2020年世联评估价值研究院年度报告！

来源：价值领地发布时间：2021-02-23 09:22:12

▎世联研究丨By：世联评估价值研究院

致读者

2020年，疫情突发，环境万变，我们坚守专业本位，紧跟市场动态，力争产研结合，全年发布文章50余篇、创作专著1本。

新的一年，我们将一如既往，愿成为客户*具信赖的咨询服务公司，以传统的土地房地产评估业务为基，稳步拓展咨询和投后业务板块，从宏观层面的经济政策研究、市场研究、行业研究层层深入，*后聚焦到特定项目上，为客户创造更大价值！

—— 世联评估价值研究院

报告摘选

在新冠肺炎疫情全球肆虐、多国经济呈现负增长的背景下，世界正经历着百年未有之大变局。中国经济将在“以国内大循环为主体、国内国际双循环相互促进”的新发展格局下保持韧性。房地产作为关系国计民生的重要部门，自然资源部、住房和城乡建设部、发改委、财政部、中国人民银行、银保监会等国家部委出台多项政策，促进房地产市场健康平稳发展，落实“房住不炒”的精神。地方政府“因城施策”，实施多渠道保障人才安居。综合考虑各项政策影响，研究院提炼了九大关键词及其政策要点。

◆经济与行业发展

2020年，我国GDP迈上百万亿元新台阶，按不变价格计算比2019年增长2.3%，成为全球少数实现正增长的主要经济体。其中，第二产业增加值约38.4万亿元，增长2.6%，占比38%；第三产业增加值约55.4万亿元，增长2.1%，占比55%。

受疫情影响，全国经济及三大产业暂时偏离平稳增长轨道，一季度普遍出现下滑，二至四季度增速依次攀升，四季度GDP、*、第二、第三产业同比增速分别为6.5%、4.1%、6.8%、6.7%，基本回到正轨。“V”型走势凸显经济韧性。

2020年，除批发和零售业、住宿和餐饮业、租赁和商务服务业外，其他行业均实现正增长。其中，信息传输、软件和信息技术服务业、金融业、房地产业、建筑业同比增速分别为16.9%、7.0%、2.9%、3.5%，累计同比贡献率分别为25.9%、24.5%、9.4%、11.4%，对经济复苏形成了有力支撑。

四季度，全部行业增加值实现正增长，多数行业增速加快、持续向好。

◆投资与房产销售

2020年全国固定资产投资约51.9万亿元，比上年增长2.9%，与前几年相比增速出现回落，但投资仍是拉动经济增长的主要动力。2020年全国房地产开发投资约14.1万亿元，比上年增长7%。其中，住宅投资约10.4万亿元，增长7.6%，在房地产开发投资总额中约占74%。受房地产调控政策影响，投资增速出现回落。放眼四大区域，房地产开发投资全线上涨，其中西部地区增长*快为8.2%，其次是东部地区的7.6%，这与两个区域商品房销售火热的情景形成呼应。

2020年房地产开发企业土地购置面积25,536万平方米，比上年减少1.1%；土地成交价款17,269亿元，增长17.4%，再创历史新高。随着房企融资再度收紧，企业拿地更加谨慎，各级别城市住宅用地依然是抢夺热点。