每日昱言｜财政部：夫妻因离婚分割共同财产发生土地、房屋权属变更免征契税

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#财政部：夫妻因离婚分割共同财产发生土地、房屋权属变更免征契税#

8月30日，财政部关于契税法实施后有关优惠政策衔接问题的公告，本公告自2021年9月1日起执行。

为贯彻落实《中华人民共和国契税法》，现将税法实施后继续执行的契税优惠政策公告如下：夫妻因离婚分割共同财产发生土地、房屋权属变更的，免征契税。

其次，城镇职工按规定*次购买公有住房的，免征契税。

公有制单位为解决职工住房而采取集资建房方式建成的普通住房或由单位购买的普通商品住房，经县级以上地方人民政府房改部门批准、按照国家房改政策出售给本单位职工的，如属职工首次购买住房，比照公有住房免征契税。

已购公有住房经补缴土地出让价款成为完全产权住房的，免征契税。

另外，外国银行分行按照《中华人民共和国外资银行管理条例》等相关规定改制为外商独资银行（或其分行），改制后的外商独资银行（或其分行）承受原外国银行分行的房屋权属的，免征契税。

除上述政策外，其他继续执行的契税优惠政策按原文件规定执行。

点评：及时完善政策。

#西安强化住房限购措施 *满三年才可在限购区域购买第2套房#

西安发布关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知。其中提到，居民家庭在西安市*满3年的，方可在限购区域购买第2套商品住房。经批准引进的E类人才在我市已连续缴纳12个月社会保险或个人所得税的，方可在限购区域购买商品住房。夫妻离异的，离异前家庭在限购区域拥有2套及以上商品住房，离异后一年内任何一方均不得在限购区域购买商品住房。

点评：加大调控力度。

市 场

#房产契税涨价？系谣言，但地产销售仍以此噱头做推销 # 随着《契税法》即将正式实施，近期网上不断热传“新契税法实施，买房成本增加”的消息，为此，央视记者以购房者的身份走访了太原万科、保利、富力等多个地产销售项目中心，为销售各自楼盘，不少置业顾问纷纷以《契税法》实施将影响房价，如果有购房需求，需尽快订购的话术向购房者推销房产。对此，国家税务总局山西省税务局财产和行为税处处长宁新帅表示，买房契税上涨系谣言，即将实施的《契税法》暂未改变相关契税优惠政策，符合条件的个人购买住房的契税优惠税率保持不变。

企 业

# 新湖中宝上半年营收74.42亿元 同比增57.19% # 8月30日，新湖中宝股份有限公司发布2021年半年度报告。期内，归属于上市公司股东的净利润20.26亿元，同比下降12.91%，扣除非经常性损益的净利润14.23亿元，同比增长62.26%。每股收益0.24元；加权平均净资产收益率5.21%。实现营业收入74.42亿元，同比上升57.19%。

#建发国际：上半年回款金额798亿 回款比例87% # 8月30日，建发国际在线上举行2021年中期业绩发布会。据了解，2021年上半年建发国际实现全口径合同销售金额约917亿元，同比增长256%，完成全年1200亿销售目标的76%。同时业绩会上披露，上半年建发国际认购金额约940亿元，同比增长214%，销售权益比例为79%，回款金额约797亿元，同比增长200%，回款比例为87%。土储方面，2021年上半年土储去化率达43%，管理层称全年来看有望实现较高的土储货值去化水平。

#世茂集团上半年营收734.01亿 净负债率连续十年维持60%以下 #8月30日，世茂集团控股有限公司发布截至2021年6月30日止六个月中期业绩公告。据悉，世茂集团2021年上半年签约额为1527.95亿元，同比上升38.3%。签约面积由2020年同期的629.8万平方米增加至2021年上半年的861万平方米，同比上升36.7%。报告期内，世茂集团营业额同比上升13.7%至734.01亿元，毛利同比上升7.7%至210.13亿元，毛利率为28.6%。核心业务净利润同比上升13.6%至约93.75亿元，股东应占核心业务净利润同比上升11.5%至约61.99亿元（2020年上半年：55.58亿元，不含出售部分世茂服务股权的收益）。股东应占核心业务净利润率为12.5%。世茂集团董事会宣派中期股息每股70港仙。于报告期末，世茂集团账面现金达823.8亿元。净负债率为50.9%，连续10年维持在60%以下，是三道红线指标下的绿档企业。

土地

# 深圳第二批集中供地重启：溢价率调整为15%、一家企业限购3宗 # 8月29日，深圳22宗集体供应宅地重新挂牌，定于9月28日集中出让。据了解，此次集中供应公开挂牌出让22宗住宅用地，总土地面积约83.38公顷，其中，光明5宗、龙岗5宗、龙华4宗、宝安4宗、前海1宗、南山1宗、坪山1宗、深汕特别合作区1宗。据悉，此次集中出让的宗地均竞配建全年期自持租赁住房面积，出让宗地建设普通商品住房，初始配建一定比例的出售型安居型商品房，采用限地价（限15%溢价率）、限全年期自持租赁住房面积（普通商品住房面积的40%）、限住房销售均价，竞地价、竞全年期自持租赁住房面积(相应扣减普通商品住房面积），达到全年期自持租赁住房*限制面积后通过摇号方式确定竞得人。

# 太原小店区出让1宗商住地和1宗教育用地 总起价1.62亿元 # 8月30日，太原市规划和自然资源局公示，小店区学府街东延附近两宗综合地块挂牌出让，地块编号SG-2161、SG-2162，起始总价16240万元，地块总面积2.7万平方米（约40.5亩）。据了解，地块编号SG-2161出让面积为15776.14平方米，住宅分摊10868.53平方米，商业分摊1207.61平方米，幼儿园面积3700平方米。出让用途及年限：住宅兼容商业（兼容比例：10%），幼儿园；住宅70年、商业40年、幼儿园用地50年。容积率：住宅兼容商业4.9；幼儿园0.7-1.0。起始价为14550万元，起始楼面价为1882.2元/平方米。地块编号SG-2162出让面积为11224.62平方米，出让年限：*50年。出让用途：*用地。容积率：0.7-1.0。起始价为1690万元。

# 南阳12.72亿元成交5宗地块 流拍10宗和中止3宗地块 # 8月26日至27日，河南南阳举行“集中供地”新政后的首场土拍。按照计划，入市的18宗土地共1623.45亩，起始价为42.57亿元，其中，纯住宅用地12块，共1185.82亩。*终仅成交了5宗，流拍10宗、中止3宗。据了解，南阳仅收金12.72亿元，土拍成交率低至27.78%。12宗住宅用地只成交了3宗，楼面价分别为1654元/平方米、2502元/平方米、2505元/平方米。