我名下有两套房子其中有一套小户型80平米的，想过户到老婆的名下，请问如何办理房产证过户？

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  房产证过户办理：　　一、到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续；　　二、到“房地产估价”窗口办理评估手续；　　三、到“公证”窗口办理公证手续；　　1.申请人的居民身份证或户口簿及其复印件；　　2.中介代为申请的，委托中介需提交授权委托书和身份证及其复印件；其他中介需提交有***权资格的证明；　　3.被继承房产的产权证明；　　　　4.被继承人的死亡证明；　　　　5.法定继承人已死亡，需提交死亡证明及亲属关系证明；　　　　6.被继承人的婚姻、父母、子女情况证明及有关亲属关系证明；　　　　7.公证人员认为应提交的其他证明、材料；　　　　四、到“私房交易”窗口办理交易手续；　　　　五、到“契税、印花税”窗口缴纳印花税；　　　　六、到“产权登记发证”窗口办理《房屋所有权证》更名手续。　　　　房产证过户办理所需材料：　　　　（1）登记申请书；　　　　（2）申请人身份证明；　　　　（3）房屋所有权证书或者房地产权证书；　　　　（4）证明房屋所有权发生转移的材料；　　　　可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

  查看全文↓ 2012-11-01 12:05:47

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• 问 我现在名下有两套房产，想过户一套给我妻子，如何办理过户手续，费用是多少？
  答

  如果房产以后不办理买卖，转移的话，那就用赠与好了，不要多少钱，只要契税什么的：3%的房款、测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费：150内、公证费：0.3%的房款。但是如果要过户或再次买卖交易房产时需要缴纳个税20%的房款。

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• 问 我表姑名下有套90多平的房子，想过户给我，请问如何办理房产证过户？
  答

  那个双方户主及配偶各带身份证、户口本、原房产资料，双方交易协议，结婚证，到当地房管局办理。因房产交易必须夫妻双方都同意，签字。新户主办了房产证，还有房产夫妻共有证。另交契税【按房价比例】。若是独家院还需到土地部门办土地使用证。按土地面积交费。

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• 问 我名下有一套房产想转到老婆的名下，请问夫妻间房产转移办理需要哪些资料？
  答

  夫妻间房产转移需要提供以下材料：1、房屋权属登记申请书（转移类）；2、房屋分层分户平面图；3、房屋所有权证；4、申请人身份证件复印件（查验原件）；5、结婚证、夫妻关系证明书或可以证明夫妻关系的户口簿复印件（与原件核验），双方的约定、协议；或离婚证、离婚协议书复印件（查验原件）；或生效的法院判决书、调解书。备注：1、自行约定的，须双方到场签字；2、房屋已抵押的，须提供抵押权人同意证明（抵押权人同意证明文本，在二楼商务中心领取）。

• 问 我妈名下有两套房产，想过户一套给我，请问房产买卖和赠与，哪个更划算？
  答

  一、买卖双方需缴纳的税费买方：房屋登记费：80元/套，手续费：3元/平方米，印花税：0.5‰+5元/证，契税：首次购房1%、非首次购房1.5%卖方：营业税：5.55%或差价×5.55%或免征，个人所得税：1%或免征，土地收益金：1%，手续费：3元/平方米，印花税：0.5‰1、个人购买住房不足5年上市交易的，按全额的5.55%征收营业税；个人购买单套建筑面积在120平方米以下住房超过5年上市交易的，免征营业税，个人购买单套建筑面积超过120平方米住房超过5年上市交易的，按差额的5.55%征收营业税。2、个人已购公房、解困工程住房、集资建房、安居工程住房、经济适用房及拆迁安置住房转让，按全额1%征收个人所得税；个人通过其它形式购买的住房转让，按全额2%征收个人所得税；但个人转让购买时间超过5年、并且是家庭唯一住房取得的所得，免征个人所得税；个人所有的非住宅房屋转让，按差额20%征收个人所得税。3、公房转让征收1%的土地收益金二、赠与双方需缴纳的税费受赠人：住房：80元/套或非住房550元/证，手续费：住房3元/平方米、非住房5元/平方米，印花税：0.5‰+5元/证，契税：3%，土地收益金：1%。赠与人：手续费：住房3元/平方米、非住房5元/平方米，印花税0.5‰通过上面的比较不难发现，赠与的契税税率高于买卖，但买卖过程中存在营业税和个人所得税。如果出卖方转让的是购买超过5年的住房，免征营业税。双方承担的契税及个人所得税合计1%-3.5%，平均水平仍低于赠与的契税。另外，为防止利用假赠与逃避税收，国家税务总局将无偿赠与行为区分为一般赠与行为(包括继承、遗嘱、离婚、赡养关系、直系亲属赠与)和其他无偿赠与行为两类。也就是说，一般赠与行为以赠与人取得房屋的时间确定购房时间、其它无偿赠与以受赠人取得房屋的时间确定购房时间，以此确定计税金额。并且，按照《通知》的规定：受赠人取得赠与人无偿赠与的不动产后，再次转让该项不动产的，在缴纳个人所得税时，以财产转让收入减除受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额，按20%的适用税率计算缴纳个人所得税。

• 问 我伯伯名下有套房产，想过户给我，请问房产证办理流程是怎样的？
  答

  房产证过户办理流程：　　　　一、到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续；　　　　二、到“房地产估价”窗口办理评估手续；　　　　三、到“公证”窗口办理公证手续；　　　　1.申请人的居民身份证或户口簿及其复印件；　　　　2.***人代为申请的，委托***人需提交授权委托书和身份证及其复印件；其他***人需提交有***权资格的证明；　　　　3.被继承房产的产权证明；　　　　4.被继承人的死亡证明；　　　　5.法定继承人已死亡，需提交死亡证明及亲属关系证明；　　　　6.被继承人的婚姻、父母、子女情况证明及有关亲属关系证明；　　　　7.公证人员认为应提交的其他证明、材料；　　　　四、到“私房交易”窗口办理交易手续；　　　　五、到“契税、印花税”窗口缴纳印花税；　　　　六、到“产权登记发证”窗口办理《房屋所有权证》更名手续。