期房是什么意思？买期房要注意什么？

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• 142****5515

  什么是期房。

  查看全文↓ 2014-09-30 16:20:54
• 138****4898

  期房的意思是在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋。即指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证(大产证)止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。购买期房与现房相比，存在两方面风险：一是楼盘烂尾，也就是工程进行到一定程度因某种原因停建了；二是房屋竣工后，房屋设施、质量、配套与约定不一致。如一次性交齐房款，那么买方承担的风险很大，分期付款或公积金、按揭贷款，承担的资金风险就会小一点。为了规避风险，**好的办法就是找信誉好、资金雄厚的开发公司买房子。具体的考察方法是：看对方有没有国有土地使用证、建设规划许可证、商品房销售许可证、建设工程开工许可证等相关证件；看自己所购的房子与销售许可证上的项目是否一致，如不一致则要查清后再决定；看***商与开发商有无委托销售协议。

  查看全文↓ 2012-11-15 14:19:26
• 135****9681

  期房期房指房地产开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证为止，所出售的商品房。习惯上把在建的、尚未完成、不能交付使用的房屋称为期房。购房期房要注意的事项有：由于许多商品房的开发是由某一个开发公司进行，而销售则由另一家***商负责，所以，购此类期房时要看清***商与开发商有无委托销售协议，有售房协议的才可以放心买。当然，购买信誉好、资金雄厚的开发公司的商品房，一次性付款折扣较多，这样可以享受房屋**带来的利益。　　买现房时，在现场检查质量主要看以下内容：各厅室过道的地面、墙面、顶棚、门窗、各类管线设施、卫生洁具、配套的厨具、预留的电源插座、电话插孔、天线插孔、水暖煤气的五金件是否有质量问题或设置不合理。对于严重的问题，如裂缝、渗漏，要请售房单位给予解释，如不满意，请专业机构给予鉴定，问题严重，不可修复则可不买或退房。

  查看全文↓ 2012-11-15 14:18:44
• 132****1837

  购买期房要注意以下几个方面的风险：1、房屋延期交付使用风险。如果开发商不能按照合同约定的时间交房子，首先购买者不能如期入住，房屋的使用居住功能就无法体现，比如购买期房作为婚房，可能婚礼的时间到了房子还没布置好，这就产生一些麻烦。另外如果属于投资性的购房者延迟收取投资回报时间，也就是延迟了回收利息及利润的时间。2、房屋质量不确定的风险。开发商由于市场信誉和资金实力等方面的原因，购房者看到房子时可能房屋的建筑质量、建筑装饰材料、建筑结构、配套设施等与购房合同中的存在差异，其中**应该注意的是房屋建筑面积的变化和装修情况的不符。3、房产证无法按时取得的风险。由于多方面的原因，使开发商无法按期获得整个项目的房屋权属证件，购房者也就无法按期获得房屋产权证件，就可能导致购房者蒙受产权再转换或抵押融资受阻的风险。另外，现在随着调控政策的出台，虽然房价没有明显的松动，但如果购房者选择购房的时机不当，还可能会遇到房地产市场下滑，房地产价格下降所带来的损失。谁也无法预料自己买的房子价格会不会变化，涨了自然是好，但是如果降价了该怎么办呢？

  查看全文↓ 2012-11-15 14:17:50
• 132****3974

  人们习惯上把在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房。即指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证（大产证）止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。买期房注意事项：1、开发商的开发经营资格必须合法。就是开发商必须具有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》，并在其资质规定的业务范围进行开发的；2、开发建设的手续必须合法。开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》；3、经营行为合法。现房销售除上述条件外必须经过验收合格，项目道路、给排水、供电、供气、供热、通讯和绿化等配套建设已经完成或者已经确定完成日期，落实了拆迁安置，落实了物业管理，并且按规定向房地产管理部门验核了《房地产开发项目手册》；期房预售除上述条件外还必须取得《商品房预售许可证》。4、在签订合同时，一是要选用国家工商行政管理局和建设部的《商品房买卖合同》（示范文本），该合同文本内容比较全，并且规范；二是注意把开发商承诺的内容写进合同。5、如果你买的是住宅，在交房时，要向开发商索取《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。办房地产权证时应该注意： 产权产权面积和合同面积是否相同，如果不同，可以根据建设部《商品房销售管理办法》处理，另外办理了《房屋所有权证》后，还要办《土地使用权证》。相关费用注意除了楼上那位说的外，还有交易费和测量费，是应该开发商出的，但是开发商经常利用购买人不熟悉法规，转嫁给购买人.

