“如意宅”北京首发 绿城改写朝阳楼市“人设”

在今年之前，提到想要在朝阳买房，绝大多数人想到的，便是那些耳熟能详的成熟板块里已有的二手房。其次，则是高总价筑成的高门槛。

毕竟，作为北京活力值*的板块之一，这里拥有着代表城市高度的CBD，满地潮流的三里屯以及被文化艺术包裹的798，这里是年轻人*热衷的区域之一，这里也是这座城市不可被替代的繁华核心之一。

也正是因为被各种标签赋予了太多的价值，在北京楼市的版图上，朝阳一直都是一个并不算“平易近人”的板块，动辄千万的总价也将更多的年轻客群挡在了门外；其次，在其他板块轮番成为供应红海的那些年，朝阳一直按兵不动，从未参战。

谁也没想到，在今年陆续两次集中供地之后，北京楼市新红海的这一浪，竟然拍到了朝阳。这也让更多向往住在朝阳的年轻人突然发现，曾经那个价格高不可攀的朝阳，突然变了。

而率先刷新大家固有印象的关键项目，便是绿城沁园。

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既然站位朝阳，绿城沁园所在的豆各庄板块，便值得一说。

看今天的豆各庄会发现，其身处北京传统与新晋的两大热门地标乐园之中：北京欢乐谷与环球影城。

从豆各庄黄厂站出发，地铁7号线4站*欢乐谷，8站*环球影城。直通这两大城市欢乐度假区的豆各庄，同时也决定了整个板块所被注入的巨大发展潜力。

从今年新入市的王四营和豆各庄，都能看到这样的市场反应，所以当绿城拿下豆各庄地块时，攸克君还是充满了期待。毕竟近几年来，绿城在北京市场的表现可圈可点，优质产品的落地以及全面提速的布局，都让更多人看到了绿城的实力和诚意。而这一次，即便是在新增供应集中的朝阳，作为区域内首个入市的高标准项目，绿城沁园，更是成为了业内关注的焦点。

究其根本，除了产品本身的亮点之外，更大的价值在于绿城基于沁园项目本身，引发了从小环境到大环境的公共价值梳理，同时在公共界面的打造注入了很多心思，这一点，也是让其自身高标准建设方案“增色不少”的关键。

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既然是高标准，这就决定了，绿城沁园从产品规划之初就有别于之前传统的住宅产品开发。同时，这也不仅仅是一个住宅小区，更应该成为一个代表城市界面与形象的公共建筑。

基于此，绿城沁园以“朝阳智弧，生机坊巷”为主题，打造了包括智慧住宅、智创办公、商业MALL、社区配套、幼儿教育、邻里服务中心等六大业态的地标性公共建筑群，营造了极具生活氛围的美好社区。这也是绿城沁园作为Design系列作品的代表作之一。

Design系列致力于“整体设计”“整体营造”的产品理念，将时尚、传承、健康视为关键的三个产品价值，这也是让绿城融入到整个沁园项目中的核心，通过设置多个开放城市广场，打造多种业态相融的活力街区，营造极具标志性的住宅形象。

大开放、小围合，构成了全新形态的绿城沁园，这也是绿城希望注入整个项目活力共享、健康自然的精神内核，一改我们*常见的新中式风格，绿城将北京的大院、街坊甚至校园符号融入到了社区场景，从“一环、两带、三庭、五园”的景观设计， 构建了一个 成长、相遇、认知、学习、交流的生活氛围，绿城这一次，也是卯足了劲要瞄准整个北京东部客群。

据悉，在2021年首次集中供地出让的30宗地块中，绿城沁园项目设置了近2万平米的中央花园。通过将社区的绿地进行集中布置，营造出良好的环境，使得居住面积与绿化面积的效率*化，又营造了社区内部的公共空间，这在整个建设方案中，是一个“亮点”。包括在商业街的设计上，也延续了有趣、热闹、舒适的社区氛围，丰富了一系列配套设施。

如果说绿城的眼界和格局，决定了整个项目的规划和理念，那么回归到产品，则可以看到，绿城对于东部客群的深度理解以及理念呈现。

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聚焦到产品，绿城沁园打造了建筑面积约77-82㎡两居，93-123㎡三居及149㎡四居，整个社区采用围合式布局，不但保证了每栋楼更好的采光，同样也让每一户享受到的景观与视野，都得到了*化的满足。在突出均好性的同时，其户型设计也都做到了兼顾功能和尺度，格局方正。

绿城沁园效果图

而在这个项目上，绿城更是落地了“如意宅”的产品。这也是绿城在今年通过对客户个性化需求的探索和把握下，打造的全新室内产品概念。

整个如意宅体系，依据千人千面的分析图谱，从生命状态、文化价值观、生活空间三个维度进行分析，通过模块的搭配组合形成美好生活生活场景，符合多维的生活要求、空间使用需求以及社交需求等等，居住者可以通过如意宅灵动可变的空间，开发自己的使用场景，赋予空间以生命的动态美学。

基于此，绿城分别构建了随家庭结构变化而随动变换户型的生长之家；充满惊喜可变N空间的留白之家以及豁达空间设计可变的乐变之家。

对应到整个产品层面，以77㎡两居室为主的留白之家，通过可拆卸非承重墙体及柜体的组合，展现了空间格局、功能的多种可能性，在入户玄关处打造了洗漱空间、干湿分离，更符合当下的归家动线，虽然是小两居，但同样实现了u型厨房以及独立的洗衣空间，更是营造了大量的收纳空间，让小户型拥有了大想象。

绿城沁园建面约77㎡户型图

作为生长之家，106㎡的三居则实现了南向约3.5米面宽，整个空间方正有序，餐厅区“回”型动线设计，大大提高了空间利用率，入户设置玄关柜的大空间收纳，也十分加分，能够在120㎡以下的户型实现如此多个空间的收纳设计以及更多变的空间功能，相当突破。

绿城沁园建面约106㎡户型图

同时，作为整个社区内建筑面积*的约149㎡四居户型，则利用“单元模块”的“可变基因”，实现了场景化全屋定制的乐变之家。整个空间布局方式，南向面宽近10米，LDK一体化的设计，更大程度的增加了家庭成员的互动与交流，经典四叶草户型则让功能与尺度同步在线。近7米的可变大横厅，可满足“多功能厅+客厅”的多样组合形式。

绿城沁园建面约149㎡户型图

但从目前六万多的均价来看，绿城沁园留给东部年轻客群的上车门票，的确是近几年来朝阳区*友好的价格了。曾经那个“高不可攀”的朝阳，似乎正在发生变化。

本文章展示户型信息不作为要约或承诺；买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准；出卖人将不定期对宣传材料进行修改，敬请留意*新资料。

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