如何理解楼盘土地使用年限？

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• 144****8671

  购房时，您可以要求开发商提供土地使用权证。上面表注的期限就 是该楼盘的土地使用年限。购买后房屋的产权是您的。土地使用权到期 后，可以通过交纳土地使用费的方式重新获得使用权。至于土地使用费 如何交纳、 金额是多少目前还没有明确的规定出台。 但有一点可以明确， 根据宪法，国家如果征收您的房屋，是需要给您补偿的。

  查看全文↓ 2013-01-02 16:35:49

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• 问 请问关于房屋使用年限如何理解？
  答

  现在的商品房的土地使用年限很少有70年的，大部分在30-60年左右。因为使用年限是从国家出让时开始计算，加上开发周期，**短也得1-2你年，到你手里使用年限就不到70了，如果开发商再囤积一段时间或者几经转手，就更短了。我见过的几个商品房的使用年限分别为38，47，58!

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• 问 如何理解楼盘土地使用年限？如果我购房，是不是可以直接询问楼盘土地使用年限？如买了房子，到了期限是不是就属于国有资产了？
  答

  购房时，你可以要求开发商提供土地使用权证。上面表注的期限就是该楼盘的土地使用年限。购买后房屋的产权是您的。土地使用权到期后，可以通过交纳土地使用费的方式重新获得使用权。至于土地使用费如何交纳、金额是多少目前还没有明确的规 定出台。但有一点可以明确，根据宪法，国家如果征收您的房屋，是需要给你补偿的。

• 问 房屋土地使用年限如何查询？房产证上没写使用年限，如何查土地使用年限？
  答

  房屋建筑产权的归属年限包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二行规定，土地使用权出让**高年限按下列用途确定：(一)居住用地70年；(二)工业用地50年；(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；(四)商业、旅游、娱乐用地40年；(五)综合或者其他用地50年。

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• 问 土地合并的使用年限如何？转让土地的使用年限如何计算？
  答

  土地使用者通过转让方式取得的土地使用权，其使用年限为土地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。

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• 问 房屋土地使用年限如何查询？房产证上没写使用年限，如何查土地使用年限？
  答

  可以看开发商的开发楼盘的土地使用年限就要看开发商的土地使用权证。土地使用权证又称国有土地使用权证，是指经土地使用者申请，由城市各级人民政府颁发的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称，土地坐落、用途，土地使用权面积、使用年限和四至范围

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