  查看全文↓ 2012-11-15 14:16:04

相关问题

• 问 期房什么意思?购买期房要注意什么?
  答

  期房是指在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋。一般情况下，期房的价格较低，挑选余地较大，颇受购房者青睐。但由于期房是先付款后交房，因此在期房购买流程中需多留心，买期房怎么付款较稳妥、注意事项全揭晓。期房是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。

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• 问 买期房是什么意思
  答

  购买期房其实就是指购买那种还没有完全建造好的房子，从开发商从拿到商品预售证开始，一直到取得房地产权证为止，在这个期间的商品房就被称之为期房，而在这个阶段购买房子的时候是需要签预售合同的。如果是购买期房的话，需要注意以下这些：①需要注意一下房子的质量风险，其实购买期房最大的一个缺点就是看不见也摸不着，所以很多人对于房子的质量也没有办法进行把控。所以在购买期房的时候，消费者就应该注意一下房屋的质量问题，最好是在合同当中签订相关的协议，若是将来出现了房屋质量问题，可以直接找开发商理赔。②要注意房子的产权问题，在卖房之前一定要确认一下房子的产权是多少年，一般还是应该购买70年大产权的房子。小产权的房子是不建议购买的，因为后期办理房产证的时候较为麻烦。

• 问 期房什么意思?买期房的具体流程是什么?
  答

  期房一般指人们把在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋。即指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证（大产证）止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。 按国家销售“现房”的规定，已经盖好的房子，不等于是“现房”，已经有人入住的房子也不等于是“现房”，而已领房产证和土地使用证的房子才叫“现房”。现房是指开发商已办妥所售项目的《房地产权证》的商品房，即整体竣工并通过验收，购房者在购买现房时签订《商品房买卖合同》，即买即可入住。

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• 问 期房是什么意思什么叫期房？
  答

  期房和现房的区别：1、期房是指由开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证止,在这期间的商品房都统称为期房,消费者在这个阶段购买商品房时应签订预售合同。一般情况下期房的价格较低，挑选余地较大,但由于是先付款后交房,因此购房消费的过程和结果要依赖于购房合同约定权利义务的履行。2、现房是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房,即开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房,与消费者签订商品房买卖合同后,立即可以办理入住并取得产权证,只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。3、购买期房是即买即住。购买现房,可以马上装修入住,不像期房需要等它建好验收完才能入住。对于尚未有房子的客户,还可以省去从购买期房到入住这段时间的租金支出。4、购买期房还有价格,开发商之所以乐意以期房出售,目的就是为了尽快募集资金。在期房的销售中,房地产开发商都会在价格上给予较大的优惠,一般来说买期房比买现房在价格上可优惠10%以上。期房的优点：1、期房出售时销售工作刚刚展开，开发商所能提供的全部房屋都有，购房者有大量的选择余地；2、为了及时收回资金，开发商会对期房给予较大的优惠；3、工程质量可以看到，随时监督，提出意见。期房的缺点:1、 只能看到效果图，但没有实物；2、 实物和效果图可能差距不小；3、 建设过程中有工程停顿的风险；4、 市场行情与价格涨跌难以预测。现房的优点：1、可用实地看房，而不是看效果图；2、房屋价格基本稳定；3、交房不用等太久。现房的缺点:1、楼层、房型选择余地较少；2、价格略高，优惠幅度小；3、隐蔽工程难以看到。

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• 问 期房什么意思？买期房注意事项有哪些？
  答

  期房存在哪些风险1、交房时间被不断延迟购买期房很大程度上就相当于用金钱换时间，为了省钱和抢占购房机会，自然要付出时间的代价，若是运气好，开发商自然能按照约定时间准时交房，然而现实中的情况却是不少开发商在交房的问题上一拖再拖，让购房者非常被动，甚至造成损失。因为监管制度的缺失和违规成本的低廉，期房出现推迟交房的情况非常常见，购房者既要忍受不按期交房给安居规划带来的困惑，又要遭受交了购房款却不能准时住进房产的经济损失，即使想要索赔，也是一件费时费力的事情，成本极高，赔偿标准却极低。2、房屋质量有问题房屋质量一直是期房购置中饱受诟病的问题，这是因为国内的房屋质量监管部门不作为，房产建设过程和验收过程基本都是走走样子，根本没有认真对待，即使质量不合格，也不会遭遇严厉处罚，这点从地震中灾区房产几乎全部倒尽就可以看出来。房产商收了购房款之后，为了降低建设成本，在质量的自我监管方面也是马虎对待，只要能蒙混过关就好，反正不怕购房者。不管是房屋的整体质量问题还是装修的质量问题，购房者必须在交房的时候**好请专业人士认真验房，并且留下维权证据，这样方可更好的保证自身权益。3、乱改规划，配套成空话期房销售的时候，基本就是依靠效果图、户型图纸、和沙盘模型等进行推销的，为了获得更好的销售业绩，吸引购房者，自然是规划完善，看上去很美。真正到了开工建设的时候，为了节省成本，或者为了获取更多的开发利益，开发商常常擅自改变规划，侵害购房者的权益，这样一来，开发商赚的钱是更多了，但是小区居住环境和质量却大大下降了。即使在销售时的不少配套承诺，比如说绿化、公园、会所、**等，通常也会缩水不建，这样房产的附加价值就会降低，业主利益受损。4、房产证办理困难重重对于有些购买期房的业主来说，房子交房了，装修也搞好了，甚至还入住一些年了，但是由于房产商的问题，房产证却迟迟办不下来，一方面让业主心理不舒服，毕竟房产证才是证明房屋产权归属**重要**权威的法律凭证，没有房产证自然就没有财产安全感；另一方面则会给与房产证相关的一些事情办理带来麻烦，比如说户口的迁入、房产的抵押等，没有房产证就无法办理这些问题。这种情况在期房交易中并不鲜见，然而维权的难度非常大，经常都是拖了好多年才能成功办理房产证。

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