开发商说办理房产权属两证需要费用4、5万，这个合理吗？

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• 144****0322

  看你买了多大的房子额。

  查看全文↓ 2012-12-07 16:33:57
• 145****8829

  ：商品房办理两证和购房者具体是第几套房，房产面积多大，房产是普宅还是非普宅有关；除了手续费和工本费外，主要的费用是契税和维修基金：契税：普宅首套房，如果90平以下的话，契税1%;90平以上，契税1.5% ;二套或非普宅：3% ;非住宅或别墅契税4%。维修基金：砖混结构商铺——49元/平方米，无电梯框架结构商铺——55元/平方米，有电梯14层以下(含14层)框架结构商铺——61元/平方米，有电梯15层以上(含15层)框架结构商铺——73元/平方米等。如果100平，100万10楼的商品房，首套房契税就需要15000元，维修基金需要6100元，再加上手续费300和工本费若干，加起来也才22000元左右；如果是二套房的话，契税就需要30000元，税费加起来就近4万。所以如果您的房屋价格越高，面积越大，自然税费就越高。

  查看全文↓ 2012-12-07 16:33:53

相关问题

• 问 开发商一般说的办理权属证书就是指房产证和土地证吗?
  答

  权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证，房屋权属证书受到国家法律保护。同时在没有办理权属证书前，是需要领取权属证明的；权属证明是办理两证的资料，所以需要先去开发商那里领取权属证明，之后去房管局办理两证。

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• 问 开发商说，不交物业费不给房证合理吗？
  答

  现实生活中，物业费实际是对共用区域服务产生的费用，《物权法》第72条规定，业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权力，承担义务，不得以放弃权利不履行义务。那么今天就没有收房要交物业费吗？办理房产证必须要交物业费吗？没有收房要交物业费吗？1、规定的“已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳”。2、按照正常程序建设单位尚未出售或尚未通知业主收房，或由于商品房出售人原因致使房屋未达到交付使用条件等情况下，因买受人并未购买或（非自身原因所致）未收房而并未享受物业服务，故在此前的物业服务费用由建设单位承担。3、但这并不意味着买受人可以利用这样的规定而故意拖延收房。一般情况下，若买受人无正当理由拒绝收房的，以出卖人书面通知收房的日期为房屋交付日，此后物业服务费由买受人承担，相关风险也转由买受人承担。4、新版的《商品房买卖合同示范文本》第十二条对买受人原因导致房屋未能按期交付的，还可约定买受人的违约责任。故买受人万不可以为只要拖延收房就可迟交物业费。办理房产证必须要交物业费吗1、不需要，你们的物管在办理此时的时候他们是欠缺理由的，物管费和房产证是完全不同的两回事。2、物业费的缴纳是以物业合同生效为前提条件的。根据行业惯例，物业合同是在交房时签订的，没有交房物业服务的主体即不存在。3、物业费是建立在物业公司对业主或者业主房屋服务的基础之上的，交房前业主还没有入住，物业公司没有对业主或者业主的房屋进行服务，双方不存在合同关系，因此也不存在物业费用缴纳的问题。4、如果业主对物业公司的收费不满，可以到物价局对收取费用的内容和收费标准进行核实，如物业公司收费与物价局公布的标准不符，可以要求物价局对物业公司进行处罚并要求其改正。5、在合同明确约定的情况下，办理房产证是房地产开发商的一项合同义务，一般在商品房买卖合同中会约定办理房产证的期限，开发商一旦延期办理，当事人可以选择自己办理或者到法院起诉要求开发商立即办理并支付违约金。这里小编提示，当事人如选择自己办理，具体办理程序可以咨询当地房管部门；如果选择起诉，在拿到判决书后开发商仍不办理，可以申请法院强制执行，由法院强制办理，费用由开发商支付。希望分享的没有收房要交物业费吗和办理房产证必须要交物业费吗对你有所帮助。

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• 问 开发商契税征收4个点是否合理?
  答

  契税是4个点,但国家有时会在一段时间内作出调整。预交物业管理费是不合理的。

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• 问 开发商5证齐全吗
  答

  建议**好去项目现场查看五证

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• 问 开发商说，要是不交物业费不给房证合理吗？
  答

  现实生活中，物业费实际是对共用区域服务产生的费用，《物权法》第72条规定，业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权力，承担义务，不得以放弃权利不履行义务。那么今天就没有收房要交物业费吗？办理房产证必须要交物业费吗？没有收房要交物业费吗？1、规定的“已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳”。2、按照正常程序建设单位尚未出售或尚未通知业主收房，或由于商品房出售人原因致使房屋未达到交付使用条件等情况下，因买受人并未购买或（非自身原因所致）未收房而并未享受物业服务，故在此前的物业服务费用由建设单位承担。3、但这并不意味着买受人可以利用这样的规定而故意拖延收房。一般情况下，若买受人无正当理由拒绝收房的，以出卖人书面通知收房的日期为房屋交付日，此后物业服务费由买受人承担，相关风险也转由买受人承担。4、新版的《商品房买卖合同示范文本》第十二条对买受人原因导致房屋未能按期交付的，还可约定买受人的违约责任。故买受人万不可以为只要拖延收房就可迟交物业费。办理房产证必须要交物业费吗1、不需要，你们的物管在办理此时的时候他们是欠缺理由的，物管费和房产证是完全不同的两回事。2、物业费的缴纳是以物业合同生效为前提条件的。根据行业惯例，物业合同是在交房时签订的，没有交房物业服务的主体即不存在。3、物业费是建立在物业公司对业主或者业主房屋服务的基础之上的，交房前业主还没有入住，物业公司没有对业主或者业主的房屋进行服务，双方不存在合同关系，因此也不存在物业费用缴纳的问题。4、如果业主对物业公司的收费不满，可以到物价局对收取费用的内容和收费标准进行核实，如物业公司收费与物价局公布的标准不符，可以要求物价局对物业公司进行处罚并要求其改正。5、在合同明确约定的情况下，办理房产证是房地产开发商的一项合同义务，一般在商品房买卖合同中会约定办理房产证的期限，开发商一旦延期办理，当事人可以选择自己办理或者到法院起诉要求开发商立即办理并支付违约金。这里小编提示，当事人如选择自己办理，具体办理程序可以咨询当地房管部门；如果选择起诉，在拿到判决书后开发商仍不办理，可以申请法院强制执行，由法院强制办理，费用由开发商支付。希望分享的没有收房要交物业费吗和办理房产证必须要交物业费吗对你有所帮助。

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