买二手房，由于卖方房产证没有办下来，通过中介和房主签订3方购房合同是否有效？

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• 155****5432

  签三方是有用的，但是必须要加补充协议的，协议里面一定要体现到，第一：由于该房屋未下房本导致房屋不能正常过户特此三方合同。（但是合同是有效的必要要体现房本的准确下发时间腾房时间，要把钥匙收回来）。第二：乙方：在本房屋未过户期间，如国家的政策有任何的变动，包括 银行的利率上浮或下调或房屋的价格涨或掉价等因素，乙方会按照现有的政策去执行。第三：甲方：本房屋未进行过户期间，房价涨价或不想卖给乙方的话会赔给乙方违约金房屋总额的20%或30% 。

  查看全文↓ 2012-10-09 16:35:04
• 152****7402

  有效，只要卖方提供购房合同

  查看全文↓ 2012-10-09 16:34:53

相关问题

• 问 买方卖方签订了卖房合同,买方有卖方房产证,但是卖方推迟过户,这份合同是否有效
  答

  合同有效 可以起诉到法院要求对方过户。判决后对方还是不过户可以申请强制执行,法院可以直接要求房管局变更登记,不通过卖方。对方推迟过户多半有问题,为了防止他一房二卖,**好尽快起诉,同时保全房屋。

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• 问 通过中介购买二手房，要先和卖方，中介签三方居间合同是吗？二手房买卖合同是什么时候签呢？
  答

  是的。只要有买卖双方的签字，就是买卖合同。在房产中介签的，一般是三方合同，即买卖与中介三方的合同，也是买卖合同的一种。

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• 问 二手房没有购房合同吗? 通过中介买的二手房有购房合同吗
  答

  一般来说，贷款买房拿产权证的时间和一次性付款拿产权证的时间是一样的。房产证到手的时间，通常来说，如果合同没有规定，你购买的是期房，应当在房屋交付后三个月内证；如果购买的现房，应当在合同签订后三个月内证。

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• 问 你好，我想了解下通过中介购买二手房，要先和卖方，中介签三方居间合同是吗？
  答

  这个很复杂，也很简单，买房涉及与买主的所有权转让的问题，但是在办产权转移过程中，涉及双方安全的问题，另外中介在其中的关系主要是收取中介费，因此中介公司只要定下来由谁支付中介费用就可以了，但是这里面复杂的东西，在于社会要求中介公司承担一定的责任，例如保证房屋归卖主所有，并且有权利转让，另外在房屋买卖过程中，还要涉及房子贷款的问题，这个时侯往往中介公司会协助办理，这个时侯也需要中介承担责任。基于以上情形的分析，在与卖方主转移所有权的过程中，需要签一份合同，先交一部分款，然后过户，在然后交余款，然后交房。和中介公司也有合同，保证信息的准确性 ，如果涉及中介公司帮助贷款的，还要签订相应的合同。

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• 问 二手房合同上卖方签字只有男方签字，这样的合同是否有效呢？
  答

  如果产权式夫妻双方的，建议尽量要求夫妻双方都签字，如果一方不能签字的话，过户的时候也是要夫妻双方同时到场签字的，一般只要一方不是未经另一方同意私自买房，合同还是有效的。