湖南TOP房企杀入！2021绿博迎来大爆发！

1

日前，在万众期待中，河南省发改委公布了“周一见”内容——《郑州都市圈交通一体化发展规划（2020—2035年）》（以下简称《规划》）。

这是一份历史性的规划，对郑州发展有着划时代的意义。

《规划》详细梳理了郑州都市圈交通一体化的发展现状，将郑州都市圈的空间范围扩展至郑州、开封、新乡、焦作、许昌5市市域，并明确了郑州都市圈交通一体化的目标。

其中，*阶段的目标就是，保证到2025年，郑州、开封、新乡、焦作、许昌都市圈一体化综合交通体系初步形成。

而这其中，*重要也*激动人心的就是，郑开之间路网的完善。

根据规划，郑州和开封之前，将修建郑开高架。如果成功通车，郑开之间，将实现30*快速通勤。

郑州早高峰期间，从国贸360到高新万达，需要30*；从管南到金水北也至少需要30*。

也就是说，郑开高架一旦修通，郑开之间的通勤时间郑州主城的通勤时间一样，而处在郑开之间的绿博，将实现开车15—20*到达郑州市区。

这对于绿博来说，无疑是个天大的利好。

预计与郑开大道同期动工的，还有定位为“都市圈通勤快线”的K2线。

根据规划设计，K2线将与郑开城际接轨，并在绿博设置“绿博园站”、“刘集站”、“雁鸣湖站”三个站点，方便绿博片区居民出行。

如果再加上正在修建并且确定东延一站的8号线，以及规划的12号线、14号线、19号线、20号线和22号线，我们会惊奇的发现，绿博*核心的交通问题，将得到彻底解决，绿博楼市也将迎来*的支撑。

路网问题的解决，得益于绿博政治地位的提高。

去年召开的中央财经委员会第六次会议上，*领导人就明确指示，要推进郑州与开封同城化，引领中原城市群一体化发展。

今年年初，河南省5年发展指导性文件《河南省国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标纲要》中也明确提出，要推进郑开同城化发展率先突破，建设现代化郑州都市圈。

为此，我省规划建设郑开同城化先行示范区，赋予省辖市级项目管理权限。

根据区位，这个赋予省辖市级项目管理权限的先行示范区，一定会囊括中牟，囊括绿博，这应该是撤县设区之前，*激动人心的消息了。

长期以来，绿博都以高规划、高定位著称，是作为郑州这个国家中心城市的文化地标而存在的。但是由于行政归属中牟，规划和城市能级严重不匹配，导致了绿博发展一直受限。

如今，中牟拥有了市级项目管理权限，政治地位空前提高，绿博再次站上了风口。

2

*近几年，随着郑州进入深化调控期，郑州楼市整体趋于平淡。尤其是郊区市场，进入下行期。

去年，某楼盘的降价，引发了人们对绿博市场的大讨论。

不过，此次大讨论，是绿博个别开发商根据绿博市场特征，做出的销售调整，被部分人过度夸张的解读，并不具有代表性。

普罗理想国、永威上和郡等优质楼盘，价格依然坚挺。

客观来说，在整个大河南、整个环郑市场，绿博有*的文化产业土壤，也是郑州东部区域中产阶级*的低密改善土壤。

无论是整体规划、环境、基建还是开发商段位，绿博都无可挑剔，前景必然是一片广阔。

而且，经过去年的震荡调整，绿博市场也在悄然蝶变。

1、郑州市场启动。进入小阳春后，郑州楼市开始火热起来，销量增加。

据克而瑞数据显示，3月份，郑州市区商品房住宅成交71.56万方，环比增长277%；成交金额为113.43亿元，环比增长267%。

而环郑区域，也不甘落后，商品住宅成交47.46万方，环比增长90%；成交金额为38.55亿元，环比增长87%。

作为环郑板块中，规划*、*纯粹的绿博，毫无疑问，市场已经在预热。

2、绿博价格正趋于稳定。经历过这几年楼市的调整，绿博水分慢慢被挤出，价格已经整体趋于稳定，再也没有出现去年的单盘大幅度降价行为，一些楼盘价格反而稳中有升。

3、诸多知名开发商进驻。绿博，一直是知名开发商竞技的重要舞台，二三十个项目在此争奇斗艳。从去年下半年开始，嘉宇、远洋、中交、名门等先后进驻绿博，今年年初，龙湖也在以溢价18%的价格在绿博拿下一宗土地。

论对政策和市场的敏感度，没有人比得过开发商，在这波风口之前进驻，无疑是表明了开发商对绿博的强烈信心与长期看好。

多重利好叠加，绿博必然迎来新的爆发期。

3

这几年，绿博的变化是显而易见的。

城市界面不断优化，产业项目持续落地，仅仅4年，总里程80公里的“九纵六横”骨干路网就全线贯通。

开车走在路上，阳光明媚，绿树成荫，看着一个个项目鳞次栉比，感受到的是舒心与惬意。

而在绿博众多的项目中，*吸引我的是——嘉宇云峯，一个刚刚在绿博拿地，即将入市的新项目。

嘉宇云峯的开发商是嘉宇控股，一个来自长沙的开发商。这个名字，对于郑州购房者来说，比较陌生；但对于长沙，可谓如雷贯耳，有口皆碑。

我很好奇，这个来自中国楼市调控*成功城市的开发商，能给郑州带来怎样的作品？

嘉宇控股成立于2002年，走过19年的历史进程，已然形成以房地产投资开发、城市公用事业投资建设、重型机械设备制造为主营业务领域的大型民营企业集团，综合实力在湖南企业中名列前茅

