开发商通知收楼了，可是验楼的时候发现房子有漏水现象，而且有几条裂缝。我让开发商给我修复，可是开发商却要我签字收楼才肯帮我修复！房子有问题，怎可能先收楼！我可以去告开发商要求退房吗？

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• 141****9219

  1、房屋没有达到合同约定的交房条件。约定条件是指消费者与开发企业在购房合同中约定可以退房的条件。在此情况下，法律更注意强调交易双方的意思自治原则，充分尊重交易双方当事人的约定。根据《合同法》规定的基本原则，双方当事人约定了退房的具体条件，且消费者又能证明该退房条件成立，购房者就可以拒绝收房。例如，双方约定收房时要完成精装修否则购房者可以拒绝收房，如果开发商交付的是毛坯房，购房者当然有权拒绝收房并要求开发商称单位与责任。2、达不到法律规定的交付使用条件。我国法律规定，工程质量监督、规划、消防、人防等，未取得《商品房销售管理办法》规定的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《测绘成果表》等“两书一表”的楼房，购房者可以选择拒收房屋，相关违约赔偿责任应由开发企业承担。

  查看全文↓ 2013-01-05 17:01:45
• 157****2041

  不是重大问题退不了房的吧。。而且楼主要企硬啊，肯定是先修复再收楼！

  查看全文↓ 2012-12-29 15:12:47

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  如何验房1.查看资料，资料包括：A、房屋的《住宅质量保证书》；B、《住宅使用说明书》；C、《建设工程竣工验收备案表》；D、面积实测表；E、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)。2.购房者会同物业验房，验房标准根据《商品房买卖合同》的约定和相关法规规范，验房范围包括房屋及附属设施质量、室内有害气体是否超标及小区环境等。3.购房者就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案，物业予以认可签字。4.开发商在一定期限内解决验房中存在的问题后，再次发出交房通知单。5.购房者再次会同物业验房，没有问题，购房者领取住宅钥匙，签署《住宅钥匙收到书》和《入住交接单》，商品房交付完成。《东江时报》记者蔡伟健 整理收房时我们该预交物业费吗？上述案例中提及到预收费用问题，据2010年4月由省物价局、省住房和城乡建设厅出台 《广东省物价局、广东省住房和城乡建设厅关于物业服务收费管理办法》中第十五条规定，物业服务收费根据法定产权建筑面积按月计收。因此对于物业管理公司预收物业管理费的要求，业主可拒绝。 （蔡伟健）

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