公积金贷款买房和商业贷款买房哪一种更好？

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• 156****6437

  目前商业银行普遍执行首套房贷基准利率，而根据中国人民银行在今年6月7日和7月6日的两次降息，使得5年期以上商业贷款的基准利率从原先的7.05%，降到了6.55%。同样，两次降息后，五年以上个人住房公积金贷款利率由4.7%降至4.5%。即便银行利率优惠至0.85倍以后，5年以上贷款利率为5.5675%，仍然比公积金贷款高出一个百分点以上。

  查看全文↓ 2013-01-03 11:09:27
• 141****3134

  一般来说，市民申请商业房贷，除自身收入情况会影响到贷款额度外，商业贷款若借款人购买新房，个人资质良好的情况下，则对应的商业贷款额度为房屋成交价的70%左右；若借款人购买二手房，个人资质良好的情况下，对应的贷款额度则不超过房屋评估值的70%左右，贷款年限**长30年。 我市公积金中心规定，住房公积金贷款额度**高不超过房款总额的70%，贷款年限**长30年。市民可根据自己的收入计算计算贷款限额。住房公积金贷款额度公式：借款申请人及配偶公积金个人月缴存额之和÷实际缴存比例×12(月)×0.45(还款能力系数)×贷款期限(**长可贷年限)。若夫妻双方缴存比例不一致的,按比例较高的一方确定实际缴存比例。不高于按借款申请人及配偶还款能力确定的贷款限额。申请公积金贷款还应满足月还款/月收入不大于50%(其中：月还款包括已有负债和本次负债每月还款之和)。 所以，对于贷款额度而言，商业贷款的额度范围较公积金贷款额度更加能够达到借款人的预期值，也同时能够满足借款人较高贷款额度的需求。

  查看全文↓ 2013-01-03 11:09:16
• 135****9050

  贷款来源不同，商贷是银行筹集的社会公众存款，公积金是公积金归集的公积金缴存人的存款。 贷款对象不同，商贷对社会公众，公积金只对公积金缴存人发放。 贷款方法不同，商贷是银行的自营贷款，公积金是通过银行的委托贷款。 贷款利润使用不同，商贷贷款利息收入归投资人，公积金贷款利息收入用于政策性住房建设。 提交资料方面如果你是市属公积金，是不需要提供收入证明和营业执照复印件的，商贷需要。其他资料差不多。 手续费方面公积金是需要交担保费，代办公积金还要交代办费。而商贷基本没有费用。 公积金贷款没还清了，不能再用公积金。如还清了可以继续申请公积金，手续和利率和第一次一样。商业贷款没还清，可继续申请商业贷款，但利率和**要上调，商业贷款还清了再用商业贷款，一般要按第二套房处理。 还款方式几家商业银行，可选择的方式众多，而公积金贷款还款方式相对较单一。

  查看全文↓ 2013-01-03 11:09:04

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• 问 准现房和现房哪一种房源更好？
  答

  现房与准现房价格上有差异吗？

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• 问 全款买房和贷款买房 哪一种购房方式会更划算
  答

  全款买房支出少虽然第一次付的钱多，但从买房的总钱数来看，可以免除各种手续费、银行利息等。而且，一次性付款可以和开发商讨价还价，进一步节省购房款。目前，针对一次性付款购商品房给予一定的折扣优惠，基本上已成了楼盘统一的优惠活动，只是折扣度不同而已。 新环境房屋网为您解答

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• 问 全款买房还是贷款买房？哪一种买房方式更加省钱？
  答

  到底哪一种买房方式更加省钱，要具体看你的情况的。首次购房人群● 贷款方案：商业贷款对于首次购房人群来说，目前商业贷款和公积金贷款在**方面无差别，只是利率有略微的差别，但是商业贷款可以贷款的额度比较高，因此专家建议首次购房人群选择商业贷款。如果有提前还款的打算，在贷款方式上，可以选择等额本金还款，虽然前期还款压力相对等额本息大一些，但是从长远来看，等额本金还是比较节省利息的。贷款额度根据自身全款选择，一般还款额在月收入的50%以内比较合理。在购房方面，专家建议可以选择地铁沿线及商圈附近的小户型房屋，便于上下班出行。置业升级人群① 首套房全款购买● 贷款方案：卖旧买新根据目前“认房又认贷”的二套房政策，名下已有住房的置业升级人群如果再次购房，有可能被认定为第二套住房。专家建议，**好还是采取“卖旧买新”、全款买房的方法。在购房方面，要做好长远打算，如果购房目的是为了有孩子以后住得更宽敞，则可一步到位，选择学区周边或者离重点**较近的区域购房。② 首套房贷款购买● 贷款方案：“1+1”式置业从目前的政策来看，有过贷款购房记录的置业升级人群如果将原房产出售，央行征信系统仍会保留其贷款记录，只要再贷款购房，都会被认定为二套房，**、利率均上调。所以，建议这部分人群选择时下年轻人中较为流行的“1+1”式置业升级模式，保留这套房子，再在附近买套小房子。这样一来，可以减轻**及还款压力，同时还可以保持两代人生活上的独立性。在贷款方面，如果第一套房没有采用公积金贷款，则建议选择在二套房贷款上优势较大的公积金贷款，因为在商业贷款和公积金贷款**相差无几的情况下，公积金贷款利率优惠确实能够让借款人省钱不少。

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• 问 请问全款买房和贷款买房 哪一种购房方式会更划算？
  答

