9宗触顶摇号！福州土拍第二天一扫首日冷淡，收金超70亿

与昨日相比，今日福州城区地块的出让要激烈许多。

9月8日，福州第二轮集中供地收官，出让四城区内11宗宅地，其中9宗溢价率触顶摇号成交，2宗底价出让，一改昨日半数流拍的冷淡，共收金逾70亿元，加上昨日出让的2宗宅地及1宗商业用地，累计收金76.07亿元，正荣、金地、保利、中骏等房企均有所获。

具体来看，今日出让地块位于仓山区、晋安区、鼓楼区等四城区内，地块区位较昨日的长乐区更为优质，整体竞拍也较为激烈，共引来招商、美的、保利、首开、华发、正荣等约40家房企参与。本次出让取消竞配建，采用“限地价、摇号”方式出让，达到*限价后转入摇号环节。

据了解，2021-40号（晋安区红光村改造一）、2021-41号（晋安区汇侨地块）、2021-43号（晋安区三江口十三）3宗是其中区位较好、较为优质的地块，竞拍也*为紧张。

40号地块是市场上认为本批次*为优质的项目，其位于东二环和东三环间，晋安区福马路北侧、浦乾路东侧，周边生活配套齐全，且存在宜家开业与福兴经济开发区等利好因素，未来板块潜力较大

据悉，40号地块体量不小，为31860平方米，是商住综合用地，起拍价14.9亿元，引来厦门建发、龙湖、金辉、保利、华发、首开、融侨、美的、招商、正荣等逾十家房企争相“围猎”，也是本次参拍人数*多的地块。

开拍不到10*，上述地块便触及*限价转入摇号阶段，保利、首开等房企参与摇号。*终，保利“锦鲤附身”摇中本轮的“特等奖”，成交价17.13亿元，楼面价21506.6元/平方米，溢价率14.97%，未来商品住宅指导均价为32000元/平方米。

受第二批供地调控影响，本轮宅地溢价率均限制在15%以内，这也致使刚刚成交的40号地块与临近的首轮成交的建发美的君兰和鸣地块相比，楼面价低了2714元/平方米，且后者还需配建8700平方米自持社会租赁房。

41号地块处于烟台山会展岛板块，亦属于发展中、未来潜力较大的区域，临近地铁且周边生活配套齐全，起拍价5.81亿元。不过，该地块面积较小仅14165平方米，且为商住综合用地，未来发展或将受限。首开、保利、融侨、中海等房企报名竞拍该地块，在经过16轮竞价后触顶，融侨幸运摇中该地，成交价6.68亿元，溢价率14.97%，成交楼面价16842元/平方米，未来商品住宅指导均价为33000元/平方米。

根据规定，41号地块成交价款自土地出让合同签订之日起30日内支付。

43号地块位于仓山区林浦路与下洋路交叉口东南侧，地块出让面积达138294平方米，为商住综合用地，起拍价12.09亿元，并须配建10万平方米安置型商品房与2.5万平方米的自持社会租赁住房。

但由于限价后触顶楼面价与周边地块拿地价存在利差，该地块仍吸引了龙湖、大名城、华发等房企竞拍，地块触顶后由福州建工摇中，成交价13.9亿元，溢价率14.97%，楼面价6141.6元/平方米，未来商品住宅销售指导价为24000元/平方米。

此外，福州建工还摇中了晋安区三环新苑四期出让地块，成交价2.26亿元；象屿摇中了仓山区胪峰雅苑周边旧屋区改造地块，耗资12.21亿元，成交楼面价8414.6元/平方米；正荣昨日拿地后，今日再下一城，摇中了晋安区新店镇汤斜村地块，成交价3.32亿元；福州特艺城摇中了*一宗鼓楼区地块，成交价1.08亿元；福州众益置业则分别摇中了晋安区三环新苑三期出让地和原福州海王制药公司及周边旧改地块，共斥资7.03亿元；晋安区斗顶新苑出让地块三与仓山区高旺路北侧地块则是底价出让，分别由金地和中骏拿下。

至此，福州第二轮集中供地收官，累计出让14宗地，共收金76.07亿元，另有2宗宅地流拍。

值得一提的是，贝壳研究院数据中福州以120亿元出让金位居首批集中供地22城*末位，而本轮出让金较首批更差一截，且目前已经结束第二轮供地的厦门、长春及无锡3城的土地出让金也均在百亿以上，福州第二轮出让金额排名不出意外仍将靠后。

记者 左宇

热文推荐，看这里

扫描下方二维码，关注作者公众号