当时办理的是组合贷款30年。现在想把商业贷款提前全部还清。请问我需要同时全部还清公积金贷款吗？另外，如果我每月的公积金缴存数大于我现在每月还款额，我能不能提取多余的公积金用来还商业贷款？如果可以的话，应该如何办理？谢谢！

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• 152****1916

  申请住房公积金组合贷款，可以只提前结清商业贷款，而不结清住房公积金贷款。若您将商业贷款结清后，可以提供借款合同原件、提前还款凭证原件、身份证复印件，交由单位经办人，按照提前还贷的方式提取一次；
  如此提取过后，不可再按还贷方式申请提取。只有在偿还商业性住房贷款期间，可提供借款合同原件和银行出具的还款凭证原件（偿还住房贷款的银行存折或加盖银行印章的住房贷款还款明细）、身份证复印件，交由单位的经办人办理提取手续，每年**多提取两次，每年提取额度不超过当年合计还款额。

  查看全文↓ 2012-10-10 18:20:41

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• 问 如果我每月的公积金缴存数大于我现在每月还款额，我能不能提取多余的公积金用来还商业贷款？如果可以的话，应该如何办理？谢谢！
  答

  不能。例：你每月公积金有1600元，商贷每月还款是1500元，你就只能提取1500元。

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• 问 我10年贷款买房办理的是组合贷款30年。现在想把商业贷款提前全部还清。请问我需要同时全部还清公积金贷款吗？
  答

  申请住房公积金组合贷款，可以只提前结清商业贷款，而不结清住房公积金贷款。

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• 问 目前我是30年商贷和公积金组合贷款。请问我可不可以提前结清商业贷款，而保留公积金贷款？另外，由于我目前的公积金缴存额大于目前的公积金每月还款额，请问我能不能缩短公积金贷款期限增加每月还款额？如果可以的话，在 贷款期间，我能做几次贷款期限变更？有没有这个限制？谢谢！
  答

  组合贷款可以选择提前结清商业贷款，而保留继续偿还住房公积金贷款。借款人在还款期间可以根据偿贷能力的变化，申请缩短贷款期限。前提是借款人应正常还款一年以上，信誉良好，无不良还款记录，申请时点无逾期还款且同意抵押物抵押期限不做变更。若你的组合贷款未结清商业贷款，申请期限变更，应征得组合贷款银行的同意，且变更期限应保持一致。没有贷款期限变更的次数限制，但要根据你申请变更时实际的偿贷能力进行审核。

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• 问 商业贷款可以用公积金还吗?我用商业贷款买的房，现在能不能用公积金来还款？
  答

  商业贷款买房可以用住房公积金还款，也可以将商业贷款转为住房公积金贷款。商业个贷如何转成公积金贷款：1、办理商转公贷款的流程是这样的：借款人申请，公积金中心审核同意，借款人归还原商业个贷余额，在受委托银行收执新的公积金贷款《房屋他项权证》后，再发放公积金贷款。2、申请条件：本市行政区域内已办理商业个贷，申请商贷转公贷时，符合公积金贷款政策和条件的职工。申请转公贷时，还需已办妥所购住房《房屋他项权证》。3、如果商业个贷余额全部转为公积金贷款的，借款人为贷款房屋的产权人或产权共有人（仅限于配偶、父母、子女）。如果选择部分转，借款人应为原先商业个贷的借款人。

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• 问 商业贷款可以用公积金还吗? 我用商业贷款买的房，现在能不能用公积金来还款？
  答

  不可以直接用公积金还款，但是可以办理公积金冲还贷。 具体运用公积金还款需要注意以下几个条件：公积金还款需要满足以下条件：1、申请逐月提取还款时，逐月提取还款人的住房公积金缴存正常，无停、缓缴情况。2、申请逐月提取还款时，借款人必须正常还款两个月以上，且信用良好，申请时该笔贷款时没有逾期的纪录。3、逐月提取还款的主借款人（含其他委托人）在办理提取还贷申请时，其住房公积金缴存账户里的应留足6个月（含6个月）以上的缴存额度。

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