块为文化区，基本没有住宅地块。

以目前两个居住地块内环境和楼盘落位，基本可以得出这样的结论：

1地块住宅偏刚需，3地块住宅偏改善。

融侨悦城就在常西湖更具改善基因的3地块。

不仅如此，因为扼守常西湖南大门，这个位置还与二七新区相接，尤其是今年二七区重点推介的凤湖智能新区，与融侨悦城一路之隔。

凤湖智能新区东临凤湖（尖岗水库）、西至郑少高速、南接绕城高速生态廊道、北邻郑州市中央文化区“四大中心”，规划面积约6.12平方公里。

依托内部丰富的生态资源，引入海绵城市等先进城市运营理念，牵手知名企业打造高质量产业核心区……

未来，二七区将对标上海前滩国际新区，将凤湖智能新区打造成宜居宜业的低密度产城融合生态城市、智慧城市。

连接常西湖新区与凤湖智能新区，融侨悦城区位价值凸显：

区域发展上，融侨悦城能够无缝衔接两个新区的城市发展红利，比如海绵城市、生态城市等，生活方式更舒适便捷；还能同时承接两个新区的人口导入，比如凤湖智能新区的产业人口外溢等，这为项目将来价值提升提供保障。

自然环境上其实可以大书特书，*医院可以开分校分院，商场可以复制粘贴，自然环境却是老天爷赏饭，人力不好及。

常西湖新区作为“西美”地标区，内部多个湖泊、公园环绕，生态环境十分优越。极具标志性的有比碧沙岗公园面积大两倍还多的植物园；有水域面积约2500亩的常庄水库；以及西流湖、南水北调河、贾峪河等水资源。

众多丰富的水系绿植资源，不仅是无价的自然资源，还为区域提供了良好的生活生态环境。

交通环境上区域内“三横两纵一环线”的交通路网，能够快速通达全城，尤其是大框架城市中，临近高架快速路的房子的通达性，或许会比传统市中心更便捷。

一个东区工作的朋友，原来住紫荆山附近，后来搬到常西湖新区，通勤的物理距离直接拉长了快一倍。但实际上走四环的话，通勤时间反倒少了十几*，你敢信？

城市发展到现在这种程度，就不要再按图索骥说哪里哪里远了，你就亲身去看看、去跑跑、开车走一圈去试试，新事物会冲击你的固有认知。

更重要的交通大IP—地铁，融侨悦城也有。项目距离规划中地铁14号线的赵仙垌站约600米，不仅方便业主出行，也为资产增值再加砝码。

商业上主城区的二七万达、中原万达等商业中心距离适中，业主在享受老城繁华的同时却不必为老城喧闹所扰；常西湖新区规划有情景式商业九州坊商业，滨水商业九曲莲湖商业，“四大中心”商圈还规划有酒店、写字楼和购物中心等，都是当下及未来先进时尚的购物体验。

融侨悦城本身还规划有约5000㎡的商业，主要以生活配套为主，满足日常生活中的吃喝玩乐所需。

教育上融侨悦城除了伊河路教育集团的优质教育资源支持，内部还规划有幼儿园，周边也规划有另外的*和*，业主需要的*，基本都能得到满足。

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融侨悦城总占地约132亩，分两期开发，目前在售一期，占地约62亩，由5栋高层、6栋洋房、1栋商业和1栋幼儿园构成。

项目一期绿地率大于30%，融侨邀请国内知名园林设计公司，打造了具有现代中式园林风格的景观，以一条主景观轴贯穿小区，层层递进，一步一景。

园林设立景观主轴、环形跑道、休闲乐园、亲子乐园、邻里乐园、康体乐园等多功能分区，以细节匠心营造全方位舒适体验，奏响美好生活进阶序章。

建筑面积约75-138㎡瞰景美宅，科学设计，功能齐全。

地暖系统、指纹密码锁、三层中空玻璃等配置，追梦青年安家之选！

再来看项目户型。

89㎡三室两厅

户型方正，南北通透，全明设计，空间基本无浪费；客厅阳台与卧室相连，阳台长达7米，可做功能分区，休闲家用两不误；卫生间干湿分离，干净卫生。

洋房138㎡四室两厅

一梯两户，公共资源使用率高，等待时间大大缩短；户型方正，南北通透，全明设计；三面宽朝南，采光充足，双阳台，生活休闲互不干扰；四个卧室位于房间四角，私密性好。

写在*后

常西湖新区两个居住地块定位不同，价格也有差异。

1地块均价在1.2万-1.5万/㎡左右，3地块偏改善，均价在1.4万-1.6万/㎡左右。

融侨悦城位于偏改善区域的3地块，高层价格11***元/㎡起，洋房价格12***元/㎡起！

这样的价格，不仅是区域极具性价比的楼盘，等后期区域成熟，也将会是增值空间更大的楼盘！

谁不心动？

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