对标畅销盘，看北京楼市正在发生的一些变化

▲北京房山十渡风景区

楼市的天平，总是倾向于资源聚集的区域。

红姐的一位粉丝朋友，在经历了几个月细致的选房看房看，昨天终于下决心签了一套北京南城的房。

交完*款、办完手续后，他给红姐发来微信，说了下买房的心得体会：

北京楼市有一些变化，之前房价和靠近市中心的距离正相关，但现在传统意义上的郊区因为有产业，房价不再是绝对意义上的市中心高了，而且房价和楼盘本身的品质越来越正相关。

是的，正如这位朋友所言，北京的楼市的确在发生着一些变化。

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我们来看看一个非常明显的项目案例。

北京的房山区，因为有"北方小桂林"之称的十渡山水，一直是京城人周末出游的首选地。但同时，在很多人的印象中，对房山的认知还有一个字，就是“远”。

其实，随着长阳新城、良乡组团的开发，房山区已经向更靠近北京城中心的方向拓展；

随着地铁房山线、市郊铁路良乡站的开通，房山与北京城市中心各个板块的通勤时间也已大大缩短。

如今，去房山置业，已经成为很多刚需刚改人群的首选。

▲示意图

据地产营销人及克而瑞等机构统计，占位京西五环、位于长阳CSD中央休闲购物区、良乡高教园区、良乡老城区三大板块交汇处的「中建·京西印玥」，今年1月1日首次开盘以来，一直是北京楼市的畅销热盘之一，稳居房山区纯商品住宅成交*：

3月

北京市纯商品房住宅成交面积&套数排行榜TOP1；

一季度

房山区纯商品房住宅成交面积&套数&金额排行榜TOP1；

上半年

房山区住宅成交金额排行榜TOP1；

7月

北京市商品房住宅成交面积&套数排行榜TOP1；

1-8月

房山区商品房住宅成交面积&套数&金额排行榜TOP1。

目前房山区在售的楼盘超30个，为什么中建·京西印玥这么受买房人欢迎呢？

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就像文前红姐的粉丝朋友所感，北京的楼市成交如今有两个高度的正相关因素：一是产业，二是品质。

在红姐看来，中建·京西印玥受到买房人的青睐，与这两点也息息相关。

产业方面，中建·京西印玥南侧邻近北京理工大学良乡校区和中国社会科学院大学良乡校区，而良乡大学城正朝着智力产业高地迈进。

▲示意图

今年7月29日，《推动城市南部地区高质量发展行动计划 (2021—2025 年) 》，也是南城第四轮行动计划，正式发布。

发布会上，房山区委常委、区政府常务副区长吕晨飞介绍，下一步良乡大学城拓区后将达到17.12平方公里，将引进和培育一批“隐形*”企业，努力打造2-3个百亿级产业集群，促进产学研用深度融合，职住平衡将达1:1.3，建设北京新的科教及产业融合新城。

产业特别是智力型的高新产业以及头部企业对于区域发展的带动力，在全国很多地方都有验证，近有北京中关村及后山地带，远有华为之于深圳龙岗、阿里之于杭州未来科技城。

未来的良乡大学城板块会发展成什么样子，我们做不出上限预测。但随着南城第四轮行动计划行至路上，良乡大学城拓区后蓝图的绘制，买房人对于该区域的关注度在明显增加。

品质方面，从北京中国尊、中央电视台新址、国家游泳中心（水立方）到深圳的平安金融中心、上海的环球金融中心，中国建筑一直以大国工匠的心态代言着中国建筑品质。而中建·京西印玥的开发商中建智地，是中国建筑旗下100%控股的房地产业务经营运作平台，这已经为京西印玥的产品品质打下了基底。

▲售楼处实景

中建·京西印玥又是中建智地在北京打造的首个“印系”作品，秉承着打造“好房子、好环境、好配套、好物业”的“四好社区”理念。据悉项目操盘团队经过了多达600余次的一线调研，才成就了目前的中建·京西印玥——社区容积率低至1.6的5-6层低密精妆纯洋房。

▲示意图

容积率1.6是什么概念呢？

今年北京首批集中出让的销售指导价达11.2万/㎡的海淀树村豪宅地块的容积率就是 1.6，销售指导价7.1万/㎡的朝阳王四营地块和8.8万/㎡的崔各庄地块的容积率是2.5。

而目前中建·京西印玥在售均价仅约43000元/㎡，精妆交付，户型建筑面积约73-106㎡，单价和总价门槛都低，是价格上匹配刚需刚改人群所需的高品质稀缺产品，因此入市即火，并一直火，也是有道理的。

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具体来看看产品。

交通方面看，中建·京西印玥靠近地铁房山线广阳城站，5站即达郭公庄站，同站可换乘地铁9号线，1站到达丰台科技园站

2020年底，房山线北延线开通，无需换乘，从房山可*东三环，从首经贸站上下楼梯可换乘地铁10号线，向西链接六里桥，向东链接国贸。

▲实景图

也就是说，随着地铁线路的陆续开通，良乡与北京中心城区的各个核心商圈的通勤时间都在缩短。据悉，为了更方便业主出行，中建·京西印玥项目还规划有社区巴士服务，可无缝接驳附近的地铁站。

从配套看，中建·京西印玥项目周边，绿地缤纷城、首创奥特莱斯、万科长阳半岛广场、龙湖房山天街、北京熙悦天街等商业林立，可一站式满足日常生活所需。

周边有长阳公园、万亩滨水森林公园等六大公园，社区内打造“一环两轴四园五心”的园林景观，规划有约650米悦动之环、童趣乐园、轻氧健身、中央会客厅等功能区，全家上至老人下至孩童，都可以在社区内外找到自己的乐活空间。

▲示意图

户型看，中建·京西印玥有约73㎡舒适2居，约83/89㎡阔绰3居，以及约106㎡ 3+“1”居。

建面约73㎡两居，入户设玄关收纳，南北通透，兼顾低总价与舒适性。而目前北京市面上同面积户型，多为纯南向或东西向。

▲示意图

建面约83㎡三居，客厅270°的转角飘窗设计，宽敞通透，令人一看着迷；餐客厨一体，有条件实现更丰富的居家生活场景。

▲示意图

建面约89㎡三居，客厅和两个卧室朝南，主卧套房设计，有独立私密的生活空间；全明双卫，多重收纳，空间利用率高；

▲示意图

建面约106平米的3+“1”居，约10.2米的大面宽，客厅落地窗，双南向卧室飘窗设计，居住景观视野开阔；全明通透，270°采光通风，悉心考量空间与尺度，人居舒适度高。

▲示意图

在精妆细节上，中建·京西印玥采用的是科勒、西门子、圣象、立邦等国内外知名品牌，配置4大健康科技系统，34项人性化细节打磨，业主收房后不用再为繁杂的装修而烦恼。

▲示意图

纵观各方面，可以说，中建·京西印玥的确是适合刚需族上车的高性价新盘。

在红姐看来，无论从开发商实力、产品打造、还是区域发展现状及未来发展潜力来看，中建·京西印玥自开盘入市后一直当红不让是有其必然性的。

▲示意图

据北京市住建委官网信息显示，中建·京西印玥于9月12日又有10栋楼373套房源获批预售许可证

鉴于之前项目取证后的快速去化，红姐建议有买房计划的朋友，特别是北京南部和西部的上班族，尽快到中建·京西印玥售楼处看看盘。

*约98万起，建面约73-106m²低密精妆纯洋房， 也许中建·京西印玥，就是你内心期待的那个既买得起、各方面又都匹配内心所求的美好家园。