承租人享有优先购买权？是这样吗？我有套房子，一直租给了个朋友，租期3年。现在我妹妹有需要，我想将房子转让给我妹妹可以吗？

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• 146****9902

  我国《合同法》规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。
  但**高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件应用法律若干问题的解释》(简称《解释》)结合司法实践规定了几类承租人优先购买权例外的情形，其中之一就是出租人将房屋出卖给近亲属，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女的，承租人主张优先购买房屋，人民法院不予支持。
  可见你将房屋卖给妹妹，张某主张优先购买权不能获得支持，其要求确认合同无效更是缺乏依据。即便出租人将房屋卖给非近亲属等其他不具有对抗承租人优先购买权的主体，虽然属侵犯优先购买权的行为，但承租人要求确认出租人与买房人的买卖合同无效的，依据《解释》规定，人民法院也不予支持，但因此给承租人造成的损失，承租人可以要求出租人赔偿。

  查看全文↓ 2012-10-22 17:40:31

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• 问 承租人享有优先购买权吗，哪些情形承租人无法优先购买
  答

  问题的实质是，如何解决优先购买权的冲突。所谓优先购买权，是指房屋出卖人在将房屋出售给他人时，在同等条件下，房屋共有人或者房屋承租人享有的优先购买的权利。我国《民法通则》第78条第3款规定：按份共有财产的每个共有人有权将自己的份额分出或者转让。但在出售时，其他共有人在同等条件下，有优先购买的权利。这是对房屋共有人优先购买权的规定。我国《合同法》第230条规定：出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之间的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。这是对承租人优先购买权的规定。

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• 问 什么叫优先购买权，承租人行使优先购买权有哪些条件？
  答

  因为承租人已经放弃购买了，所以你可以出售给其他人，如果你提前收房就赔偿一个月租金就可以了

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• 问 土地使用权转让承租人有优先权吗
  答

  1,在属土地承包经营权而流转的,在同等条件下，如你属该集体经济组织成员享有优先权,这里的非优先权购买权土地,而是经营权.2,这里的承包经营权与租赁是不同的.在非属前者时,不享有所谓的优先购买权.且符合法定的主体资格.按法律规定土地承包经营权流转的主体是承包方,承包方有权依法自主决定土地承包经营权是否流转和流转的方式。3,这里的流转是指通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转。4,以上答复如有疑问可继续来电.

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• 问 承租人的优先购买权到底是什么意思？
  答

  优先购买权就是，你租的房子的房东如果要买房子卖掉，如果房东的出售价格是100万的话，包括你同时又3个人要买，那房东应该把房子卖给你，而不是自己想卖给谁就卖给谁，但如果你只肯出90万的话，那房东有权卖给出家高的人哦！

• 问 我有一套房子，还在贷款，现在想过户给我妹妹，是要先还清贷款再过户，还是我妹妹接着供就可以了?
  答

  先到你的贷款银行是否可以申请转按揭，各地政策规定不一样，如果不能转按揭可以：1、 私下里交易。方法是将现有房产进行重新评估后，新的买主将首期款付给卖主后，该房欠银行的余下贷款，由买主来交付。为了避免在还清贷款后撤消抵押登记等问题上的纠纷，两家还要到公证部门就交易行为进行公证，待贷款还清后，再办理房产证过户或变更手续。2、 到房屋中介机构登记销售，但是在贷款还清之前，中介机构只是负责信息发布，而不提供代卖服务。一旦有了买主，卖主必须首先将所欠贷款凑齐，还清银行，撤消抵押，并到房管局产权处撤消贷款登记后，方能与买主进行交易。

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