购买没有《住宅交付使用许可证》的住宅会有什么风险？

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• 142****6090

  在取得《住宅交付使用许可证》前，业主如果办理了收房手续，可能将面临房屋质量缺陷和配套设施不完备的风险。而开发商先行交房是违法行为，业主有权拒绝收房并向主管部门举报。另外，根据预售合同规定，业主有权要求开发商承担违约金。逾期交房超过约定期限的，业主有权单方面解除合同。

  查看全文↓ 2012-11-30 17:13:04
• 159****9918

  非经营性新建住宅无《住宅交付使用许可证》的，不得分配。经营性新建住宅无《住宅交付使用许可证》的，房地产管理部门不予办理商品房注册登记手续。新建住宅无《住宅交付使用许可证》的，公安部门不予办理入户手续。

  查看全文↓ 2012-11-30 17:12:36

相关问题

• 问 没有《施工许可证》房子买来会有什么样的风险？
  答

  建设工程施工许可证是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。没有开工证的建设项目均属违章建筑，不受法律保护。

• 问 若没有经过审批质量，并擅自交付使用新建住宅，将承担什么责任？
  答

  擅自交付使用新建住宅的建设单位，由市住宅发展局或区、县住宅建设管理部门按照下列规定给予处罚：(1) 新建住宅符合交付使用要求，但未按规定向住宅建设管理部门办理审核申请手续的，责令补办手续。(2) 新建住宅未按规定纳入住宅竣工配套计划，又未按规定配建市政、公用设施或者不按住宅竣工配套计划配建市政、公用设施的，责令限期补建。逾期未补建的，住宅建设管理部门可组织有关部门采取代为建设措施，由住宅建设单位承担代为建设费用，并按代为建设费用的10%向住宅建设管理部门缴纳管理费；住宅建设管理部门并可按照擅自交付使用的住宅面积处以住宅建设配套费5%~10%的罚款。(3) 新建住宅未按规定配建公共建筑设施的，责令限期补建，逾期未补建的，征用相应建筑面积的住宅作为未配建公共建筑设施的补偿，并由有关部门落实安排相应的公共建筑设施；无法限期补建的，按照相应的公共建筑设施面积处以住宅建设配套费5%~10%的罚款。擅自交付使用新建住宅，情节严重的，对具有房地产开发经营资质的住宅建设单位，由房地产管理部门降低或撤销其房地产开发经营资质；对其住宅建设单位，由其上级主管部门对直接责任人员给予行政处分。

• 问 住宅能办卫生许可证吗
  答

  你好,我是卫生部门的,根据我的工作经验,居民住房是不能当做商品房来使用的,不管你是用来开饭店还是用来经营其他产品,理论上讲,居民楼就是居发楼,都不能用来当做商品房.特别是饭店,有噪音,有污染,如果你开了,首先,卫生部门不一定发证给你,第二,即使你办了卫生许可证,但环保方面审批也不一定会通过,而居民也肯定会到环保城管等部门投诉你. 所以建议你要开饭店,还是找个商品房吧. 如果非要在居民楼开,那么你就要把该楼内的所有居民都打点好了,且让他们都签名同意你开饭店才行.

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• 问 没有预售许可证的房子能买吗?购买没有预售证的房子有什么风险?
  答

  建议不要购买没有取得商品房预售许可证的房子，以免自己的合法权益受到侵害依据中华人民共和国《城市房地产管理法》第四十五条：商品房预售应当符合下列条件：一已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；二持有建设工程规划许可证；三按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；四向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。国务院令第248号《城市房地产开发经营管理条例》第二十三条：一、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；二、持有建设工程规划许可证和施工许可证；三、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金 达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度 和竣工交付日期；四、已办理预售登记，取得商品房预售许可证明。建设部令第131号《城市商品房预售管理办法》第六条：商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。

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• 问 没有“竣工验收备案证”的房子可以交付使用吗？
  答

  没有取得《竣工验收备案证》的房子不能办理房产证。　　建设部2004年发布的《关于加强住宅工程质量管理的若干意见》(建质[2004]18号)第3.4条规定“各地建设行政主管部门要加强对住宅工程竣工验收备案工作的管理，将竣工验收备案情况及时向社会公布。单体住宅工程未经竣工验收备案的，不得进行住宅小区的综合验收。住宅工程经竣工验收备案后，方可办理产权证。”　　购房者在没有验收房屋之前，不能签署《住宅钥匙收到书》，领取住宅钥匙，办理入住手续。因为根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，“交钥匙”就算房屋交付使用。因此领取住宅钥匙以后验房发现问题，开发商只承担房屋质量包修责任，而没有逾期交房的压力。　　购房者，在购房合同中一定要写名若是开发商**后无法拿到《竣工验收备案证》的相关违约责任，这样可以充分保障自己的利益。

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