如何确定看房确认书中的条款是否有效？

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• 142****2596

  可以从以下方面来确认，一是该条款是否免除了对方的责任；二是该条款是否加重自己的责任；三是该条款是否排除了自己的主要权利。这样的条款是无效的。

  查看全文↓ 2012-11-28 16:05:55

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  答

  如果没有欺诈等情形，和中介公司签订的看房确认书一般有法律效力。法律依据《中华人民共和国合同法》　第八条　依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。　　依法成立的合同，受法律保护。

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  答

  看房确认书不是合同 不具法律效力，无需恐惧。

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• 问 买二手房过程中中介要求签订的看房确认书的主要内容是什么？
  答

  看房确认书通常会使用通用格式描述该套房产的具体地理位置，门牌号码，中介机构等信息； **主要的部分，则是对客户看房后的未来购买行为，提供了约束。如：看房后若干时间内（三个月、半年等）若要购买该套房产，必须通过该中介。否则，需支付违约金若干（多为房价的1%）。

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  选房确认书具有合同性质，签字或者盖章后具有法律效力。根据《中华人民共和国合同法》第四十四条规定，依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。

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• 问 看房确认书的法律效力
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  没有问题，可以不必理会。

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