土地征收补偿标准提高10倍会对2013年房价造成什么影响？下跌还是上涨？

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• 143****8935

  没有直接的关系，土地征收补偿标准提供只是政府一级的多花钱征收土地，但是也不会因此而高价卖给开发商，因为目前房开市场有调控政策控制，房开商也不会接受政府因此抬高地价的现实。
  政府也将得不偿失。所以还是看土地本身的地段和用途性质决定的！对房价没有直接的影响关系！还是政策主导！

  查看全文↓ 2012-12-19 11:18:53
• 134****3822

  因为土地价格被抬高的部分还要缴纳契税，并入房价后还要缴纳营业税及其附加，甚至还要预交土地增值税、企业所得税，而这些税款**终都将体现在商品房销售价格里面。
  此外，土地价格抬高后，开发商的融资成本也会相应提高，**终也必然会转嫁于房价。

  查看全文↓ 2012-12-08 10:30:09
• 132****5804

  但如此大幅度地提高征地补偿标准，也极有可能引发新一轮的房价上涨。因为征地补偿款的提高，会直接抬高土地一级市场成本，如果政府抱着既得利益不放，不愿意将目前过高的土地红利直接让渡给集体土地所有者，就必然会相应提高土地的拍卖价格，那么房产开发成本就会水涨船高，房价必然因此而上涨。我们不妨测算一下征地补偿标准提高10倍后对房价的影响。按照目前的土地管理法，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的30倍。也就是说，一亩地一般征收补偿不超过6万元，折合到每平方米补偿不足100块钱。而如果补偿标准提高10倍，那么折合到每平方米补偿就是提高了约1000块钱。每平米土地提高1000元补偿金，对于一些房价过万甚至几万的一、二线城市而言，影响还不是太大，因为这些城市的容积率相对较高，**终折合到每平米楼面价，应该说不是很多，而且增加的成本占房价比例也不是很高，影响不是很大。比如一个高层住宅小区的容积率为5，那么每平米商品房分摊200元新增地价；如果房价是2万元，新补偿标准也就抬高房价1%。但对于一些房价在低位运行的城市，矛盾就异常突出了。如果某楼盘的容积率只有2，则每平米楼面需分摊500元新增地价；如果该楼盘房价为每平米5000元，则新补偿标准将直接抬高房价10%。

  查看全文↓ 2012-12-08 10:29:42
• 158****0391

  征地补偿标准提高10倍，警惕推高房价才是真理啊。

  查看全文↓ 2012-12-08 10:29:32
• 146****2425

  提高土地的征收补偿标准，确实是一项民生工程。征收补偿标准的提高，能够增加被征地人的收入，对于民生而言的确是好事。再说农村土地跟房价扯不上多大的关系吧

  查看全文↓ 2012-12-08 10:27:07
• 137****6059

  开发商目前拿地基本都是根据自己的企业发展战略以及土地资源情况在拿地，而不同的企业对后市的判断也有自己的标准。因此，这次这个政策对开发商的拿地基本上不会有什么影响，更何况目前确实有很多优质地块入市。

  查看全文↓ 2012-12-08 10:26:51
• 137****7124

  专家们都认为土地征收补偿标准提高10倍会促成房价的上涨啊。陈勇：如果真的提高了土地征收的补偿标准，将增加政府的土地成本，从而使得未来地价发生变化，并折算成房屋的销售价格。从而就可能推动未来的房价上涨。就重庆而言，从土地出让到房屋建成销售，至少需要一年半左右，对房价的影响要滞后。徐波：“羊毛出在羊身上”，土地成本的增加，有可能通过政府“招拍挂”的制度得到放大，从而推动房价上涨，并让购房者埋单。

  查看全文↓ 2012-12-08 10:26:24
• 131****5328

  房价可能走高咧

  查看全文↓ 2012-12-08 10:25:28
• 157****5153

  在11月28日召开的国务院常务会议上，讨论通过《中华人民共和国土地管理法修正案(草案)》，对农民集体所有土地征收补偿制度作了修改。
  会议决定将草案提请全国人大常委会审议。虽然目前具体修改条款还未可知，但有业内专家推测，此次修改，主要内容是提高征地补偿数额，提高额度可能至少为现行标准的10倍。
  有专家表示，修正案草案获得通过，也为《农村集体土地征收补偿条例》的尽快出台铺平了道路。

  查看全文↓ 2012-12-08 10:25:00

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  征收补偿标准至少提10倍如果对土地管理法中土地征收的补偿标准作了修改，具体会提高多少征收补偿？对此，姜明安教授表示，目前还不知道修改细节，但征收补偿应该会提高到现在补偿值的至少10倍。姜明安称，农村集体土地或集体土地上房屋的征收，比国有土地上房屋征收复杂很多，包括城乡接合部、乡镇、新城等大量的土地都是集体土地。按照目前的土地管理法，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的30倍。也就是说，一亩地一般征收补偿不超过6万元，折合到每平方米补偿不足100块钱，所以老百姓肯定有意见。姜明安举例说，政府以一亩地6万元的价格征收后，转手就可以通过招拍挂卖给开发商，价值600万元，巨大的价差导致了矛盾频发。而在土地管理法修正案中，如果将征收补偿提高10倍，农民一亩地能拿到60万的征收补偿。

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  一定会上涨，越晚买的人越吃亏。

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• 问 2012年12月全国54个主要城市成交量创新高，百城房价连续第7个月环比上涨，是不是意味着2013年房价会继续上涨？
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  房价上涨是必然的，刚性需求很大，一旦开发商报复性涨涨，将很难受调控影响

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