我之前有一套银行商业贷款的房子，现在卖掉了。如果再买二手房用公积金组合贷款，公积金是第一次，但银行可能就算二套房了。组合贷款公积金和商贷独立的还是都按照二套？**有没有影响？

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• 155****0479

  您从未申请过住房公积金贷款，您此次申请组合贷款，住房公积金贷款部分按照首次住房公积金贷款标准执行。银行贷款的部分根据商业贷款政策执行，**比按照住房公积金贷款**比要求与银行商业贷款**比要求中，较高的**比执行。

  查看全文↓ 2012-10-10 16:58:53
• 146****5961

  应该算是第二套了吧

  查看全文↓ 2012-10-10 16:58:03

相关问题

• 问 我之前有一套房子（第一套没用公积金贷款买）后来卖掉了，再购房是否算第二套？（想用公积金贷款）
  答

  目前对于借款人的审核采取的是认房认贷原则。如果你没有通过贷款（商业贷款和公积金贷款）购房的情况下，由于你之前的房产已经售出，所以你此次办理购房贷款，不论是商业贷款还是公积金贷款都将按照首套房的标准执行。如果你之前的房产是通过商业银行办理了贷款，那么在你央行的征信系统中应该有体现，所以你此次贷款将按照二套房标准执行。

• 问 二套房公积金能贷款几成？我的第一套房子是公积金贷款，现已还清，现在想购买第二套房，请问可以用公积金贷款吗？如果组合贷款的话，可以贷几成？
  答

  组合贷款的，二套房**要6成，也就是说你可以额贷你房款的4成

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• 问 我之前有一套房子，是用商业贷款买的，现在已经卖了，我这次用公积金贷款算二套吗？交税呢？
  答

  只要在你的名头下有房产了，再买就是第二套。现在的政策是，**五成，利率一点一倍。公积金贷款的利率是4左右，也就是你的是4.4左右的。现在国家政策紧，建议观察一段时间。

• 问 我商业贷款买的一套房已经卖掉了，用公积金再买一套算首套房吗？
  答

  如果以前是商业按揭贷款购房，目前已经将房产卖掉，再次购房时申请公积金贷款，却可以被当做是第一套对待。即公积金贷款目前只实行“认房不认贷”的原则。

• 问 我之前在本市贷款买了一套房子，已经卖掉了，再贷款买属于一套还是二套？
  答

  贷过一次款了，按第二套算

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