作为长沙TOP5的房企，嘉宇控股一直深耕长沙，同时辐射常德、包头以及郑州等地，目前已累计开发面积约1200万平方，储备5000余亩土地。

在长沙，嘉宇控股已经成功开发了万煦园、嘉宇盛世华章、嘉宇银杉、嘉宇保利大都汇、嘉宇北部湾等诸多项目。

其中，嘉宇盛世华章，以良好的园区景观、服务品质和人文气息在板块内拥有极高的美誉度；嘉宇·银杉，长沙首个微笑社区，项目刚入市就好评如潮，几次开盘全部售罄；嘉宇锦尚国际，昆北百万级生态绿氧社区，打造人居典范。

就连*早开发的万煦园，到目前为止，依然是长沙二环内四方坪板块的热门成交社区。

从诞生开始，嘉宇控股就不断在实业投资、房建工程、机械制造等多项业务中崭露头角。

2003年，嘉宇控股参与了长沙重型机械厂改制项目，积极承接国企包袱，承担社会责任；在重型机械制造领域，嘉宇控股年创利税上亿元，市场占有率名列全国三强。

从2010年开始，嘉宇控股便积极参与城市基础施工建设。以BT方式中标了湘江北路沿线道路工程、腾飞路、知贤路、樟木路等市政工程道路，为长沙经济的腾飞提供了有力保障。

2021年，嘉宇控股确立了深耕河南的战略方向，在郑州一次性储备四块地。嘉宇云峯，就是嘉宇控股进驻郑州的*个项目。

4

嘉宇云峯，位于新城大道与人文路交会处东500米路南，西侧是绿博园，南侧是贾鲁河，风景秀丽，环境优越。

项目总占地68亩，总建筑面积为14.7万m²，容积率2.49，绿化率35%，规划了9栋纯高层建筑，楼间距大，通风采光好，居住更舒适。

建筑采用了目前*流行的现代典雅风格，以高端石材搭配真石漆为主要饰面材料，整体采用浅黄色调，尽显温暖与大气。

笔直向上的利落线条，错落有致的屋顶，将建筑的挺拔俊朗展现得淋漓尽致，打造出极富层次的美学体验。

作为南方品质开发商的代表，嘉宇控股对入郑的首个项目高度重视，重点打磨，可谓细节满满。

1、文化公园里的国际社区。

毫无疑问，嘉宇控股擅长打造景观。

在长沙，嘉宇控股打造的嘉宇中央、嘉宇北部湾、嘉宇银杉都因为震撼的园林景观与水景，备受业主好评。

嘉宇云峯在景观设计方面着力颇深。

和诸多开发商只是单纯的堆名贵树木、堆草皮不同，嘉宇云峯采取“文化公园里国际社区”为理念，采取“一街、两轴、一核”的布局，搭配现代典雅主义风格园林，整体恢宏大气。

嘉宇云峯打造了南北、东西双向景观轴，使各个景观空间通过景观轴相互联系，让绿化资源得到充分利用。

嘉宇云峯还借鉴新加坡新型社区服务理念，将社区商服、文娱、康体等布置于沿街处，衔接各方位豪华入园大堂，既满足购物休闲需求，同时满足居住区域的安全性和私密性，

同时，在屏华路上打造“教育核”，为社区提供优质的教育公共资源及教育配套基础。

2、架空层设计。

为了扩大景观活动空间，丰富社区的公共活动，嘉宇云峯还创举性的运用了架空层设计。

建筑保证空间的连续性，地面造景交由景观延伸，吊顶设备由室内统一设置，*后实现一体化的高完成度空间。

架空层预留运动、康体、文化、娱乐等各项主题活动场地，满足各年龄层次业主需求，让邻里关系有了空间载体，让生活场景充满更多选择。

3、绝佳户型。

嘉宇云峯的主力户型有4种，105㎡三房两厅一卫、116㎡三房两厅一卫、131㎡的三房两厅两卫、151㎡的四房两厅两卫，梯户比均为2T4户。

所有户型，全部南北通透，采光良好，视野开阔，且不浪费面积。

比如，这个116㎡的户型，南北通透，三面宽朝南，站在270度观景阳台上，不仅可以俯瞰都市繁华，感慨万家灯火；又可欣赏绿意盎然，尽享人间春色。

除此之外，嘉宇云峯还为整个园区配备了全套监控系统，在社区入口和楼栋单元入口，采用人脸识别系统、密码输入系统和刷卡系统，社区入口岗亭处还设置有微气候播报系统，实时监测社区内环境，既提升了社区安全系数，又让业主生活更舒适。

5

城市向东，一路向东，趋势不可挡。

随着郑州都市圈与郑开同城化的推进，交通与行政两大核心问题解决后的绿博，正迎来历史*佳发展时机。

而占据占绿博*核心的资源的嘉宇云峯，虽未正式面世，但已然在绿博掀起波澜。

五一期间，嘉宇云峯城市展厅将在商都大道新圃街交叉口盛大开放，喜欢的，可以前去看看。

言之有屋 置业指引，楼市内参 593篇原创内容公众号

【言之有屋 - 热门回顾】

扫描下方二维码，关注作者公众号