福州土拍再遇冷！4地块临时取消，首日一半遭流拍

经历此前一个月里多城的暂缓、延期、中止出让后，福州第二轮集中供地终于重启，但结果却是出乎意料的“冷”。

9月7日-8日，福州迎来第二批集中供地。

开拍首日上午，福州市自然资源和规划局在官网突发补充公告，宣告宗地2021-38号、马宗地2021-06号、2021拍-9号、2021拍-10号因出让方案优化，取消出让。

据悉，上述4宗地块中的马宗地2021-06号、2021拍-9号、2021拍-10号原定于今日出让，宗地2021-38号则是在8号出让。

这也是自7月23日福州正式发布拍地公告后，发布的第5则补充公告，此前已有2021-50号暂缓出让、2021-52号地块取消出让。

接连两次的补充公告，让福州二轮供地中原定的26宗地块减少至20宗，合计出让金额136.69亿元

半数流拍

多宗地块取消出让后，福州第二轮集中供地首日出让的仅余长乐区营前街道和滨海新城的4宗涉宅地块，总起始价14.15亿元，均采用“限地价、摇号”方式出让。

作为非城区地块，今日整体竞拍过程较为平淡，甚至滨海新城2宗地块出现了无人报价流拍的现象。另2宗成交，共收金5.09亿元，正荣地产和福鼎鑫源房地产开发有限公司（下称“福鼎鑫源”）各摘得1宗。

具体来看，长乐区2021拍-7号地块位于营前街道峡漳线南侧、峡港路东侧，地块周边生活配套较为成熟，有*、医院、商超等配置。地块土地出让面积为10311平方米，起拍价1.6亿元，*上限价为1.84亿元，*溢价率15%。

该地块吸引了两家房企报名，一经开拍便秒触上限价，转而进入摇号环节，福鼎鑫源幸运摇中，成交价为1.84亿元，成交楼面价约9914元/平方米，溢价率15%

另一位于营前街道营滨路东侧、临江南路北侧的长乐区2021拍-8号地块，出让面积与起拍价都要高上不少，分别为19515平方米、3.2亿元，地块*限制价格为3.68亿元，上限溢价率为15%。

*终仅有1家房企报名，即竞得人正荣地产，一轮竞价后便成交，总价3.25亿元，成交楼面价7241元/平方米，溢价率1.56%。

据《国际金融报》记者观察，两宗地块出让结果差异较大不光与出让体量有关，或也受地块属性影响。出让公告显示，8号地块为商服用地和住宅用地混合地块，而7号地块则是纯住宅地块，后者优势更为明显。

另据*初公告披露，2021拍-7号、8号商品房自取得不动产权证之日起未满三年的，不得上市交易，不得办理转让公证手续。同时，2021拍-7号地块竞得人必须在合同签订之日起180天内办理用地规划许可证；2021拍-8号地块竞得人必须在合同签订之日起270天内办理用地规划许可证。

流拍的两宗为2021滨拍-4号、5号地块，两地块土地用途均为二类居住用地和商业用地混合，且周边有在建地铁线，生活配套较为匮乏，尚处于“孵化”阶段，*终双双流拍。

多数地块素质一般

有业内人士指出，福州此次出让地块大部分素质较为一般，并对企业的购地资金来源提出严格要求，溢价率也控制在15%以内，竞拍热度不高也在预期之中。

具体来看，福州目前供应的20宗地块中有17宗为涉宅地，主要分布于福州二环线外，多是在长乐、滨江新城、城南等存量大或去化慢、价格被透支的区域，而二环内仅有2宗地块，土地面积约4.67万平方米，不足总出让面积的10%。

此次市场上认为*优质的的地块与首批一样，仍为红光村区域内地块，位于福马路上，但地块西北角却是劳教所，也有晚间探照灯等不利因素存在。

规则变动方面，7月23日福州第二批集中供地挂牌后不久，其便出台补充公告，提出竞买企业股东不得违规对其提供借款、转贷、担保或其他相关融资便利，购地资金不得直接或间接使用金融机构各类融资资金，购地资金不得使用房地产产业链上下游关联企业借款或预付款，购地资金不得使用其他自然人、法人、非法人组织的借款，购地资金不得使用参与竞买企业控制的非房地产企业融资等。

经审查，不符合上述规定的，取消竞得资格，已缴纳的竞买保证金不予返还；已签订土地出让合同的，解除土地出让合同，收回已出让土地，定金不予返还。

补充公告还提出严禁商品房违规销售行为。受让人销售商品房过程中，不得价外加价违规销售、不得捆绑精装修销售、不得捆绑车位销售、不得利用“*”炒作、销售合同不得采取霸王条款

另外，福州地块出让热度不高在首轮供地中也有所体现。

据贝壳研究院统计，福州首轮集中供地收金120亿元，位列22城*末位，平均溢价率17.2%，较2020年全年的23.9%要再低上6.7个百分点。

记者 左宇

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