  全款买房的优势：1、支出少：虽然第一次付的钱多，但从买房的总钱数来看，可以免除各种手续费、银行利息等。而且，一次性付款可以和开发商讨价还价，进一步节省购房款。目前，针对一次性付款购商品房给予一定的折扣优惠，基本上已成了楼盘统一的优惠活动，只是折扣度不同而已。如购买一套总价100万元的住宅，若一次性付款，开发商给予3%的优惠，仅这一项就可以节省3万元的购房支出。2、流程简：全款买房，直接与开发商签订购房合同，省时方便。对于购置二套房产的人而言，除了省去了贷款利率上浮的支出外，也节省了与银行周旋的时间和精力。3、易出手：从投资的角度说，付全款购买的房子再出售比较方便，不必受银行贷款的约束，一旦房价上升，转手套现快，退出容易。即便不想出售，发生经济困难时，还可以向银行进行房屋抵押。贷款买房的优势：1、钱少也可买房：只要购房者手上的资金能够支付得起**款，剩余资金就可以寻求银行贷款，从而圆住房梦。2、资金运用灵活：购房者贷款买房后，可以将手上的闲钱拿去用于其它投资，也可以以租养贷。3、贷款买房风险较小：向银行借钱买房子，除了购房者会关心所购房子的质量以外，银行也会对楼盘进行审查，从而降低了所购房子的风险。全款买房劣势：1、压力大：一次性全款购房，对于那些经济基础较为薄弱的购房者来说，会成为一个不小的负担。如果不是资金充裕，一次性购房的投入太大，也许会影响购房者的其他投资。2、变数大：就大多数在售房源为期房的楼盘而言，购房者选择一次性付款会加大购房风险。选择一次性付款，各楼盘会要求购房者在预售阶段交纳所有房款，并签订《商品房买卖合同》。然而，在交易过程中，很多预售楼盘存在五证不全的问题，虽然销售人员承诺在一定时间段内会补齐手续，但对购房者来说，却充满了未知的变数，其中**大的问题就是“备案难”。3、风险大：对于购买期房的人来说，如果开发商没有按期交房，或因工程资金不足等原因，无法完成交付使用甚至工程“烂尾”，那么交付了全款的购房者就有可能损失更多的利息，甚至全部打了水漂。贷款买房缺点：1、还款压力大：申请房贷后，购房者要按时足额还款，而且按照现行银行房贷利率来计算，每月月供也不低，所以还款压力相对来说较大。2、贷款流程繁琐：申请贷款所需准备的贷款资料较多，而且现在银行信贷额度紧张，因此还款时间又成了一个未知数。3、贷款房子不易出售：购房者贷款买房时，房子会抵押给银行，如果购房者想出售贷款中的房子是会受到限制的。

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• 问 全款买房和贷款买房 哪一种购房方式会更划算？什么方式**合算？
  答

  全款买房的优势1.全款买房总支出少虽然第一次付的钱多，但从买房的总钱数来看，可以免除各种手续费、银行利息等。而且，一次性付款可以和开发商讨价还价，进一步节省购房款。目前，针对一次性付款购商品房给予一定的折扣优惠，基本上已成了楼盘统一的优惠活动，只是折扣度不同而已。如购买一套总价100万元的住宅，若一次性付款，开发商给予3%的优惠，仅这一项就可以节省3万元的购房支出。而且后续没有贷款利息，所以总房价低。2.全款买房流程简单全款买房，直接与开发商签订购房合同，省时方便。对于购置二套房产的人而言，除了省去了贷款利率上浮的支出外，也节省了与银行周旋的时间和精力。3.全款买的房更容易出手从投资的角度说，付全款购买的房子再出售比较方便，不必受银行贷款的约束，一旦房价上升，转手套现快，退出容易。即便不想出售，发生经济困难时，还可以向银行进行房屋抵押。全款买房的劣势1.全款买房压力大一次性全款购房，对于那些经济基础较为薄弱的购房者来说，会成为一个不小的负担。如果不是资金充裕，一次性购房的投入太大，也许会影响购房者的其他投资。2.全款买房变数大就大多数在售房源为期房的楼盘而言，购房者选择一次性付款会加大购房风险。选择一次性付款，各楼盘会要求购房者在预售阶段交纳所有房款，并签订《商品房买卖合同》。然而，在交易过程中，很多预售楼盘存在五证不全的问题，虽然销售人员承诺在一定时间段内会补齐手续，但对购房者来说，却充满了未知的变数，其中**大的问题就是“备案难”。3.全款买房风险大对于购买期房的人来说，如果开发商没有按期交房，或因工程资金不足等原因，无法完成交付使用甚至工程“烂尾”，那么交付了全款的购房者就有可能损失更多的利息，甚至全部打了水漂。贷款买房的优势1、花明天的钱圆今天的梦按揭贷款，也就是向银行借钱，购房不必马上花费很多钱就可以买到自己的房子，所以按揭购房的第一个优点就是钱少也能买房。2、把有限的资金用于多项投资从投资角度说，办按揭购房者可以把资金分开投资，贷款买房出租，以租养贷，然后再投资，这样资金使用灵活。3、银行替你把关办借款是向银行借钱，所以房产项目的优劣银行自然关心，银行除了审查你本身外，还会帮你审查开发商，为你把关，自然保险性高。贷款买房的劣势1、背负债务说到缺点，首先是心理压力大，因为中国人的传统习惯不允许寅吃卯粮，讲究节省，所以贷款购房对于保守型的人不合适。而且事实上，购房人确实负担沉重的债务，无论对任何人都是不轻松的。2、不易迅速变现因为是以房产本身抵押贷款，所以房再出售困难，不利于购房者退市。买房是件大事，对于土豪来说，也许全款和贷款都不是事儿，但对于普通的工薪阶层来说，如果买房只能承担一定的**，在目前房贷利率新低的情况下，建议还是贷款买房，这样生活压力不至于太大，每个月通过银行偿还贷款，多余的资金还可以通过其他投资方式或许利润。

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