因是直系亲属,走分家析产的费用**低!两种方式供你选择:一、若是你以后不卖的话,建议走分家析产的程序,写一份分家协议书(或到房管部门要一份),让父母所有家人签字同意析产到你名下,只需交纳手续费(每平6元和工本费80元)~~但以后出售时需要交纳20%所得税~二、若你以后卖的话,建议现在走买卖过户程序,父母是卖方,你是买方,到房管部门直接过户;需要缴纳契税、个税、营业税差额和其他测绘费、交易费 和工本费;不需要离婚协议书和.房产过户的公证书!若是走赠与程序的话要到公证处!现在从税费缴纳情况看赠与不如析产、析产不如买卖!你现在21的话建议走买卖的程序吧,以后若换房子没有重税后患~
全部3个回答>协议离婚房屋产权过户问题? 我先生父母2008年在我们婚前给我们购置了一套房产(一次性付款),而且产权证上写了我们两人各占50%的产权。现在我和丈夫准备协议离婚,他把其名下的50%产权过户给我,我以现金的方式支付给他。请问是应该在离婚前办理过户好,还是离婚后按照协议再去过户好呢?二者在费用上哪个少点呢?
144****3285 | 2012-09-03 18:14:07
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156****2602
协议离婚前我占有的百分之五十房产权,协议离婚的时候百分之百房产权归男方所有,现在还没办理过户手续,这种属于赠予行为吗?我还能把我占有的百分之五十产权要回来吗?
查看全文↓ 2014-03-08 00:30:35 -
146****9426
协议好在离婚前办理好过户手续这样费用**少 因为婚内是赠于离婚后属于买卖
查看全文↓ 2012-09-03 18:14:41 -
148****2710
**好再离婚钱办理好房产过户手续比较好,然后在办理离婚,有离婚协议书的,先办理离婚和办理房产过户都一样的,总归先后顺序的。
查看全文↓ 2012-09-03 18:14:34 -
132****8423
离婚之前把户过好,这样费用比较少,也省事!
查看全文↓ 2012-09-03 18:14:21
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1、根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国房地产管理法》的规定,存在共有关系的房屋,在办理房产证时,房产局会出具两份“房屋所有权证”,共有人分别做为房屋所有人及共有人,同时房产证上会注明共有的份额。以你的情况为例,男、女双方会各有一个房产证,男方的房产证上“房屋所有人”为男方,共有人为女方;女方的房产证上“房屋所有人”为女方,共有人为男方,因此,不会出现男、女双方名字并列,即谁前谁后的问题,也不会出现只写男、女一方名字的情况。2、由于你们是以按揭贷款的方式购买房屋,在结婚后需要以夫妻共同财产来偿还贷款,因此,即使你的房证上只写一个人的名字,即“单独所有”,实际上,该房屋仍然属于夫妻共有财产。
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二手房过户是根据地税指导二手房过户需要买卖双方携带身份证、户口本、结婚证、房产证、土地使用证或不动产证原件及复印件到房管局签订买卖合同,然后到地税缴纳契税,**后在不动产登记中心完成过户。
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您好!过户是需要双方都在场的,建议您在离婚前过户。
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婚前婚后没有太大区别,婚前就是去房管局办更名手续,把房本名字改成一个人的,几百元钱就办完了。但是你要记得去银行更改还款人姓名,不然以后贷款还不上会找到你,影响你的征信的。婚后办理就是拿着离婚协议或者是法院的判决书去房管局更名,银行一定也要变更还款人啊
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